定 價:32 元
叢書名:房地產(chǎn)經(jīng)營管理叢書
- 作者:盧新海,王玥 著
- 出版時間:2015/10/1
- ISBN:9787563823666
- 出 版 社:北京首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社
- 中圖法分類:F293.352
- 頁碼:302
- 紙張:膠版紙
- 版次:1
- 開本:16開
房地產(chǎn)市場營銷是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)及相關(guān)專業(yè)的專業(yè)課程,是一門理論與實踐緊密結(jié)合的課程。通過學(xué)習(xí),要求學(xué)生能夠掌握房地產(chǎn)市場營銷的基本原理、方法和內(nèi)容,初步具備承擔房地產(chǎn)項目營銷策劃的能力。為此,教材在內(nèi)容的安排上盡量全面,在深度上也具有一定的延展性。同時為了便于理解和借鑒,教材中還引用了大量的案例。此外,教材中的部分思考題要求學(xué)生結(jié)合對當?shù)氐湫头康禺a(chǎn)項目的調(diào)研進行分析。不同專業(yè)或者因為課時安排的限制,不能全部講授《房地產(chǎn)市場營銷》內(nèi)容,可以根據(jù)需要合理地選擇相關(guān)內(nèi)容。教材的主要功能是傳播知識,教材的編著者結(jié)合自己的專業(yè)理解,充分借鑒已有的資料和學(xué)科發(fā)展前沿選定教材內(nèi)容,確定不同內(nèi)容之間的邏輯結(jié)構(gòu),以達到最有效傳送知識的目的。
《房地產(chǎn)市場營銷》借鑒及引用了大量前人的成果,其中主要部分羅列在參考文獻之中。還有一些引用的文獻尤其是教材中的案例,大多來源于已有的教材、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策劃書及網(wǎng)絡(luò),沒有列入?yún)⒖嘉墨I之中。
房地產(chǎn)市場營銷是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)及相關(guān)專業(yè)的專業(yè)課程,是一門理論與實踐緊密結(jié)合的課程。通過學(xué)習(xí),要求學(xué)生能夠掌握房地產(chǎn)市場營銷的基本原理、方法和內(nèi)容,初步具備承擔房地產(chǎn)項目營銷策劃的能力。為此,教材在內(nèi)容的安排上盡量全面,在深度上也具有一定的延展性。同時為了便于理解和借鑒,教材中還引用了大量的案例。此外,教材中的部分思考題要求學(xué)生結(jié)合對當?shù)氐湫头康禺a(chǎn)項目的調(diào)研進行分析。不同專業(yè)或者因為課時安排的限制,不能全部講授本教材內(nèi)容,可以根據(jù)需要合理地選擇相關(guān)內(nèi)容。教材的主要功能是傳播知識,教材的編著者結(jié)合自己的專業(yè)理解,充分借鑒已有的資料和學(xué)科發(fā)展前沿選定教材內(nèi)容,確定不同內(nèi)容之間的邏輯結(jié)構(gòu),以達到最有效傳送知識的目的。本教材借鑒及引用了大量前人的成果,其中主要部分羅列在參考文獻之中。還有一些引用的文獻尤其是教材中的案例,大多來源于已有的教材、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策劃書及網(wǎng)絡(luò),沒有列入?yún)⒖嘉墨I之中。在此謹向所有被參考或者借鑒過的文獻的作者表示感謝!
盧新海
2014年11月于武漢喻家山
盧新海,男,湖北洪湖人。華中科技大學(xué)國土資源與不動產(chǎn)研究中心主任,二級教授,華中學(xué)者特聘教授,土地資源管理、非傳統(tǒng)安全專業(yè)博士研究生導(dǎo)師。中國土地學(xué)會、中國土地估價師協(xié)會、中華建設(shè)管理研究會理事,湖北省土地學(xué)會副理事長。是中國注冊土地登記代理人、土地估價師、房地產(chǎn)估價師、資產(chǎn)評估師、造價工程師和咨詢工程師(投資)。已經(jīng)出版《企業(yè)土地資產(chǎn)及其管理》《開發(fā)區(qū)發(fā)展與土地利用》《中國城市土地儲備制度研究》等專著和《城市土地管理與經(jīng)營》《現(xiàn)代城市規(guī)劃與管理》《房地產(chǎn)估價》《土地估價》《土地整理》《土地管理概論》等教材。
王玥,女,浙江嘉興人。華中科技大學(xué)土地資源管理專業(yè)博士,中南財經(jīng)政法大學(xué)講師。曾在華潤置地任職多年,發(fā)表房地產(chǎn)相關(guān)重要學(xué)術(shù)論文十余篇。
第一章 房地產(chǎn)市場營銷導(dǎo)論
第一節(jié) 認識房地產(chǎn)市場
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷概述
第三節(jié) 宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)市場營銷
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略決策
第一節(jié) 企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場發(fā)展戰(zhàn)略
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭戰(zhàn)略
第三章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法和程序
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場預(yù)測
第四章 房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境的含義與特點
