目　錄
第3版前言
**部分　估價理論
第1章　房地產(chǎn)??2
1.1　房地產(chǎn)的含義??2
1.2　房地產(chǎn)的特性和類型??4
1.3　房地產(chǎn)描述??10
本章小結(jié)??15
實訓(xùn)題??15
模擬試題??15
第2章　房地產(chǎn)價值與價格??19
2.1　房地產(chǎn)價值和價格??19
2.2　房地產(chǎn)價值和價格的種類??21
2.3　房地產(chǎn)價格的影響因素??30
本章小結(jié)??35
實訓(xùn)題??36
模擬試題??36
第3章　房地產(chǎn)估價概述??39
3.1　關(guān)于房地產(chǎn)估價的認(rèn)知??39
3.2　估價要素??42
3.3　估價師職業(yè)道德??45
3.4　估價原則??46
本章小結(jié)??52
模擬試題??53
第二部分　估價方法
第4章　比較法??58
4.1　比較法的基本原理??58
4.2　搜集交易實例??59
4.3　選取可比實例??61
4.4　建立比較基礎(chǔ)??62
4.5　比較因素的修正與調(diào)整??66
4.6　求取比較價值??73
4.7　比較法應(yīng)用舉例??77
本章小結(jié)??81
實訓(xùn)題??81
模擬試題??82
第5章　收益法??86
5.1　收益法的基本原理??86
5.2　報酬資本化法的公式??88
5.3　凈收益的測算??99
5.4　報酬率的求取??105
5.5　直接資本化法??107
5.6　投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)??108
5.7　收益法應(yīng)用舉例??112
本章小結(jié)??114
實訓(xùn)題??114
模擬試題??114
第6章　成本法??118
6.1　成本法的基本原理??118
6.2　房地產(chǎn)的價格構(gòu)成??120
6.3　成本法的計算公式??124
6.4　重新購建價格的求取??125
6.5　建筑物折舊的求取??129
6.6　房屋完損等級評定和折舊的有關(guān)規(guī)定??140
6.7　成本法應(yīng)用舉例??142
本章小結(jié)??143
實訓(xùn)題??144
模擬試題??144
第7章　假設(shè)開發(fā)法??148
7.1　假設(shè)開發(fā)法的基本原理??148
7.2　假設(shè)開發(fā)法的計算公式??150
7.3　**開發(fā)經(jīng)營方式的選取??151
7.4　靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法??152
7.5　假設(shè)開發(fā)法中各項的求取??157
7.6　假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉例??160
本章小結(jié)??162
實訓(xùn)題??162
模擬試題??163
第8章　其他估價方法??167
8.1　長期趨勢法??167
8.2　路線價法??172
8.3　基準(zhǔn)地價修正法??176
8.4　高層建筑地價分?jǐn)??179
本章小結(jié)??181
模擬試題??181
第三部分　估價實務(wù)
第9章　估價程序??188
9.1　受理估價委托??188
9.2　確定估價基本事項??192
9.3　制訂估價作業(yè)方案 ??192
9.4　搜集估價所需資料??193
9.5　實地查勘估價對象 ??195
9.6　選用估價方法進行測算??202
9.7　確定估價結(jié)果??203
9.8　撰寫估價報告??203
9.9　審核估價報告 ??203
9.10　交付估價報告??206
9.11　估價資料歸檔??206
實訓(xùn)題??206
第10章　估價報告??207
10.1　估價報告概述??207
10.2　估價報告的寫作??210
實訓(xùn)題??219
第11章　估價案例??224
案例一　居住房地產(chǎn)估價案例??224
案例二　商業(yè)房地產(chǎn)估價案例??233
案例三　工業(yè)房地產(chǎn)估價案例??239
附錄A　估價公式??243
附錄B　全真試題??251
參考答案??293
參考文獻??297