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《物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)務(wù)（第2版）》既可作為物業(yè)管理、物業(yè)設(shè)施管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、工程管理、酒店管理專業(yè)的應(yīng)用型本科和高職高專院校的教材使用，也可作為物業(yè)管理從業(yè)人員和房地產(chǎn)從業(yè)人員的培訓(xùn)用書。

　　第1版前言
　　招投標(biāo)作為一種特殊的交易方式，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)往來(lái)中被廣泛采用。在中國(guó)，招標(biāo)與投標(biāo)從改革開放以后才真正興起，在物業(yè)管理領(lǐng)域推行招投標(biāo)制度更是近幾年的事情。
　　伴隨中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展，物業(yè)管理市場(chǎng)的逐漸完善，物業(yè)管理招投標(biāo)制度必將越來(lái)越成為影響物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范與健康發(fā)展的重要因素。因此，房地產(chǎn)、工程管理、物業(yè)管理、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)人士應(yīng)及時(shí)、系統(tǒng)而全面地了解并熟悉物業(yè)管理招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)與操作方法。
　　本書從物業(yè)管理與招投標(biāo)的基礎(chǔ)概念入手，概述了物業(yè)管理招投標(biāo)的基礎(chǔ)知識(shí)、基本要求與操作程序，重點(diǎn)介紹了物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的程序、招標(biāo)文件的編寫、投標(biāo)文件的制作、投標(biāo)報(bào)價(jià)等相關(guān)理論與實(shí)務(wù)。作者在寫作的過(guò)程中，注重物業(yè)管理招投標(biāo)理論的系統(tǒng)性與實(shí)際的可操作性，將物業(yè)管理招投標(biāo)領(lǐng)域系統(tǒng)的理論知識(shí)、規(guī)范的操作程序與標(biāo)書的編制方法和技巧等介紹給學(xué)生及其他讀者，以使他們?nèi)娑鴾?zhǔn)確地了解和掌握物業(yè)管理招投標(biāo)領(lǐng)域的基礎(chǔ)知識(shí)、基本要求與操作程序。
　　本書為編著層次的著作，兼作教材使用。既有全面而系統(tǒng)的理論知識(shí)介紹，又融合了物業(yè)管理招投標(biāo)大量案例，突出了實(shí)用性。同時(shí)，本書在對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)成熟知識(shí)的嚴(yán)謹(jǐn)介紹基礎(chǔ)上，又保持了一定的開放性，涉及前瞻性的觀點(diǎn)與方法。
　　本書第一、二、三、四章由郭淑芬撰寫，第六、七、八、九章由王秀燕撰寫，第五章由王秀燕和郭淑芬合寫，全書由郭淑芬統(tǒng)稿。
　　本書可以作為�？茖W(xué)生的專業(yè)教材使用，也可作為普通高校本科生的簡(jiǎn)易教材和課外讀物，以及相關(guān)專業(yè)的參考與培訓(xùn)用書。
　　王庭、俞繼業(yè)等同志參加了本書部分章節(jié)初稿的校對(duì)，浙江通策集團(tuán)提供了寶貴的材料，在此表示感謝。
　　衷心感謝書后參考文獻(xiàn)所列著作、文章的各位作者，感謝清華大學(xué)出版社，感謝叢書主編、北京師范大學(xué)管理學(xué)院博士生導(dǎo)師董藩教授。但對(duì)本書知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的責(zé)任完全由作者本人負(fù)擔(dān)，與他人無(wú)關(guān)。
　　由于作者經(jīng)驗(yàn)不足，水平有限，不當(dāng)之處在所難免，敬請(qǐng)各位讀者提出寶貴意見(jiàn)和建議。

　　郭淑芬王秀燕
　　2005年5月

    （三）進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)決策
    工作量的測(cè)算結(jié)束后，投標(biāo)人可著手進(jìn)行標(biāo)價(jià)試算。標(biāo)價(jià)試算的相關(guān)內(nèi)容詳見(jiàn)第七章。
    （四）正確編寫標(biāo)書
    工作量、管理服務(wù)方案和投標(biāo)報(bào)價(jià)決策作出以后，投標(biāo)人就能按照招標(biāo)文件的要求正確編制標(biāo)書，編寫規(guī)定的投標(biāo)人必須提交的全部文件。標(biāo)書的內(nèi)容和范例詳見(jiàn)第六章。
    四、辦理投標(biāo)保函或保證金
    為了防止投標(biāo)單位在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回標(biāo)書或收到中標(biāo)通知書后不簽約或不提交履約保證，招標(biāo)單位遭受經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)單位通常會(huì)要求投標(biāo)單位出具一定金額和期限的保證文件，即投標(biāo)保函，以確保在投標(biāo)單位中標(biāo)后不能履約時(shí)，招標(biāo)單位可通過(guò)出具保函的銀行，用保證金額的全部或部分作為招標(biāo)單位經(jīng)濟(jì)損失的賠償。一般情況下，投標(biāo)保函由投標(biāo)單位開戶銀行或其主管部門出具。
    （一）投標(biāo)保函的辦理程序
    （1）向銀行提交標(biāo)書中有關(guān)資料。提交的資料通常包括投標(biāo)人須知、保函條款、格式和法律條款等。
    （2）填寫《要求開具保函申請(qǐng)書》及其他表格。一般需要按銀行提供的格式填寫一式三份。
    （3）提交詳細(xì)材料。詳細(xì)材料需說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)量及預(yù)定合同期限。
    （二）投標(biāo)保函的內(nèi)容及有效期限
    投標(biāo)保函的主要內(nèi)容包括擔(dān)保人事項(xiàng)、被擔(dān)保人事項(xiàng)、受益人事項(xiàng)、擔(dān)保事由、擔(dān)保金額、擔(dān)保貨幣、擔(dān)保責(zé)任、索償條件等。
    投標(biāo)保函的有效期限通常在投標(biāo)人須知中加以規(guī)定，超過(guò)投標(biāo)保函規(guī)定的有效期限或雖在有效期內(nèi)但招標(biāo)人因其他原因宣布本次招標(biāo)作廢，投標(biāo)保函也自動(dòng)失效。有效期到后，招標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)保函退還銀行注銷。
    （三）投標(biāo)保函的擔(dān)保責(zé)任
    投標(biāo)保函所承擔(dān)的主要擔(dān)保責(zé)任包括以下兩個(gè)方面：
    （1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不得撤回投標(biāo)書和投標(biāo)保函。
    （2）投標(biāo)人被通知中標(biāo)后必須按通知書規(guī)定的時(shí)間到物業(yè)所在地簽約，在簽約后的一定時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人必須提供履行保函或履約保證金。

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