定 價:30 元
叢書名:高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材
- 作者:李曉東,江培忠 編
- 出版時間:2014/2/1
- ISBN:9787562942443
- 出 版 社:武漢理工大學出版社
- 中圖法分類:F293.352
- 頁碼:247
- 紙張:膠版紙
- 版次:2
- 開本:16K
《房地產(chǎn)估價(第2版)/高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材》結合馬克思的供求理論,全面貫徹教育部以“工學結合”帶動高職高專院校教育發(fā)展的思路,把估價理論和房地產(chǎn)估價工作過程全方位結合,以房地產(chǎn)估價程序為主線,緊緊圍繞房地產(chǎn)估價的內(nèi)容,全面講述了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格、估價原則、各種估價方法與案例分析等相關內(nèi)容。
《房地產(chǎn)估價(第2版)/高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材》在內(nèi)容安排上注重理論與實踐相結合,案例、規(guī)范文本的選擇方便學生對估價理論知識的理解。本書內(nèi)容豐富,操作性強,既可以作為高職高專建筑工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)估價專業(yè)、項目管理專業(yè)、物業(yè)管理專業(yè)學生的教材或教師的教學參考書,也可供房地產(chǎn)估價人員、工程造價人員在實踐中學習使用。
房地產(chǎn)估價是高職高專房地產(chǎn)專業(yè)、估價專業(yè)、工程造價專業(yè)和物業(yè)管理專業(yè)等必備的拓展性知識,本書是以上各專業(yè)和房地產(chǎn)全程策劃與開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、房地產(chǎn)估價企業(yè)必備的基本用書。本書的編寫建立在馬克思供求理論的基礎上,力圖將房地產(chǎn)估價工作過程的案例和房地產(chǎn)估價的基本知識、基本技能相結合。各章節(jié)的學習目標、技能點、認知點、掌握點明確,突出對房地產(chǎn)估價方法的基本理解和基本掌握,特別適合房地產(chǎn)專業(yè)、估價專業(yè)、工程造價專業(yè)和物業(yè)管理專業(yè)高職高專類學生對房地產(chǎn)估價的初次學習。
本書由廣西機電職業(yè)技術學院李曉東教授擔任第一主編并擬定編寫大綱。具體編寫分工如下:第一章、第二章由廣西機電職業(yè)技術學院李曉東編寫,第三章、第四章由湖北三峽職業(yè)技術學院江培忠編寫,第五章由廊坊職業(yè)技術學院姬桂珍編寫,第六章由廣州航海高等?茖W校唐波涌編寫,第七章由河源職業(yè)技術學院陳凌維編寫,第八章由湖北財稅職業(yè)學院呂正輝編寫,第九章由徐州工業(yè)職業(yè)技術學院戎曉紅編寫。李曉東對全書進行了統(tǒng)稿,統(tǒng)稿過程中廣西三贏房地產(chǎn)評估有限公司總經(jīng)理藍興洲先生作了大量的修改和技術把關工作,在此表示感謝!
第2版的修訂工作主要由李曉東和陳亮負責。
在本書的編寫過程中,參閱了大量相關的中外文獻,在此對有關作者表示衷心的感謝!由于編者的學識及理論水平有限,修訂后的第2版教材仍難免有不當與疏漏之處,望廣大師生、讀者批評指正。
編者
2013年11月
第一章 房地產(chǎn)相關經(jīng)濟知識
第一節(jié) 馬克思的供求理論
第二節(jié) 房地產(chǎn)
第三節(jié) 房地產(chǎn)價值、價格與定價技巧
第二章 房地產(chǎn)估價原則與業(yè)務
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的原則
第三節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素及狀況描述
第三章 比較估價法
第一節(jié) 比較估價法的基本原理
第二節(jié) 交易實例的搜集和可比實例的選取
第三節(jié) 可比實例的修正
第四節(jié) 比較估價法案例
第四章 成本估價法
第一節(jié) 成本估價法的基本原理與基本公式
第二節(jié) 建筑物折舊和重新購建價格
第三節(jié) 成本估價法案例分析
第五章 收益估價法
第一節(jié) 收益估價法的基本原理
第二節(jié) 報酬率、剩余技術、收益乘數(shù)法
第三節(jié) 收益估價法相關案例
第六章 假設開發(fā)法
第一節(jié) 假設開發(fā)法的基本原理與公式
第二節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
第三節(jié) 假設開發(fā)法相關案例
第七章 長期趨勢法
第一節(jié) 長期趨勢法概述
第二節(jié) 長期趨勢法的主要方法
第八章 路線價法與地價評估
第一節(jié) 路線價法
第二節(jié) 基準地價修正法
第三節(jié) 建筑物地價分攤
第四節(jié) 地租理論與地租量
第九章 房地產(chǎn)估價機構與估價報告
