耕者有其田，居者有其屋是幾千年來(lái)中華民族老百姓息息奮斗的生活理想，傳統(tǒng)的購(gòu)房置地的觀念，使得擁有自己的房地產(chǎn)成為很多人終身奮斗的目標(biāo)，住房問(wèn)題也一直是當(dāng)前社會(huì)大眾所關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，房屋有關(guān)的市場(chǎng)交易行為成為最主要、最經(jīng)常的行為之一。

　　正如亞當(dāng)斯密所言，合同創(chuàng)造財(cái)富，滿足需要。在陌生人社會(huì)信任弱化的背景下，合同作為社會(huì)分工的需要出現(xiàn)了，由于合同對(duì)未來(lái)發(fā)生的不確定事項(xiàng)作出約定，能充分降低風(fēng)險(xiǎn)，因而在房屋市場(chǎng)交易行為中充當(dāng)著重要角色。然而，在住房商品化改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展、房產(chǎn)價(jià)值凸顯的背景下，由于社會(huì)誠(chéng)信體系的缺失、市場(chǎng)主體之間地位的失衡、契約精神的缺乏、法律制度的缺位等因素，違反合同約定的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)，房屋交易行為中的合同糾紛呈上升趨勢(shì)，并成為影響社會(huì)和諧的重要因素。該類糾紛涉及的法律問(wèn)題除了一般買賣合同問(wèn)題外，還可能涉及房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押貸款、委托代理、居間活動(dòng)等其他法律問(wèn)題，受政策影響也較明顯。同時(shí)房屋買賣糾紛涉案標(biāo)的額大、案件事實(shí)較為復(fù)雜，諸如陰陽(yáng)合同、借名買房、一房多賣等糾紛時(shí)有發(fā)生，由此產(chǎn)生的各種社會(huì)關(guān)系和法律關(guān)系已成為大眾所關(guān)注的社會(huì)焦點(diǎn)問(wèn)題。

　　本書以社會(huì)生活中老百姓經(jīng)常遇到的、爭(zhēng)議較大的房產(chǎn)糾紛熱點(diǎn)問(wèn)題為切入點(diǎn)，以合同法基本理論為依據(jù)，采用以案說(shuō)法的形式對(duì)如何處理各類糾紛進(jìn)行剖析。案例精選自中國(guó)裁判文書網(wǎng)、中國(guó)法院網(wǎng)、人民法院報(bào)、最高人民法院指導(dǎo)性案例中的典型案例和其他相關(guān)組織、法學(xué)研究機(jī)構(gòu)和專家學(xué)者選編的具有參閱作用的案例，對(duì)每個(gè)案例的基本案情、主要問(wèn)題進(jìn)行濃縮提煉和分析，并進(jìn)行相關(guān)法規(guī)鏈接，方便讀者查閱法規(guī)和裁判文書原文。通過(guò)典型案例解析、切實(shí)可信的法院判決、權(quán)威詳盡的法條鏈接，介紹防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的法律知識(shí)，總結(jié)實(shí)用生活法則，以期通過(guò)理論透析民生熱點(diǎn)、判例警示生活法則、法律維系契約精神，為社會(huì)公眾規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)合法權(quán)益提供借鑒，從而減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)交易自由，維護(hù)交易安全，提高交易效率。

　　本書在編寫的過(guò)程中，力求做到：在體系上，以房產(chǎn)交易問(wèn)題為切入點(diǎn)，以合同法理論為基礎(chǔ)確定編排內(nèi)容和結(jié)構(gòu)，注重介紹合同法基本概念、知識(shí)、原理，內(nèi)容涵蓋合同的成立、效力、履行、終止與解除、違約責(zé)任等主要理論點(diǎn)，力求合理完整；在內(nèi)容上，以問(wèn)題為導(dǎo)向，總結(jié)現(xiàn)實(shí)生活中常見(jiàn)的問(wèn)題、糾紛，總結(jié)實(shí)用生活法則，力求實(shí)用；在形式上，具體問(wèn)題采用基本案情、基本理論、案例評(píng)析、生活法則、法規(guī)鏈接形式展現(xiàn)，力求生動(dòng)。

　　需要說(shuō)明的是，由于具體案件事實(shí)復(fù)雜，往往涉及多個(gè)法律焦點(diǎn)，為了便于理解，有些案例僅選取某個(gè)具體角度和焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行評(píng)析，難免掛一漏萬(wàn)。如需了解完整案件，可通過(guò)標(biāo)明的案件來(lái)源從中國(guó)裁判文書網(wǎng)獲取判決書原文研讀。同時(shí)，隨著社會(huì)的發(fā)展變化，法律本身也會(huì)發(fā)生變化，裁判規(guī)則和思路也在適應(yīng)新情況、新變化，因此，有些案件事實(shí)看似相同，但有可能出現(xiàn)不一樣甚至相反的判決結(jié)果，要辯證地予以看待。由于編者水平有限，錯(cuò)漏與不當(dāng)之處在所難免，敬請(qǐng)讀者批評(píng)指正。