目 錄

第1章 物業(yè)室內給排水系統 1
1.1 室內給水系統 1
1.1.1 室內給水系統的分類 1
1.1.2 室內給水系統的組成 2
1.1.3 常用給水方式 3
1.1.4 管材、附件和水表 5
1.1.5 給水加壓與調節(jié)設備 13
1.2 室內給水系統管道的布置與敷設 15
1.2.1 給水系統管道的布置要求 15
1.2.2 給水系統管道的敷設 17
1.2.3 給水系統管道的驗收 17
1.3 室內排水系統 18
1.3.1 室內排水系統的分類與組成 18
1.3.2 排水管材及衛(wèi)生器具 19
1.3.3 物業(yè)排水管道的敷設要求 27
1.4 屋面雨水系統 28
1.4.1 屋面雨水的排除方式 28
1.4.2 屋面雨水排除系統的組成、布置與敷設 30
1.5 物業(yè)中水系統 31
1.5.1 中水系統 31
1.5.2 中水系統組成 32
1.5.3 物業(yè)中水系統安全防護 33
1.6 高層物業(yè)給排水簡介 33
1.6.1 高層物業(yè)給水系統 34
1.6.2 高層物業(yè)排水系統 35
1.7 物業(yè)給排水系統的維護與管理 38
1.7.1 給水系統的維護與管理 38
1.7.2 排水系統的維護與管理 39
思考與練習 40
第2章 物業(yè)室外給排水系統 41
2.1 室外給水系統 41
2.1.1 室外給水系統的組成 42
2.1.2 室外給水方式 42
2.1.3 室外給水設計用水量 43
2.1.4 室外給水加壓站 44
2.1.5 室外給水管道的布置與敷設 44
2.2 室外排水系統 46
2.2.1 室外排水系統的種類與組成 46
2.2.2 室外排水體制 47
2.2.3 室外排水提升設備和附屬構筑物 47
2.2.4 室外排水管道的布置與敷設 48
2.3 室外工程管線綜合布置原則 50
2.4 室外水景工程與游泳池 51
2.4.1 室外水景工程 51
2.4.2 室外游泳池 54
2.5 室外給水泵房的維護與管理 57
2.5.1 室外給水泵房的運行與管理 57
2.5.2 水池、水箱的保養(yǎng) 58
2.5.3 水泵的保養(yǎng)與維護 58
2.5.4 泵房設備的維修與更新管理 59
思考與練習 59
第3章 物業(yè)室內消防與防火排煙系統 60
3.1 消防系統的分類及組成 60
3.1.1 消防系統的分類 60
3.1.2 消防系統的組成 61
3.2 消火栓給水系統 62
3.2.1 消火栓給水系統的組成 62
3.2.2 消火栓及管道的布置 64
3.3 自動噴水滅火系統 65
3.3.1 自動噴水滅火系統的分類 66
3.3.2 自動噴水滅火系統的工作原理 69
3.4 高層物業(yè)室內消防系統 72
3.4.1 高層物業(yè)室內消防的特點 72
3.4.2 一般規(guī)定 73
3.4.3 高層物業(yè)室內消火栓給水系統的給水方式 73
3.4.4 室內消火栓和自動噴水滅火系統的布置 74
3.5 其他常用滅火設施簡介 75
3.5.1 二氧化碳滅火系統 75
3.5.2 蒸汽滅火系統 76
3.5.3 干粉滅火系統 77
3.5.4 泡沫滅火系統 78
3.6 高層物業(yè)的防火排煙 78
3.6.1 防火排煙的機理與形式 78
3.6.2 防火排煙的設備及部件 80
3.7 消防系統與防火排煙系統的管理與維護 84
思考與練習 85
第4章 物業(yè)通風與空調系統 86
4.1 通風與空調系統的分類及組成 86
4.1.1 通風系統的分類及組成 87
4.1.2 空調系統的分類及組成 89
4.2 常用通風系統與空調系統的主要設備 92
4.2.1 通風系統的主要設備 92
4.2.2 空調系統的主要設備 94
4.2.3 空氣的輸送與分配設備 100
4.3 空調制冷系統 104
4.3.1 制冷裝置 104
4.3.2 冷凍水系統 105
4.3.3 冷卻水系統 107
4.4 通風與空調系統的檢測及調試 108
4.4.1 檢測及調試的目的和內容 108
4.4.2 單機試運轉 109
4.4.3 無負荷聯合試運轉 109
4.4.4 通風與空調系統的調試 109
4.5 通風與空調工程的驗收 110
4.6 空調系統的管理與維護 110
4.6.1 空調系統的運行管理 110
4.6.2 空調系統的維護 111
4.6.3 空調系統的常見故障及
排除方法 112
思考與練習 113
第5章 物業(yè)供暖系統 114
5.1 供暖系統的分類與組成 114
5.1.1 供暖系統的分類 114