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價機構
第二節(jié) 估價業(yè)務受理
第三節(jié) 擬定估價作業(yè)方案
第四節(jié) 估價開展工作
第五節(jié) 估價報告
參考文獻
(二)商品的二、因素:使用價值和價值
1.使用價值
商品能夠滿足人們需要的屬性就是商品的使用價值。商品的使用價值是由它的物理、化學等自然屬性決定的。商品的自然屬性不同,使用價值也不同。
2.交換價值
交換價值就是一種使用價值同另一種使用價值相交換的量的關系或比例。比如,一只羊換三把斧子,三把斧子就是一只羊的交換價值。
3.價值
價值是凝結(或物化)在商品中無差別的一般人類勞動。這種一般人類勞動即人的體力和腦力的支出。不同的商品之所以能夠按照一定的比例相交換,就是因為它們都具有價值。價值是交換價值的基礎,交換價值是價值的表現(xiàn)形式。
4.使用價值和價值的關系
使用價值和價值共處于商品這個統(tǒng)一體之中,兩者之間相互依賴,互為條件。使用價值是價值的物質承擔者,價值寓于使用價值之中。一種物品要成為商品,使用價值和價值二者缺一不可。
使用價值和價值之間是相互排斥的。主要表現(xiàn)在:商品的使用價值和價值二者不可兼得。商品生產(chǎn)者,要得到商品的價值,必須讓渡商品的使用價值;商品購買者,要取得商品的使用價值,必須付出價值。而這一矛盾只能通過交換才能得到解決。交換成功讓購買者獲得了使用價值,商品生產(chǎn)者實現(xiàn)了價值。這樣就成功解決了使用價值和價值的矛盾。
那么商品為什么會具有這兩個因素呢?這是由于生產(chǎn)商品的勞動也具有二重性。
(三)生產(chǎn)商品的勞動的二重性:具體勞動和抽象勞動
1.具體勞動
在一定的具體形式下進行的勞動叫做具體勞動。具體勞動制造使用價值。具體勞動的過程,就是使用勞動工具作用于勞動對象,把原有的物質形態(tài)改變成人們需要的有用之物的過程。只有具體勞動作用到某種自然物質上,才能創(chuàng)造出使用價值。生產(chǎn)商品的勞動形式千差萬別,因此所生產(chǎn)出的使用價值也是千差萬別的,這就是生產(chǎn)產(chǎn)品作為商品交換的基礎。
2.抽象勞動
抽掉一切具體形式的無差別的人類勞動,叫做抽象勞動。抽象勞動作為抽掉一切具體形式的人類無差別的體力和腦力的耗費,在質上是相同的,在量上是可以比較的。它是商品價值的源泉。
具體勞動和抽象勞動是生產(chǎn)商品的同一勞動的兩個方面,不是兩次勞動,也不是獨立存在的兩種勞動,二者統(tǒng)一于生產(chǎn)同一商品的勞動過程之中。
勞動的二重性決定商品的二因素。馬克思說:“一切勞動,從一方面看,是人類勞動力在生理意義上的耗費;作為相同的或抽象的人類勞動,它形成商品價值。一切勞動,從另一方面看,是人類勞動在特殊的有一定目的的形式上的耗費;作為具體的有用勞動,它生產(chǎn)使用價值。”因此,具體勞動創(chuàng)造了商品的使用價值,抽象勞動形成了商品的價值,商品二因素是由勞動二重性決定的。
(四)商品的價值量
商品的價值量取決于生產(chǎn)該種商品的社會必要勞動時間。
商品的價值量是體現(xiàn)在商品中的抽象勞動量。既然價值量就是勞動量,而勞動量又是由勞動持續(xù)的時間計量的,價值量就應當由勞動時間來衡量,即由小時、天、周、年等來衡量。
1.個別勞動時間
個別勞動時間是指個別商品生產(chǎn)者或個別企業(yè)生產(chǎn)某種商品的勞動時間。
2.社會必要勞動時間
馬克思說:“社會必要勞動時間是在現(xiàn)有的社會正常的生產(chǎn)條件下,在社會平均的勞動熟練程度和勞動強度下制造某種使用價值所需要的勞動時間!
商品的價值量與生產(chǎn)該商品的社會必要勞動時間成正比。
(五)簡單勞動與復雜勞動
分析不同種類商品的價值量還需要把復雜勞動折算成為簡單勞動。
(1)簡單勞動,就是不需要經(jīng)過任何專門訓練,一般勞動者都能勝任的勞動。
(2)復雜勞動,就是需要經(jīng)過專門培養(yǎng)和訓練,具有一定技術專長的勞動者才能勝任的勞動。
復雜勞動和簡單勞動在同一時間內(nèi)所創(chuàng)造的價值不同。復雜勞動等于倍加的簡單勞動。復雜勞動與簡單勞動的換算比例不是由商品生產(chǎn)者自覺計算出來的,而是通過多次的交換,在市場競爭中形成的。
(六)勞動生產(chǎn)率
商品的價值量會隨著勞動生產(chǎn)率的變化而變化。
勞動生產(chǎn)率,是指勞動者生產(chǎn)某種產(chǎn)品的能力或效率。它通常有以下兩種表示方法:
一是以單位時間內(nèi)所生產(chǎn)的產(chǎn)品的數(shù)量來表示,即產(chǎn)品數(shù)量/單位時間。
二是以單位產(chǎn)品所耗費的勞動時間來表示,即勞動時間/單位產(chǎn)品。
部門勞動生產(chǎn)率是指同類產(chǎn)品平均的生產(chǎn)率,體現(xiàn)社會必要勞動時間。個別勞動生產(chǎn)率是指個別生產(chǎn)者的勞動生產(chǎn)率,體現(xiàn)個別勞動時間。
商品的價值量是由生產(chǎn)這種商品的社會必要勞動時間決定的。由于決定商品價值量的社會必要勞動時間會隨著勞動生產(chǎn)率的變化而變化,因此勞動生產(chǎn)率的變化可能會導致商品價值量的變化。
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