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷微觀環(huán)境
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷宏觀環(huán)境
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析
第五章 房地產(chǎn)購買行為分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)購買行為概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)購買行為的影響因素
第三節(jié) 房地產(chǎn)購買決策過程
第六章 房地產(chǎn)市場細分和目標市場選擇
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場細分
第二節(jié) 房地產(chǎn)目標市場選擇
第三節(jié) 房地產(chǎn)項目市場定位
第七章 房地產(chǎn)市場營銷產(chǎn)品策略
第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品的內(nèi)涵與定位內(nèi)容
第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品組合
第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃理念與文化定位
第四節(jié) 房地產(chǎn)新產(chǎn)品的開發(fā)
第八章 房地產(chǎn)市場營銷定價策略
第一節(jié) 房地產(chǎn)價格概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)定價的方法
第三節(jié) 單戶價格的確定
第四節(jié) 調(diào)價策略
第九章 房地產(chǎn)市場營銷分銷渠道策略
第一節(jié) 房地產(chǎn)分銷渠道及其特征
第二節(jié) 房地產(chǎn)分銷渠道的類型
第三節(jié) 房地產(chǎn)分銷渠道的選擇
第四節(jié) 房地產(chǎn)分銷渠道的管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)分銷渠道的創(chuàng)新
第十章 房地產(chǎn)市場營銷促銷策略
第一節(jié) 房地產(chǎn)促銷及促銷組合
第二節(jié) 房地產(chǎn)廣告促銷策略
第三節(jié) 房地產(chǎn)公共關(guān)系策略
第四節(jié) 房地產(chǎn)營業(yè)推廣策略
第十一章 房地產(chǎn)銷售執(zhí)行
第一節(jié) 房地產(chǎn)銷售組織設(shè)計與建立
第二節(jié) 案場設(shè)計與包裝
第十二章 房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理
第十三章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)晶牌營銷與管理
參考文獻
《房地產(chǎn)市場營銷》:
1.了解樓盤的開發(fā)組織。知道樓盤的投資、開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、銷售代理和物業(yè)管理等主要事項的承擔公司的資質(zhì)如何,彼此間如何合作等,從而評估樓盤的資信度。2.分析樓盤的地理位置。從大的方面講,就是分析樓盤所在地的區(qū)域特性(商業(yè)中心、工業(yè)中心、學(xué)院社區(qū)等),了解區(qū)域交通狀況(地鐵、公交、高架、省市級公路、區(qū)縣級公路等),了解區(qū)域公共設(shè)施配套(水、電、燃氣等市政配套,文、教、衛(wèi)以及集貿(mào)市場、超市等生活配套)和人文環(huán)境(如學(xué)校)等。從小的方面講,就是分析樓盤地塊的大小形狀、所處位置,它的東南西北向環(huán)境如何,進出道路如何,是否臨街等。和其他商品不一樣,樓盤的地理位置是樓盤。不可分離的關(guān)鍵因素,它的優(yōu)劣與否往往決定了樓盤的大部分價值。
3.分析樓盤的產(chǎn)品。這是樓盤調(diào)查的主體部分,重點在于了解樓盤的總建筑面積、樓盤的規(guī)劃、建筑設(shè)計與外觀、總套數(shù)與戶型、面積配比、建筑用材、公共設(shè)施和施工進度、交房期限等。分析產(chǎn)品是了解樓盤的基礎(chǔ),只有認真分析產(chǎn)品,才能正確把握因此而產(chǎn)生的種種變化。
4.分析樓盤的價格組合。樓盤的價格組合即產(chǎn)品的單價、總價和付款方式。市場營銷中往往有許多關(guān)于價格方面的促銷活動,但萬變不離其宗.最終歸于價格組合的這三個方面。剖析價格組合并了解其運用的策略是市場調(diào)研最吸引入的地方。
5.分析樓盤的廣告策略和業(yè)務(wù)組織。廣告策略是指廣告的主要訴求點、媒體選擇、廣告密度和實施效果等;業(yè)務(wù)組織則是指售樓地點的選擇、人員的配置、業(yè)務(wù)的執(zhí)行等。
6.了解樓盤的銷售狀況。這是樓盤調(diào)查的重要部分,即了解什么樣的戶型最好賣、什么樣的總價最為市場所接受、吸引客戶最主要的地方是什么、購房客戶群有哪些特征等。
(四)房地產(chǎn)市場需求調(diào)研
房地產(chǎn)市場需求由購買者、購買欲望和購買能力組成。購買者是需求的主體,是需求行為的實施者;購買欲望是需求的動力,是產(chǎn)生需求行為的源泉;購買能力是需求的實現(xiàn)條件,是需求行為的物質(zhì)保障。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了使其產(chǎn)品適銷對路,必須事先了解消費者的構(gòu)成、購買動機和購買行為等特征,真正做到按照消費者的實際需求來進行企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
……