5.1.2 供暖系統的組成 115
5.2 低溫水供暖系統 116
5.2.1 低溫水供暖系統的組成 116
5.2.2 熱水供暖系統的形式 117
5.2.3 管材與管道敷設 120
5.3 蒸汽供暖系統 122
5.3.1 蒸汽供暖系統的組成 122
5.3.2 蒸汽供暖系統的特點 124
5.4 熱風供暖系統 124
5.5 供暖設備 125
5.5.1 散熱器 125
5.5.2 輔助設備 129
5.6 分戶計量及地板輻射熱水供暖系統 132
5.6.1 分戶計量熱水供暖系統 132
5.6.2 地板輻射熱水供暖系統 133
5.7 供暖系統的運行管理與維護 134
5.7.1 供暖系統的試運行與調節(jié) 135
5.7.2 供暖系統的常見故障與處理 135
5.7.3 供暖系統的維護與管理 136
思考與練習 137
第6章 物業(yè)室內熱水與燃氣供應系統 138
6.1 室內熱水供應系統 138
6.1.1 熱水供應系統的組成與分類 138
6.1.2 熱水的加熱方式和供應方式 140
6.1.3 管材、附件和加熱設備 140
6.1.4 熱水供應系統管網的布置與敷設 141
6.1.5 飲水供應系統 143
6.1.6 太陽能熱水器 146
6.2 燃氣供應系統 148
6.2.1 燃氣的種類 148
6.2.2 室內燃氣管道系統的組成 148
6.2.3 燃氣供應系統的附屬設備及燃氣用具 148
6.2.4 燃氣管道的敷設要求 153
6.3 燃氣供應系統的維護與管理 156
6.3.1 室內燃氣系統維護與管理的內容 156
6.3.2 室內燃氣管道及部件的維護 156
6.3.3 室內燃氣安全 157
思考與練習 157
第7章 物業(yè)供配電系統 159
7.1 物業(yè)供配電 159
7.1.1 物業(yè)用電負荷的分類 159
7.1.2 低壓配電方式 160
7.1.3 線路的敷設方式 160
7.2 變配電室 162
7.2.1 低壓配電箱（盤） 162
7.2.2 物業(yè)的變配電所 162
7.3 電工基本知識 164
7.3.1 電路的基本概念 164
7.3.2 三相交流電 165
7.3.3 變壓器 166
7.3.4 電動機 168
7.3.5 常用低壓電器 170
7.4 物業(yè)供配電系統的管理與維護 173
7.4.1 物業(yè)供配電系統的管理 173
7.4.2 物業(yè)供配電系統的維護 174
思考與練習 175
第8章 物業(yè)電氣照明系統 176
8.1 電光源與燈具的選用 176
8.1.1 電光源的種類與用途 176
8.1.2 燈具的種類與選用 179
8.1.3 燈具的布置 181
8.2 照明供電線路的布置與敷設 182
8.2.1 照明供電線路的布置 182
8.2.2 照明供電線路的敷設 183
8.3 配電箱與控制電器 184
8.3.1 配電箱的安裝 184
8.3.2 控制電器的安裝 185
8.4 物業(yè)電氣施工圖的組成及內容 191
8.5 電氣施工圖的一般規(guī)定 192
8.5.1 照明燈具的標注形式 192
8.5.2 配電線路的標注形式 193
8.5.3 常用圖例 194
8.6 電氣照明的常見故障與維護 197
8.6.1 電氣照明的常見故障 197
8.6.2 電氣照明設施的維護 197
思考與練習 198
第9章 物業(yè)電梯與自動扶梯系統 199
9.1 電梯 199
9.1.1 電梯的種類和組成 199
9.1.2 電梯的維護和管理 202
9.2 自動扶梯的組成和維護 204
9.2.1 自動扶梯的組成 204
9.2.2 自動扶梯的維護 206
思考與練習 207
第10章 物業(yè)弱電系統 208
10.1 有線電視系統和計算機網絡系統 208
10.1.1 有線電視系統 208
10.1.2 計算機網絡系統 209
10.2 電話通信系統和有線廣播系統 211
10.2.1 電話通信系統 211
10.2.2 有線廣播系統 212
10.3 電控門系統 212
10.3.1 電控門系統的組成 213
10.3.2 電控門系統的功能 213
10.4 火災自動報警與消防聯動系統 213
10.4.1 火災自動報警系統的組成 213
10.4.2 消防聯動系統 216
10.5 安保系統 217
10.5.1 安保系統的組成 217
10.5.2 安保系統的作用 223
思考與練習 223
第11章 物業(yè)智能化系統 224
11.1 物業(yè)智能化概述 224
