《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）/高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材》：
　　2.工業(yè)區(qū)
　　根據(jù)各種工業(yè)的特點(diǎn)，如污染狀況、占地面積等，工業(yè)區(qū)可分為內(nèi)圈工業(yè)區(qū)、外圈工業(yè)區(qū)和遠(yuǎn)郊工業(yè)區(qū)。內(nèi)圈工業(yè)區(qū)占地面積小，主要面向當(dāng)?shù)叵�費(fèi)市場(chǎng)，且要求與中央商業(yè)區(qū)中的企事業(yè)單位建立密切的聯(lián)系，及時(shí)了解市場(chǎng)信息并獲得技術(shù)支持，故其一般處于中央商業(yè)區(qū)外側(cè)。外圈工業(yè)區(qū)一般在城市周圍邊緣地區(qū)，這里土地面積大、地價(jià)低、交通方便、距離居住區(qū)近，這里的工業(yè)一般要求：裝配有自動(dòng)生產(chǎn)線，機(jī)械實(shí)行平面布局，所需的倉(cāng)庫(kù)、廠房較大，產(chǎn)品多屬標(biāo)準(zhǔn)化的定型產(chǎn)品，適于大批量生產(chǎn)，如以本市為銷售市場(chǎng)的耐用品（冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等）生產(chǎn)業(yè)；另外是污染較輕的、技術(shù)要求高的工業(yè)，包括大部分輕工業(yè)和重工業(yè)中的機(jī)械制造、金屬加工業(yè)。遠(yuǎn)郊工業(yè)區(qū)一般是指規(guī)模大、占地很多、污染嚴(yán)重的工業(yè)，如冶金、煉油、化工、重型機(jī)械、發(fā)電（原子能核電站）和造紙等工業(yè)。
　　3.居住區(qū)
　　居住區(qū)是人們生活、休息的場(chǎng)所。它一般位于中央商業(yè)區(qū)與內(nèi)圈工業(yè)區(qū)之間，或內(nèi)圈工業(yè)區(qū)與外圈工業(yè)區(qū)之間。隨著生活水平的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也日益提高。居住區(qū)要求滿足以下條件：交通便利；環(huán)境幽雅舒適，區(qū)內(nèi)無(wú)煤氣廠、化工廠、石油站，無(wú)三廢，無(wú)噪聲源；治安良好；文化教育設(shè)施齊備；采購(gòu)、娛樂(lè)方便；人際交往方便等。
　�。ㄈ�）城市房地產(chǎn)微觀區(qū)位的選擇
　　城市房地產(chǎn)微觀區(qū)位是指每一個(gè)商業(yè)企業(yè)、工業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、居民戶等選擇自己所用房地產(chǎn)的區(qū)位或用地區(qū)位。
　　1.城市房地產(chǎn)微觀區(qū)位的選擇標(biāo)準(zhǔn)
　　城市房地產(chǎn)微觀區(qū)位的選擇主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資項(xiàng)目時(shí)的區(qū)位選擇和工業(yè)企業(yè)的區(qū)位選擇等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要投資對(duì)象為商業(yè)用房地產(chǎn)和居住用房地產(chǎn)。下面主要就商業(yè)用房地產(chǎn)、居住用房地產(chǎn)和工業(yè)企業(yè)的微觀區(qū)位選擇進(jìn)行探討。
　　（1）商業(yè)用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的選擇標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)處在商業(yè)區(qū)，以利于利用其外部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；具有較好的臨街或道路狀況；交通和通信便利；有足夠的人口流量；有較好的增值潛力。
　�。�2）居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的選擇標(biāo)準(zhǔn)：周圍應(yīng)有幽雅、舒適、清靜的自然環(huán)境，良好的社區(qū)文化環(huán)境，包括完善的文化娛樂(lè)及休息鍛煉設(shè)施、淳樸的民風(fēng)和良好的治安狀況；交通、通信和人際交往要方便；有便利的購(gòu)物、出行條件；具備齊全的生活服務(wù)配套設(shè)施；具有較高的增值潛力等。
　�。�3）工業(yè)用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的選擇標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)用房地產(chǎn)的區(qū)位選擇首先取決于投資企業(yè)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，不同產(chǎn)業(yè)類別的投資，其微觀區(qū)位選擇的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。制造業(yè)工廠區(qū)位選擇主要考慮的因素是：接近高速公路，有較低的房地產(chǎn)價(jià)格，能與政府官員保持較好的聯(lián)系，有較充足的熟練工人人數(shù)以及較低的運(yùn)輸成本。批發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)位選擇主要考慮的因素是：接近消費(fèi)者和顧客，有較低的房地產(chǎn)價(jià)格，接近高速公路，有熟練工人的供應(yīng)和合理穩(wěn)定的設(shè)施收費(fèi)率。地區(qū)總部區(qū)位選擇所考慮的主要因素是：有較低的房地產(chǎn)價(jià)格，有熟練工人的供應(yīng)，接近消費(fèi)者和顧客，接近主要飛機(jī)場(chǎng)，能與政府官員保持較好的聯(lián)系。銷售辦事處區(qū)位選擇所考慮的主要因素是：接近消費(fèi)者和顧客，有熟練工人的供應(yīng)，有較低的房地產(chǎn)價(jià)格，接近主要飛機(jī)場(chǎng)，享受較低的營(yíng)業(yè)稅。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)位選擇所考慮的主要因素是：緊密依托經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，靠近教育和研究機(jī)構(gòu)，具備便捷高效的信息獲取條件，擁有優(yōu)美的環(huán)境條件等。
　　2.微觀區(qū)位的選擇和土地的最佳用途
　　所謂土地的最佳用途，是指特定的城市區(qū)位的土地可為整個(gè)城市帶來(lái)最大經(jīng)濟(jì)效益的用途，即它不僅要考慮微觀單位獲得的經(jīng)濟(jì)效益及環(huán)境效益，而且還要考慮宏觀上的社會(huì)效益和生態(tài)效益。對(duì)于一宗具體區(qū)位的城市土地來(lái)說(shuō)，雖然其用途可能有很多種，如作為工業(yè)用地、商業(yè)用地、居住用地或其他類型用地等，但在這些用途中必然存在一個(gè)最好的用途。因此，我們?cè)谶x擇微觀區(qū)位時(shí)，應(yīng)盡量使其達(dá)到最佳用途，實(shí)現(xiàn)城市土地資源的優(yōu)化配置。
　　3.政府對(duì)土地微觀區(qū)位選擇的調(diào)控
　　為正確引導(dǎo)各微觀經(jīng)濟(jì)利益主體的行為，規(guī)范其土地利用中的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，提高土地的利用效率，國(guó)家和各級(jí)地方政府應(yīng)以其土地所有權(quán)者或管理者的身份實(shí)施其調(diào)控職能。具體的調(diào)控手段和途徑是：通過(guò)土地利用規(guī)劃來(lái)約定和規(guī)范各土地使用者的選擇行為，將其納入到國(guó)家宏觀優(yōu)化配置土地資源的軌道上；利用經(jīng)濟(jì)手段，主要通過(guò)地租機(jī)制或稅收政策來(lái)引導(dǎo)各用地者的用地行為。
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