第一章 房地產(chǎn)市場調(diào)查概論
第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場
一、房地產(chǎn)概述
二、房地產(chǎn)市場
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查概述
一、房地產(chǎn)市場調(diào)查的重要性與概念
二、房地產(chǎn)市場調(diào)查的特征與類型
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則和程序
一、房地產(chǎn)調(diào)查的原則
二、房地產(chǎn)調(diào)查的程序
本章小結(jié)
思考題
項目實訓(xùn)


第二章 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法概述
一、房地產(chǎn)市場調(diào)查的資料來源
二、市場調(diào)查方法的分類
三、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法的選擇
第二節(jié) 實地調(diào)查法
一、實地調(diào)查法概述
二、實地調(diào)查的特點
三、實地調(diào)查的優(yōu)點和局限
四、實地調(diào)查的適用范圍
五、實地調(diào)查的過程
六、實地調(diào)查收集資料的方法
七、實地調(diào)查法的注意事項
第三節(jié) 詢問調(diào)查法
一、詢問調(diào)查法的概念和特點
二、詢問調(diào)查法的種類
三、訪談過程及其技巧
四、詢問調(diào)查的實施
五、詢問調(diào)查法的優(yōu)點
六、詢問調(diào)查法的缺點
第四節(jié) 網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法與電話調(diào)查法
一、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法常用手段
二、進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法應(yīng)注意的問題
三、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法的優(yōu)點
四、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的目的
五、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的對象
六、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法技巧
七、電話調(diào)查法
第五節(jié) 問卷調(diào)查法
一、問卷調(diào)查法概述
二、問卷調(diào)查法的特點
三、問卷調(diào)查法的適用范圍
四、問卷調(diào)查的過程
本章小結(jié)
思考題
項目實訓(xùn)


第三章 房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查
一、宏觀環(huán)境調(diào)查
二、微觀環(huán)境調(diào)查
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場供需調(diào)查
一、房地產(chǎn)市場供應(yīng)調(diào)查
二、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查
三、房地產(chǎn)市場供求調(diào)查常用方法及指標(biāo)
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場客戶需求調(diào)查
一、房地產(chǎn)市場客戶需求屬性調(diào)查
二、房地產(chǎn)市場客戶需求動機(jī)調(diào)查
三、房地產(chǎn)市場客戶需求行為調(diào)查
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷組合情況調(diào)查
一、房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研
二、房地產(chǎn)價格調(diào)研
三、房地產(chǎn)促銷調(diào)研
四、房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研
本章小結(jié)
思考題
項目實訓(xùn)


第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查計劃書與問卷設(shè)計
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查計劃書的撰寫
一、房地產(chǎn)市場調(diào)研計劃書的特點
二、房地產(chǎn)市場調(diào)研計劃書的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)市場調(diào)研計劃書基本格式
第二節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)查問卷設(shè)計概述
一、房地產(chǎn)調(diào)查問卷的含義
二、房地產(chǎn)調(diào)查問卷的類型
三、房地產(chǎn)調(diào)查問卷的目的
第三節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)查問卷的基本結(jié)構(gòu)
一、房地產(chǎn)調(diào)查問卷的基本要求
二、房地產(chǎn)調(diào)查問卷的基本結(jié)構(gòu)
第四節(jié) 房地產(chǎn)問卷設(shè)計的過程
一、確定所需信息
二、確定問卷的類型
三、確定問題的內(nèi)容
四、確定問題的類型
五、確定問題的措辭
六、確定問題的順序
七、問卷的排版和布局
八、問卷的預(yù)試
九、問卷的定稿
十、問卷的評價
本章小結(jié)
思考題
項目實訓(xùn)


第五章 態(tài)度測量技術(shù)
第一節(jié) 量表
一、態(tài)度測量
二、測量的量表
第二節(jié) 測量的基本技術(shù)
一、評價量表
二、等級量表
三、配對比較量表
四、沙氏通量表
五、李克特量表
六、語意差異量表
七、量表選擇對應(yīng)考慮基本的因素
本章小結(jié)
思考題
項目實訓(xùn)


第六章 樣本設(shè)計
第一節(jié) 樣本設(shè)計概述
一、樣本的選擇
二、房地產(chǎn)抽樣調(diào)查的概述
第二節(jié) 抽樣技術(shù)
一、抽樣調(diào)查的作用
二、抽樣設(shè)計的過程
三、抽樣方法的分類
第三節(jié) 樣本容量
一、樣本容量概述
二、抽樣誤差
三、樣本容量計算
四、樣本分配方法
五、分配樣本時需要注意的事項
本章小結(jié)
思考題
項目實訓(xùn)


