王勁松、胡玉芳、李蘭蘭、楊林編著的這本《開發(fā)商的法律課堂》是目前市場上鮮有的房地產(chǎn)企業(yè)管理人員、法務(wù)經(jīng)理使用的法律手冊。本書從開發(fā)商的角度出發(fā)，以開發(fā)商在整個房地產(chǎn)開發(fā)流程中各階段的角色為落腳點，結(jié)合最新的法律、法規(guī)、司法解釋、審判實踐中經(jīng)典案例及多年的律師從業(yè)經(jīng)驗，自開發(fā)商取得房地產(chǎn)項目開始，直至最后完成項目租售，分階段，分重點地標(biāo)識開發(fā)商所面臨的法律風(fēng)險，并有針對性的結(jié)合經(jīng)典案例，全面細致地闡述開發(fā)商在各階段如何應(yīng)對相應(yīng)的法律風(fēng)險。本書旨在全過程全方位地指導(dǎo)開發(fā)商把控風(fēng)險，同時本書的各部分均附有開發(fā)商常用的協(xié)議文書樣本，方便開發(fā)商在處理事務(wù)的過程中直接參照使用。
本書非常適合從事房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員、法務(wù)經(jīng)理閱讀，對工程管理和工程法律專業(yè)師生具有參考價值。
王勁松、胡玉芳、李蘭蘭、楊林編著的這本《開發(fā)商的法律課堂》是指導(dǎo)房企識別與繞過暗礁的導(dǎo)航手冊。它絕非普法教材，而是從房地產(chǎn)實務(wù)出發(fā)，從拿地、融資，到建設(shè)、銷售、交付，系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)開發(fā)全過程中的法律風(fēng)險，指明了一個個陷阱與暗礁。它的語言通俗明快，擺脫了學(xué)術(shù)范兒與理論味，非常適合房企的管理人員、法務(wù)經(jīng)理閱讀。里邊大量的案例，更如同一個個標(biāo)本，為關(guān)注與研究房地產(chǎn)業(yè)的人提供了素材。
第1篇 項目取得
第1課 土地出讓與受讓
1.1 招拍掛的那些事
1.2 BT或代建
1.3 值得警惕的“土地出讓”
1.4 土地轉(zhuǎn)讓的“雷區(qū)”
1.5 排除潛在競爭者的常見情形
附：律師范本
合作建設(shè)××縣商貿(mào)城協(xié)議書
第2課 合作開發(fā)
2.1 合作開發(fā)的常見模式
2.2 合作主體的選擇
2.3 合作合同的風(fēng)險與防范
2.4 變更登記的注意事項
2.5 常見的違約情形及預(yù)防
第3課 股權(quán)收購
3.1 股權(quán)收購獲得土地的可行性
3.2 股權(quán)收購的優(yōu)劣分析
3.3 風(fēng)險規(guī)避及對策
3.4 國有或外資企業(yè)的特殊要求
附：律師范本
股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
第4課 舊改或城市更新
4.1 風(fēng)格迥異的“舊改”
4.2 深圳特色的城市更新
4.3 城市更新法律實務(wù)
附：律師范本
范本一：深圳市××項目城市更新專項法律顧問聘請合同
范本二：深圳市××小區(qū)城市更新房屋搬遷補償安置協(xié)議書
第2篇 房地產(chǎn)融資
第5課 融資盛宴背后
5.1 融資現(xiàn)狀
5.2 融資困局
5.3 剖析及探索
第6課 融資方式選擇
6.1 傳統(tǒng)型融資方式
6.2 創(chuàng)新型融資方式
6.3 融資方式優(yōu)劣對比
第7課 融資實務(wù)操作
7.1 融資準(zhǔn)備——打鐵還須自身硬
7.2 融資決策——適合自己的才是最好的
7.3 目標(biāo)實現(xiàn)——在博弈中雙贏
第8課 經(jīng)典案例
8.1 恒大私募，浴火重生
8.2 綠城果決，自我盤活
8.3 首創(chuàng)連橫，另辟蹊徑
8.4 萬科借“基”，暗度陳倉
8.5 萬通棄發(fā)，取道信托
8.6 SOHO上市，漫漫求索
第3篇 項目開發(fā)建設(shè)
第9課 行政許可——打開建設(shè)之門
9.1 項目建設(shè)必需的行政許可
9.2 行政許可中易出現(xiàn)的問題
9.3 行政許可的救濟途徑
第10課 征收與拆遷——與時間賽跑
10.1 征收決定
10.2 搬遷補償安置協(xié)議
10.3 房屋征收糾紛處理
第11課 招投標(biāo)——機遇與風(fēng)險同在
11.1 招投標(biāo)的紅線
11.2 招投標(biāo)的準(zhǔn)備工作
11.3 招投標(biāo)風(fēng)險的防范
第12課 施工建設(shè)——系統(tǒng)地控制
12.1 承發(fā)包模式的設(shè)計
12.2 合同的履約管理
12.3 典型糾紛及處理
第4篇 項目租售
第13課 房產(chǎn)銷售——蓋的好不如賣得好
13.1 廣告的尺度
13.2 銷售模式
13.3 買賣合同的關(guān)鍵條款
13.4 預(yù)售實戰(zhàn)指引
13.5 常見糾紛類型及司法處理
附：律師范本
范本一：房產(chǎn)銷售代理合同
范本二：認(rèn)購書
范本三：認(rèn)購書補充協(xié)議
范本四：買賣合同補充約定
范本五：限購政策風(fēng)險提示及業(yè)主聲明
范本六：項目及周邊環(huán)境的風(fēng)險提示(部分)
范本七：房產(chǎn)交易的風(fēng)險提示(部分)
范本八：按揭貸款確認(rèn)函
第14課 房產(chǎn)交付——入伙大吉
14.1 交付的條件及注意事項
14.2 交付的流程及注意事項
14.3 房產(chǎn)證的辦理
附：律師范本
范本一：×家園入伙公告
范本二：入伙通知書
范本三：入伙指引
范本四：收樓須知
范本五：房屋驗收表
范本六：關(guān)于辦理《房地產(chǎn)證》的通知
第15課 商業(yè)租賃——持續(xù)提升價值
15.1 租賃模式概述
15.2 定向租賃
15.3 捆綁租賃
15.4 售后包租
15.5 常見法律問題及注意事項
附：律師范本
范本一：超市房屋租賃合同
范本二：商鋪租賃合同
第16課 前期物管——無縫對接
16.1 如何選聘物業(yè)管理企業(yè)
16.2 物業(yè)服務(wù)用房
16.3 開發(fā)商與業(yè)主權(quán)益界定
附：律師范本
范本一：前期物業(yè)管理服務(wù)合同
范本二：××花園業(yè)主臨時公約
范本三：臨時公約業(yè)主承諾書
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