現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)高級(jí)教程：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)
定 價(jià)：30 元
- 作者：洪開榮
- 出版時(shí)間：2006/3/1
- ISBN：9787307049536
- 出 版 社：武漢大學(xué)出版社
- 中圖法分類：F293.30
- 頁碼：279
- 紙張：膠版紙
- 版次：1
- 開本：16K
《現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)高級(jí)教程：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》以反映房地產(chǎn)本質(zhì)特性和理解房地產(chǎn)基礎(chǔ)模型為出發(fā)點(diǎn)，重點(diǎn)分析了九個(gè)方面的理論問題，包括房地產(chǎn)開發(fā)理論、房地產(chǎn)區(qū)位理論、房地產(chǎn)規(guī)制理論、房地產(chǎn)期權(quán)理論、房地產(chǎn)博弈理論、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)理論、房地產(chǎn)租賃市場理論、房地產(chǎn)代理理論、房地產(chǎn)金融理論，每部分結(jié)尾有三個(gè)相關(guān)的思考題，作為讀者理解房地產(chǎn)前沿問題的參考點(diǎn)。
《現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)高級(jí)教程：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》致力于服務(wù)的主要對象，是那些已具務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)基本素養(yǎng)而希望進(jìn)一步提升自己理論水平的研究生，特別是那些希望撰寫房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)及相關(guān)領(lǐng)域研究論文的碩士生或博士生。
第一章 房地產(chǎn)開發(fā)理論
1.1 確定性環(huán)境中房地產(chǎn)開發(fā)的最適時(shí)機(jī)
1.2 不確定性環(huán)境中房地產(chǎn)開發(fā)的最適時(shí)機(jī)
1.3 區(qū)劃權(quán)與房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)機(jī)
第二章 房地產(chǎn)區(qū)位理論
2.1 非居住性房地產(chǎn)區(qū)位
2.2 居住性房地產(chǎn)區(qū)位
2.3 房地產(chǎn)區(qū)位均衡
第三章 房地產(chǎn)規(guī)制理論
3.1 開發(fā)密度的政府管制模型
3.2 土地利用管制的成本和收益
3.3 拆遷補(bǔ)償制度的理論模型
3.4 區(qū)劃尋租與土地開發(fā)
第四章 房地產(chǎn)期權(quán)理論
4.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的期權(quán)價(jià)值
4.2 新興市場的土地開發(fā)期權(quán)
4.3 房地產(chǎn)開發(fā)期權(quán)模型及其驗(yàn)證
第五章 房地產(chǎn)博弈理論
5.1 房地產(chǎn)開發(fā)問題的博弈分析
5.2 再開發(fā)成本與土地開發(fā)博弈
5.3 房地產(chǎn)接管的博弈分析
5.4 現(xiàn)房購買的逆向選擇模型
第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)理論
6.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的博弈評(píng)價(jià)
6.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的期權(quán)評(píng)價(jià)
第七章 房地產(chǎn)租賃市場理論
7.1 租賃住房質(zhì)量的局部均衡分析
7.2 房屋租賃市場的不對稱信息問題
7.3 房屋租賃市場的外部性分析
7.4 搜尋成本與住宅租賃市場均衡
第八章 房地產(chǎn)代理理論
8.1 房地產(chǎn)代理傭金制度的效率比較
8.2 房地產(chǎn)代理的搜尋模型
8.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的最優(yōu)激勵(lì)系統(tǒng)
第九章 房地產(chǎn)金融理論
9.1 房地產(chǎn)投資的最佳杠桿
9.2 逆向抵押貸款的持有風(fēng)險(xiǎn)模型
9.3 抵押貸款違約的延遲價(jià)值
參考文獻(xiàn)
本章將從三個(gè)不同角度探討房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)機(jī)選擇問題。首先探討的是確定性環(huán)境中房地產(chǎn)開 發(fā)時(shí)機(jī)的選擇。然后，引入實(shí)物期權(quán)分析思想，探討在不確定性環(huán)境中房地產(chǎn)開發(fā)的最適時(shí)機(jī)。最后，以區(qū)劃權(quán)的運(yùn)用為切入點(diǎn)，探討政府行使區(qū)劃權(quán)與房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)機(jī)之間的相互聯(lián)系和相互影響。
1.1 確定性環(huán)境中房地產(chǎn)開發(fā)的最適時(shí)機(jī)：
在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，時(shí)機(jī)把握是能否成功的關(guān)鍵選擇。對于特定的開發(fā)商而言，時(shí)機(jī)不僅是宏觀經(jīng)濟(jì)條件的有利變化，也是開發(fā)商資源在特定時(shí)點(diǎn)的有效結(jié)合。定量地了解時(shí)機(jī)的內(nèi)涵對開發(fā)商有非常重要的意義。按照Richard J.Arnott和Frank D.Lewis（1979）的研究思路，我們在一個(gè)部分均衡分析的框架中，首先探討確定環(huán)境中的開發(fā)商最優(yōu)時(shí)機(jī)問題，然后再把模型擴(kuò)展，考慮土地用途改變，即物業(yè)改造情況下的最適時(shí)機(jī)問題。①
1.1.1 土地開發(fā)模型及其求解：
開發(fā)商問題的簡單描述就是：空置土地在什么時(shí)候、以什么密度被開發(fā)。以便獲取最大化的土地現(xiàn)值，即是說，在城市發(fā)展過程中，發(fā)展商的問題就是選擇最適時(shí)間和最適規(guī)模來實(shí)現(xiàn)他所擁有土地現(xiàn)值的最大化。
我們假定所開發(fā)物業(yè)將一直保有某種特定的用途。此外，我們還假定：（1）土地開發(fā)前的租值（農(nóng)業(yè)租值）為零；（2）資本價(jià)格不變；（3）資產(chǎn)稅為零；（4）建筑物不貶值；（5）所開發(fā)物業(yè)的預(yù)期租值以恒定的速率增長。發(fā)展商的目標(biāo)是使單位土地的租值現(xiàn)值和建設(shè)成本現(xiàn)值之差最大化。
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