第一章 房地產(chǎn)開發(fā)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述 1
一、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)的基本概念 1
二、房地產(chǎn)業(yè)的基本特點和地位 4
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的特征及分類 9
一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義 9
二、房地產(chǎn)開發(fā)的特征 9
三、房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用 11
四、房地產(chǎn)開發(fā)的分類 12
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序和主要參與者 13
一、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 13
二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者 16
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及類型 17
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 17
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類型 17
復(fù)習(xí)思考題 19

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃 20
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述 20
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的含義 20
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特性 20
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用 22
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的工作流程和階段劃分 22
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要內(nèi)容 23
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場分析 26
一、房地產(chǎn)市場分析的基礎(chǔ)———市場調(diào)查 26
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 28
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場細分與目標(biāo)市場 31
一、房地產(chǎn)市場細分 32
二、房地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇 35
第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品定位 37
一、房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與產(chǎn)品類型 37
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的概念及流程 39
第五節(jié) 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測 44
一、市場機會的把握 44
二、幾種典型的房地產(chǎn)開發(fā)項目需求分析 46
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方向的選擇 49
一、房地產(chǎn)投資的類型 49
二、房地產(chǎn)投資的利弊 50
三、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險 51
第七節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)場地的選擇 52
一、場地選擇的概念和影響要素分析 52
二、不同類型房地產(chǎn)項目對位置的特殊要求 54
復(fù)習(xí)思考題 55

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作 56
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得 56
一、土地與土地理論 56
二、中國現(xiàn)行土地制度概述 61
三、土地的所有權(quán) 62
四、土地使用權(quán) 63
五、房地產(chǎn)開發(fā)中土地使用權(quán)的取得 69
六、開發(fā)建設(shè)中的土地儲備、征收 70
七、閑置土地處理 74
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃與設(shè)計 76
一、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系 76
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容 78
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理 86
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)前的準(zhǔn)備工作 87
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的招投標(biāo) 87
二、辦理建筑工程施工許可 89
復(fù)習(xí)思考題 90

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 91
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容和步驟 91
一、可行性研究的含義及作用 91
二、可行性研究的階段劃分 92
三、可行性研究的編制要求 94
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資與收入估算 95
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析的特點 95
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算 96
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目收入估算 99
四、資金使用計劃與資金籌措 100
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價和不確定性分析 101
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價概述 101
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的內(nèi)容和步驟 102
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表 102
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價指標(biāo) 109
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性分析 115
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的撰寫 116
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的基本構(gòu)成 116
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的撰寫要領(lǐng) 117
復(fù)習(xí)思考題 119

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集 120
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的基本概念 120
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金總額的構(gòu)成 120
二、融資主體 121
三、資金來源與融資方式 122
四、資金籌集的原則 123
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集方式 124
一、資本金籌措 124
二、債務(wù)資金籌措 125
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃 127
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃的概念 127
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集結(jié)構(gòu)分析 128
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的成本分析 128
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措方案的決策 131
一、融資方案分析 131
二、資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與籌資方案的決策 134
復(fù)習(xí)思考題 134

第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)管理 135
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)的組織與管理方式 135
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)的組織方式 135
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)階段的管理方式 136
三、建設(shè)監(jiān)理制度 137
第二節(jié) 開發(fā)項目工程建設(shè)進度管理 138
一、開發(fā)項目進度計劃概述 138
二、項目工程建設(shè)進度計劃的實施與檢查 141
三、項目施工進度計劃的比較方法 143
第三節(jié) 開發(fā)項目工程建設(shè)投資控制 148
一、開發(fā)項目投資控制概述 148
二、工程建設(shè)投資控制的方法 149
第四節(jié) 開發(fā)項目質(zhì)量控制和安全管理 153
一、開發(fā)項目質(zhì)量控制概述 154
二、工程建設(shè)質(zhì)量控制任務(wù)和過程 156
三、工程質(zhì)量驗收 159
四、開發(fā)項目的安全管理 163
復(fù)習(xí)思考題 166

第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場營銷和物業(yè)管理 167
第一節(jié) 房地產(chǎn)收益的獲取方式和銷售形式分析 167
一、房地產(chǎn)收益獲取方式及其分析 167
二、房地產(chǎn)銷售方式 168
第二節(jié) 房地產(chǎn)促銷 169
一、房地產(chǎn)促銷方式 170
二、房地產(chǎn)促銷組合 171
三、房地產(chǎn)廣告促銷策略 173
第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品定價 175
一、房地產(chǎn)產(chǎn)品定價策略 175
二、房地產(chǎn)價格調(diào)整 179
第四節(jié) 物業(yè)管理 182
一、物業(yè)管理的任務(wù)和內(nèi)容 182
二、物業(yè)管理的管理團體和管理規(guī)約 186
復(fù)習(xí)思考題 188

第八章 房地產(chǎn)交易管理與權(quán)屬登記 189
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理 189
一、房地產(chǎn)交易及其管理 189
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 191
三、商品房預(yù)售 194
四、房地產(chǎn)抵押 196
五、房屋租賃 200
第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 202
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的內(nèi)含 203
二、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記體系 204
三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記資料管理 215
四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理 216
復(fù)習(xí)思考題 218

第九章 房地產(chǎn)稅收制度 219
第一節(jié) 房地產(chǎn)稅收概述 219
一、稅收的基本知識 219
二、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系 221
第二節(jié) 房產(chǎn)稅 226
一、房產(chǎn)稅概述 226
二、房產(chǎn)稅的基本內(nèi)容 227
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅 229
一、城鎮(zhèn)土地使用稅概述 229
二、城鎮(zhèn)土地使用稅的基本內(nèi)容 230
第四節(jié) 耕地占用稅 233
一、耕地占用稅概述 233
二、耕地占用稅的基本內(nèi)容 233
第五節(jié) 土地增值稅 236
一、土地增值稅概述 236
二、土地增值稅的基本內(nèi)容 237
三、土地增值稅的籌劃 241
第六節(jié) 契稅 241
一、契稅概述 241
二、契稅的基本內(nèi)容 242
第七節(jié) 印花稅 245
一、印花稅概述 245
二、印花稅的基本內(nèi)容 245
第八節(jié) 增值稅等 “兩稅一費” 247
一、增值稅等 “兩稅一費”概述 247
二、增值稅的基本內(nèi)容 249
三、城市維護建設(shè)稅的基本內(nèi)容 252
四、教育費附加的基本內(nèi)容 252
第九節(jié) 企業(yè)所得稅與個人所得稅 252
一、企業(yè)所得稅、個人所得稅概述 252
二、企業(yè)所得稅的基本內(nèi)容 253
三、個人所得稅概述 256
四、個人所得稅的基本內(nèi)容 256
復(fù)習(xí)思考題 259

參考文獻 260