第七章 房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的收集、整理與分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的收集
一、原始資料的收集
二、二手資料的收集
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的整理與分析
一、資料的整理
二、資料初步列表分析
三、資料的分析與解釋
本章小結(jié)
思考題
項目實訓(xùn)


第八章 房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的撰寫
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的寫作要求
一、調(diào)查報告的基本要求
二、調(diào)查報告的語言運(yùn)用
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的基本結(jié)構(gòu)
一、呈送函件
二、報告題目
三、報告目錄
四、摘要
五、報告的正文
六、附錄文件
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查成果口頭報告
一、準(zhǔn)備介紹時使用的材料
二、介紹的技巧
三、介紹內(nèi)容的注意事項
本章小結(jié)
思考題
項目實訓(xùn)


第九章 房地產(chǎn)市場預(yù)測基本理論
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場預(yù)測的含義與作用
一、房地產(chǎn)市場預(yù)測的含義
二、房地產(chǎn)市場預(yù)測的作用
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容與分類
一、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容
二、房地產(chǎn)市場預(yù)測的分類
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場預(yù)測的基本原理
一、類推原理
二、慣性原理
三、概率原理
四、相關(guān)性原理
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場預(yù)測的一般步驟
一、確定預(yù)測的目標(biāo)，制定預(yù)測計劃
二、整理、分析市場調(diào)查所取得的資料
三、選擇預(yù)測的方法和模型
四、數(shù)據(jù)處理并估計預(yù)測誤差
五、撰寫預(yù)測報告
六、跟蹤并調(diào)整預(yù)測結(jié)果
本章小結(jié)
思考題
項目實訓(xùn)


第十章 定性預(yù)測法
第一節(jié) 定性預(yù)測方法的概念
一、定性預(yù)測方法的優(yōu)點
二、定性預(yù)測方法的不足
第二節(jié) 對比類推法
一、產(chǎn)品類推法
二、地區(qū)類推法
三、行業(yè)類推法
四、局部總體類推法
第三節(jié) 集合意見法
一、意見集合法的預(yù)測步驟
二、常用于房地產(chǎn)市場定性預(yù)測中的集合意見法
第四節(jié) 德爾菲法
一、德爾菲法的基本概念
二、德爾菲法的應(yīng)用
第五節(jié) 其他定性預(yù)測法
一、購買意見預(yù)測法
二、消費(fèi)水平預(yù)測法
三、轉(zhuǎn)導(dǎo)預(yù)測法
四、市場因子推演預(yù)測法
第六節(jié) 定性預(yù)測法在房地產(chǎn)中的應(yīng)用
本章小結(jié)
思考題
項目實訓(xùn)


第十一章 時間序列預(yù)測法
第一節(jié) 時間序列預(yù)測法概述
一、時間序列預(yù)測法與時間序列
二、時間序列預(yù)測法的步驟
三、時間序列預(yù)測法的分類
第二節(jié) 簡單平均法
一、簡單算術(shù)平均法
二、加權(quán)算術(shù)平均算法
三、幾何平均算法
第三節(jié) 移動平均法
一、簡單移動平均法
二、加權(quán)移動平均法
第四節(jié) 指數(shù)平滑法
第五節(jié) 趨勢外推法
一、直線趨勢外推法
二、曲線趨勢外推法
三、線性外推法
四、指數(shù)曲線法
五、生長曲線法
六、包絡(luò)曲線法
第六節(jié) 季節(jié)指數(shù)法
本章小結(jié)
思考題
項目實訓(xùn)


第十二章 回歸分析預(yù)測法
第一節(jié) 回歸分析預(yù)測法概述
第二節(jié) 一元線性回歸分析預(yù)測法
一、一元線性回歸模型
二、隨機(jī)誤差項的假定條件
三、回歸參數(shù)的最小二乘估計
四、參數(shù)最小二乘估計量的統(tǒng)計性質(zhì)
五、一元線性回歸模型的統(tǒng)計檢驗
六、一元線性回歸分析預(yù)測
第三節(jié) 多元線性回歸分析預(yù)測法
一、多元線性回歸模型
二、多元線性回歸模型的參數(shù)估計
三、多元線性回歸模型的統(tǒng)計檢驗
四、多元線性回歸模型預(yù)測
第四節(jié) 非線性回歸分析預(yù)測法
一、變量間的非線性關(guān)系
二、非線性回歸模型的線性化轉(zhuǎn)換
三、非線性普通最小二乘法
第五節(jié) 回歸分析預(yù)測法在房地產(chǎn)市場中的應(yīng)用
本章小結(jié)
思考題
項目實訓(xùn)
參考文獻(xiàn)