近年來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了新的變化。經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了新常態(tài)，即我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展告別了過(guò)去傳統(tǒng)粗放的高速增長(zhǎng)階段，進(jìn)入了高效率、低成本、可持續(xù)的中高速增長(zhǎng)階段，從規(guī)模速度型粗放增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長(zhǎng)。受?chē)?guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和其他諸多因素影響，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)告別了過(guò)去連續(xù)高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，先是表現(xiàn)為市場(chǎng)回落，房地產(chǎn)庫(kù)存壓力加大，接著部分熱點(diǎn)城市房產(chǎn)交易量及房?jī)r(jià)大幅上漲，相關(guān)地方政府又發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，采取限購(gòu)、限貸、加大土地供應(yīng)、規(guī)范商品房銷(xiāo)售監(jiān)管、整治市場(chǎng)違法行為、加強(qiáng)銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)管等措施，調(diào)控當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此形成了房地產(chǎn)去庫(kù)存與限購(gòu)并行的復(fù)雜局面。

　　當(dāng)前，中央提出要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。特別是在不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的大格局下，房地產(chǎn)調(diào)控必將因城施策，在支持居民自住購(gòu)房的同時(shí)更加注重抑制投資投機(jī)性需求，以防止熱點(diǎn)城市的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，確保房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　在上述國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)變化的情況下，房地產(chǎn)自身及相關(guān)的制度政策規(guī)定也有了變化和調(diào)整，例如，國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》的出臺(tái)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施。國(guó)家在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅，等等。這些變化和調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)也會(huì)產(chǎn)生新的影響，據(jù)此，我們對(duì)本書(shū)第三版進(jìn)行了修訂。

　　全書(shū)共分13章，各章修訂編寫(xiě)分工如下：第1章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述（孔凡文）；第2章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)調(diào)查與細(xì)分（孔凡文，李海英）；第3章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃（孔凡文，穆林林）；第4章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（孔凡文，王英華）；第5章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究（孔凡文，田坤）；第6章房地產(chǎn)用地取得與開(kāi)發(fā)（孔凡文，王明）；第7章國(guó)有土地上房屋征收（任家強(qiáng)）；第8章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程（張沈生）；第9章房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)（孔凡文，何紅）；第10章房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)（王英華，田坤）；第11章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)稅收（何紅，岳紅）；第12章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益分析（岳紅，何紅）；第13章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（王明）。

　　本書(shū)在修訂過(guò)程中，除參考引用了新的房地產(chǎn)政策規(guī)定外，還參閱了大量專(zhuān)家、學(xué)者的觀點(diǎn)和研究成果，在此謹(jǐn)向這些專(zhuān)家、學(xué)者表示深深的謝意！由于編者水平有限，書(shū)中紕漏和不妥之處在所難免，懇請(qǐng)廣大讀者和同行賜教指正。

　　編者

　　2017年6月