2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端面臨沖擊和壓力，房地產(chǎn)企業(yè)投資與開發(fā)持續(xù)下行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿十分低迷。全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房銷售面積大幅萎縮，市場(chǎng)需求和購買力不足。居民置業(yè)預(yù)期走弱，樓市活躍度恢復(fù)不明顯。房貸提前還款潮加大了金融乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。部分三四線城市房?jī)r(jià)下跌幅度較 大，行業(yè)下行壓力大�！案吒軛U、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營模式難以為繼，部分房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。2023年住房調(diào)控政策和金融環(huán)境持續(xù)寬松，供給端去庫存，需求端購房消費(fèi)更理性，全年市場(chǎng)溫和修復(fù)，實(shí)現(xiàn)以“穩(wěn)”為主的供需新平衡。保交樓取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展 之后，消費(fèi)者對(duì)購買新房的觀望情緒在很大程度上得到緩解，部分延遲購買需求有望在2023年逐步釋放。全國整體市場(chǎng)成交量基本穩(wěn)定，背后是區(qū)域結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步 分化，頭部市場(chǎng)將占據(jù)更大的份額，同時(shí)，城市內(nèi)部分化也將延續(xù)，核心區(qū)擁有更堅(jiān)實(shí)的人口和產(chǎn)業(yè)支撐，其市場(chǎng)份額、價(jià)格走勢(shì)都將表現(xiàn)出更強(qiáng)韌性。