目錄

第一章 緒論 / 001

1.1 研究背景、目的與意義 / 001

1.1.1 研究背景 / 001

1.1.2 研究目的 / 003

1.1.3 研究意義 / 003

1.2 相關概念界定 / 005

1.2.1 財產、不動產、房地產 / 005

1.2.2 財產稅、不動產稅、不動產保有稅、物業(yè)稅、房產稅、房地產稅 / 006

1.2.3 本研究中房地產稅和房地產稅改革的內涵界定 /008

1.3 研究綜述 / 009

1.3.1 國外相關研究 / 009

1.3.2 國內相關研究 / 014

1.3.3 簡要評述 / 017

1.4 研究內容、技術路線和方法 / 019

1.4.1 研究內容與技術路線 / 019

1.4.2 研究方法 / 020

1.5 研究的創(chuàng)新及展望 / 021

第二章 典型國家和地區(qū)房地產稅征收的實踐借鑒/ 023

2.1 典型國家與地區(qū)的房地產稅考察 / 023

2.1.1 房地產稅基本情況概述 / 023

2.1.2 房地產稅基本要素比較 / 026

2.1.3 房地產稅功效分析 / 037

2.2 典型國家與地區(qū)房地產稅的特點與啟示 /038

2.2.1 特點 / 038

2.2.2 啟示 / 040

2.3 小結 / 041

第三章章 我國房地產稅征收的現實及合并征收方案的提出 / 043

3.1 我國房地產稅的發(fā)展 / 043

3.1.1 近代 / 043

3.1.2 新中國成立后 / 045

3.2 我國房地產稅的現狀 / 046

3.2.1 我國房地產稅的基本內容 / 046

3.2.2 我國房地產稅的地位 / 048

3.2.3 我國房地產稅存在的問題 / 052

3.3 我國房地產稅帶來的影響 / 054

3.3.1 地方政府難以獲得穩(wěn)定持續(xù)的收入 / 054

3.3.2 不利于房地產行業(yè)的宏觀調控 / 055

3.3.3 扭曲房地產資源的配置 / 055

3.3.4 難以實現政府對房地產升值的分享 / 055

3.3.5 阻礙稅收調節(jié)收入公平功能的發(fā)揮 / 056

3.4 我國房地產稅合并征收方案的提出 / 056

3.4.1 對方案形成的總結 / 056

3.4.2 方案思路 / 060

3.5 小結 / 060

第四章章 房地產稅合并征收經濟效應的理論基礎/ 062

4.1 房地產稅的一般性分析 / 062

4.1.1 房地產的自然屬性 / 063

4.1.2 房地產的經濟屬性 / 063

4.1.3 房地產稅的特性 / 065

4.2 房地產稅功能的理論 / 066

4.2.1 房地產稅的溢價回收功能 / 067

4.2.2 房地產稅的財政收入功能 / 069

4.2.3 房地產稅的收入分配調節(jié)功能 / 071

4.2.4 房地產稅的資源配置功能 / 077

4.3 房地產稅稅收效應的理論 / 087

4.3.1 稅收效應 / 087

4.3.2 房地產稅的經濟效應與機制運行 / 088

4.4 房地產稅合并征收的需求和供給的理論 /090

4.5 小結 / 092

第五章章 我國房地產稅合并征收經濟效應的模擬檢驗—基于功效發(fā)揮的

角度 / 094

5.1 房地產稅與經濟發(fā)展和行業(yè)影響 / 094

5.1.1 房地產稅對經濟發(fā)展、行業(yè)影響的傳導分析 /095

5.1.2 基本模型 / 096

5.1.3 實證模擬檢驗 / 097

5.1.4 小結 / 107

5.2 房地產稅與收入分配 / 108

5.2.1 房地產稅對收入分配影響的傳導分析 / 108

5.2.2 基本模型 / 109

5.2.3 實證模擬檢驗 / 111

5.2.4 小結 / 117

5.3 房地產稅與城市擴張 / 118

5.3.1 房地產稅與城市化關系的一般分析 / 119

5.3.2 基本模型 / 121

5.3.3 實證模擬檢驗 / 123

5.3.4 小結 / 128

第六章章 我國房地產稅合并征收經濟效應的模擬檢驗—基于微觀主體的

角度 / 129

6.1 房地產稅與房地產企業(yè) / 129

6.1.1 房地產稅對房地產企業(yè)影響的傳導分析 /129

6.1.2 基本模型 / 131

6.1.3 實證模擬檢驗 / 134

6.1.4 小結 / 145

6.2 房地產稅與地方政府 / 145

6.2.1 房地產稅對地方財政收支影響的傳導分析 /146

6.2.2 基本模型 / 147

6.2.3 實證模擬檢驗 / 148

6.2.4 小結 / 155

6.3 房地產稅與居民消費 / 156

6.3.1 房地產稅對居民消費影響的傳導分析 / 156

6.3.2 基本模型 / 158

6.3.3 實證模擬檢驗 / 160

6.3.4 小結 / 163

第七章 主要研究結論及展望 / 164

7.1 主要研究結論 / 164

7.1.1 功效發(fā)揮方面 / 164

7.1.2 微觀主體方面 / 165

7.2 對房地產稅合并征收的啟示 / 166

7.2.1 公平和效率 / 166

7.2.2 適時擇優(yōu) / 167

7.2.3 可行性 / 167

7.2.4 整體上稅負不增加 / 167

7.2.5 關于具體方案 / 168

7.2.6 關于實施進程 / 168

7.2.7 關于完善配套 / 168

7.2.8 需關注負面效應 / 168

參 考 文 獻 / 169

后 記 / 176