11.1.1 物業(yè)智能化的起源 224
11.1.2 物業(yè)智能化的組成和功能 224
11.1.3 物業(yè)智能化的特點 225
11.1.4 物業(yè)智能化的發(fā)展趨勢 225
11.2 物業(yè)智能化系統 226
11.2.1 物業(yè)設備自動化系統 226
11.2.2 辦公自動化系統 227
11.2.3 通信網絡系統 227
11.2.4 綜合布線系統 229
11.2.5 小區(qū)信息接入系統 230
11.2.6 家庭智能化系統 231
11.3 物業(yè)智能化管理簡介 232
11.3.1 物業(yè)智能化管理的目標 232
11.3.2 物業(yè)智能化設備的運行與維護 233
11.3.3 物業(yè)智能化的節(jié)能管理 234
11.3.4 室外物業(yè)智能化管理系統 235
思考與練習 236
第12章 物業(yè)防雷與接地系統 237
12.1 防雷 237
12.1.1 雷電的形成及危害 237
12.1.2 防雷裝置的構成 238
12.1.3 防雷裝置的安裝 240
12.2 接地 242
12.2.1 接地的方式及作用 242
12.2.2 接零的方式及作用 242
12.2.3 電氣設備的保護措施 244
12.3 接地裝置 244
12.3.1 接地裝置的安裝與調試 244
12.3.2 接地裝置的管理 247
12.3.3 接地裝置的維護 247
思考與練習 248
第13章 物業(yè)設施設備承接查驗 249
13.1 供配電系統的承接查驗 249
13.1.1 承接查驗工作依據 249
13.1.2 接管驗收的范圍 250
13.1.3 接管驗收的程序 250
13.1.4 登記建檔 252
13.2 照明系統的承接查驗 252
13.2.1 承接查驗工作依據 252
13.2.2 接管驗收的范圍 253
13.2.3 接管驗收的程序 253
13.2.4 照明系統的接管驗收 253
13.3 電動機的承接查驗 254
13.3.1 承接查驗工作依據 254
13.3.2 電動機的接管驗收 254
13.4 低壓電器的承接查驗 255
13.4.1 低壓電器的接收依據 255
13.4.2 低壓電器的接收范圍 255
13.4.3 接管驗收的程序 255
13.4.4 登記建檔 256
13.5 防雷與接地系統的接管驗收 256
13.5.1 接管驗收的工作依據 256
13.5.2 接管驗收的范圍 259
13.5.3 接管驗收的程序 259
13.6 空調系統的接管驗收 260
13.6.1 接管驗收工作依據 260
13.6.2 接管驗收的范圍 261
13.6.3 接管驗收的程序 262
13.6.4 空調設備、設施技術檔案的建立 267
13.7 熱源系統的接管驗收 268
13.7.1 接管驗收的依據 268
13.7.2 接管驗收的要求 269
13.7.3 接管驗收工作內容 270
13.8 供水系統的承接查驗 271
13.8.1 承接查驗工作依據 271
13.8.2 承接查驗的范圍 271
13.8.3 承接查驗的程序 271
13.8.4 登記建檔 276
13.9 中水設施的承接查驗 276
13.9.1 承接查驗工作依據 276
13.9.2 承接查驗的范圍 277
13.9.3 承接查驗的程序 277
13.9.4 設備檔案的建立 278
13.10 排水系統的承接查驗 278
13.10.1 承接查驗工作依據 278
13.10.2 承接查驗的范圍 279
13.10.3 承接查驗的程序 279
13.10.4 設施設備檔案的建立 280
13.11 消防系統的接管驗收 281
13.11.1 消防系統接管驗收工作依據 281
13.11.2 消防系統接管驗收的范圍 282
13.11.3 消防系統接管驗收的程序 282
13.12 電梯升降系統的接管驗收 292
13.12.1 接管驗收工作依據 292
13.12.2 接管驗收工作的要求 293
13.12.3 接管驗收工作的程序和內容 294
13.12.4 接管驗收的實施 295
13.13 樓控系統的接管驗收 302
13.13.1 接管驗收的依據 302
13.13.2 接管驗收的范圍 303
13.13.3 接管驗收程序 304
13.13.4 設備使用功能測試 304
13.14 車位引導系統的接管驗收 306
13.14.1 接管驗收的依據 306
13.14.2 接管驗收的條件 306
13.14.3 接管驗收的內容 307
13.14.4 接管驗收的程序 307
參考文獻 308