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　　本書上編為二手房買賣合同糾紛，分為爭議管轄合同效力合同履行解約賠償借名買房貸款糾紛政策調控家庭房事與特殊房屋（如央產(chǎn)房、經(jīng)適房等）九個專題；下編為寫字樓租賃合同糾紛，重點選取了司法實務中的疑難案例（如再審案例）進行分析。全書共計選取百余篇案例并予以深入解讀，且附該領域各地法院的指導性意見（以北上廣深為主）。

　　二手房買賣市場活躍，寫字樓租賃流轉頻繁。俗話說，錢多是非多，上述領域均為民商事糾紛常見的爭議類型。本律師團隊在上述領域承辦過形形色色的案件，解答過五花八門的咨詢，現(xiàn)靜下心來，擠出并利用辦案余閑，對案例進行歸納整理，提煉裁判要旨，以饗讀者；并根據(jù)既有的裁判經(jīng)驗總結，以期建立標準化的辦案流程，最終達到高效識別爭議焦點，精準出具訴訟策略，更好地維護委托人權益的目的。

　　從法律層面來講，這些爭議屬于不動產(chǎn)買賣及租賃，其請求權基礎的兩大來源為物權法及合同法。而且，大額交易需要銀行提供貸款，故爭議多涉及擔保法。

　　從司法實務層面來講，最高人民法院在房屋買賣及租賃領域出臺了兩部司法解釋，一是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋〔2003〕7號），二是《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋〔2009〕11號）。但商品房買賣畢竟與二手房買賣在側重點上有所不同，商品房更多地體現(xiàn)了行政調控與干預的色彩，二手房則更好地貫徹了當事人意思自治的民商法規(guī)則。因此，在爭議類型與裁判規(guī)則上，二者存在較大的差異。而寫字樓租賃相比于房屋租賃，也有自己的特點，蓋因寫字樓租賃中承租人多為企業(yè)，且承租用作辦公經(jīng)營，因此對租賃物的合理使用及適租條件等方面均有獨特的要求。相關案件的裁判規(guī)則并不能完全照搬，需要在實務中具體把握與適用。

　　如美國著名人類學家克利福德·吉爾茲所言，一切知識均為地方性知識（local knowledge）。全國地域性經(jīng)濟發(fā)展不平衡導致裁判規(guī)則的非普適性，尤其在一線城市，特別是北京，二手房買賣爭議解決領域存在大量的地方性實踐與規(guī)則。

　　例如，自2007年以來，北京市房價飛漲，廣大白領掙的錢的一大半交了房租。房地產(chǎn)市場屢經(jīng)政策調控，購房人資格、稅費繳納金額、首付款比例、貸款按揭比例多次調整，導致實踐中二手房買賣合同的效力及履行受到重大影響，爭議眾多。北京市高級人民法院就因政策調控導致的房屋買賣合同爭議，多次出臺相應的規(guī)范性文件，如《北京市高級人民法院關于涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件處理的暫行意見》（京高法發(fā)〔2011〕400號）、《北京市高級人民法院民一庭關于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀要》（2011年12月13日）、《北京市高級人民法院關于妥善處理涉及新國五條的房屋糾紛案件若干問題的會議紀要》（2013年7月9日）及《北京市高級人民法院民一庭關于妥善處理涉及3·17新政的房屋糾紛案件若干問題的會議紀要》（2017年12月18日）。本書專門辟出政策調控部分，結合案例（包括因3·17新政導致房屋買賣糾紛的最新案例）進行深入解讀。

　　再如，央產(chǎn)房（中央在京單位保障性住房）交易，屬于北京特色，其在購房資格、上市交易條件及過戶上均有獨特的規(guī)則，本書在特殊房屋部分辟專欄結合案例予以深入解讀。

　　另如，對于《北京市高級人民法院關于規(guī)范合同糾紛級別管轄及案件受理費問題的意見》（京高法發(fā)〔2014〕450號），本律師團隊經(jīng)檢索全國范圍內的同類案例并研判最高人民法院對此的裁判規(guī)則后，認為，該指導意見對房屋買賣合同糾紛中如何認定訴訟請求標的額以確定級別管轄的重大爭議問題，總結了當前的裁判規(guī)則，且司法實務中操作效果良好，可為全國其他地方法院裁判所借鑒，乃至由最高人民法院擇善采納并就此制定相應的司法解釋。

　　本律師團隊在搜索參閱市面上已有同類書籍的基礎上，重點策劃并突出了本書的兩大特色。一是本書解讀的案例以北京市的為主，這不僅是因為本律師團隊均為北京律師，更是因為北京市的上述領域的交易多、糾紛多，且法官的裁判理念及規(guī)則先進，為我們提供了高質量、有水平的裁判文書與寫作素材；二是本書解讀的案例以北京市法院終審及近年的案例為主，以吸收最新裁判觀點、緊跟司法實務動態(tài)并掌握實踐前沿進展，保證本律師團隊代理案件的思路契合當前法官的裁判觀點。

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