定 價(jià)：35 元
叢書名：21世紀(jì)高職高專精品教材·經(jīng)貿(mào)類通用系列
- 作者：俞明軒主編
- 出版時(shí)間：2014/8/1
- ISBN：9787300198354
- 出 版 社：中國人民大學(xué)出版社
- 中圖法分類：F20
- 頁碼：272
- 紙張：膠版紙
- 版次：2
- 開本：16K
本教材系普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材，教材注重理論與實(shí)踐相結(jié)合，通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本原理與方法的闡述，力圖使學(xué)生掌握資產(chǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)，把握資產(chǎn)評(píng)估的本質(zhì)及其特征，著重掌握資產(chǎn)評(píng)估的收益法、市場法和成本法三大基本方法及其在機(jī)器設(shè)備評(píng)估、形資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估以及企業(yè)價(jià)值評(píng)估等實(shí)踐中的應(yīng)用，同時(shí)，教材還闡述了我國資產(chǎn)評(píng)估的歷史及特色和國際評(píng)估動(dòng)態(tài)。
俞明軒，中國人民大學(xué)商學(xué)院副教授，主要研究房地產(chǎn)經(jīng)營管理，主要講授課程有：房地產(chǎn)估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)投資分析、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)。
第一章緒 論1
案例引導(dǎo)1
第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義 1
第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象 5
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的要素 6
第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型 11
第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的功能 14
本章小結(jié)16
名詞和術(shù)語17
思考題 17
第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法18
案例引導(dǎo)18
第一節(jié) 市場法 18
第二節(jié) 收益法 25
第三節(jié) 成本法 32
第四節(jié) 評(píng)估方法的選擇 39
本章小結(jié)41
名詞和術(shù)語42
思考題 42
第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估43
案例引導(dǎo)43
第一節(jié) 概 述 43
第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 52
第三節(jié) 市場法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 73
第四節(jié) 收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 78
本章小結(jié)80
名詞和術(shù)語80
思考題 81
第四章 形資產(chǎn)評(píng)估
82 案例引導(dǎo)82
第一節(jié) 形資產(chǎn)評(píng)估概述 82
第二節(jié) 形資產(chǎn)的評(píng)估方法 88
第三節(jié) 專利資產(chǎn)和專有技術(shù)評(píng)估 93
第四節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估 99
第五節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估 105
本章小結(jié)107
名詞和術(shù)語108
思考題 108
第五章 房地產(chǎn)評(píng)估110
案例引導(dǎo)110
第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述 110
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素 115
第三節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 123
第四節(jié) 市場法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 130
第五節(jié) 成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 135
第六節(jié) 假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 141
第七節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 145
第八節(jié) 路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 148
本章小結(jié)153
名詞和術(shù)語153
思考題 154
第六章 資源資產(chǎn)評(píng)估155
案例引導(dǎo)155
第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述 155
第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估 160
第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估 166
本章小結(jié)170
名詞和術(shù)語170
思考題 171
第七章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估172
案例引導(dǎo)172
第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)及內(nèi)涵 172
第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍界定 174
第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的評(píng)估思路與資料收集 176
第四節(jié) 收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用 178
第五節(jié) 市場法與成本法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用 184
第六節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法綜合運(yùn)用與結(jié)果分析 187
本章小結(jié)188
名詞和術(shù)語188
思考題 189
第八章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告190
案例引導(dǎo)190
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念和要素 190
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的制作 199
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用 208
本章小結(jié)209
名詞和術(shù)語210
思考題 210
第九章 我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理211
案例引導(dǎo)211
第一節(jié) 我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展歷程 212
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理 218
第三節(jié) 注冊資產(chǎn)評(píng)估師管理 221
第四節(jié) 國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理 226
第五節(jié) 法律責(zé)任與自律懲戒 228
本章小結(jié)233
名詞和術(shù)語233
思考題 233
第十章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則235
案例引導(dǎo)235
第一節(jié) 中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 236
第二節(jié) 國際評(píng)估準(zhǔn)則 247
第三節(jié) 美國評(píng)估準(zhǔn)則 253
第四節(jié) 英國評(píng)估準(zhǔn)則 256
本章小結(jié)259
名詞和術(shù)語260
思考題 260
參考書目261
資產(chǎn)評(píng)估是一種職業(yè)，一個(gè)行業(yè)，也是一門學(xué)科。資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的重要性和影響力越來越明顯。當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)、行政等許多領(lǐng)域都可以發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的需求。隨著國家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估立法的重視和著力推進(jìn)，資產(chǎn)評(píng)估的法律地位和經(jīng)濟(jì)地位將不斷提升。
資產(chǎn)評(píng)估屬于專業(yè)服務(wù)行業(yè)，是現(xiàn)代智力型服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)中不可或缺和難以替代的中介服務(wù)行業(yè)。從事資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)，應(yīng)該具備較豐富的知識(shí)和良好的職業(yè)素養(yǎng)。資產(chǎn)評(píng)估的核心是價(jià)值判斷，是圍繞價(jià)值分析和價(jià)值測算展開的一門學(xué)科。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展為資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科提供了大量鮮活的實(shí)踐素材和訴求，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科的興起將為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供科學(xué)的理論支撐。
資產(chǎn)評(píng)估是一門在經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)理論指導(dǎo)下的應(yīng)用型學(xué)科，以解決資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中的現(xiàn)實(shí)問題為首要任務(wù)。本次修訂注重理論聯(lián)系實(shí)際，全書沿襲了第一版的內(nèi)容框架體系，由資產(chǎn)評(píng)估原理、資產(chǎn)評(píng)估方法、資產(chǎn)評(píng)估管理三大板塊構(gòu)成。在資產(chǎn)評(píng)估原理部分，強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及市場價(jià)值與投資價(jià)值的特征;在資產(chǎn)評(píng)估方法部分，闡述了機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、形資產(chǎn)、資源資產(chǎn)及企業(yè)價(jià)值的評(píng)估要點(diǎn)和具體程序;在資產(chǎn)評(píng)估管理部分，介紹了國內(nèi)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展與管理的內(nèi)容。本次修訂緊扣資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)要求和實(shí)踐需求，更新了部分資料和例題，以體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和行業(yè)管理的最新要求，并反映了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的最新發(fā)展動(dòng)態(tài)。
本書是在廣泛吸收國內(nèi)外相關(guān)優(yōu)秀教材、學(xué)術(shù)研究成果、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上編寫的，既著眼于與國際評(píng)估行業(yè)理念趨同，又立足于我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐需求，力求從實(shí)用出發(fā)，注重解決資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的實(shí)際問題。參與本次編寫和修訂的有:俞明軒、楊志明、崔勁、肖力、梁季末子、安潔、張乃月、段瑞珍。
在本書修訂編寫過程中，張亮、高丹、劉青揚(yáng)、楊沫、蘭玉禎、陳卓、許蕊等在提供信息、收集資料、制作圖表等方面付出了大量精力，在此，對(duì)他們的參與表示謝意。特別要對(duì)中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)在本書編寫過程中給予的幫助和支持表示謝意。此外，還要向所有對(duì)完成本書修訂給予幫助和支持的前輩、同事和朋友表示衷心的感謝!
資產(chǎn)評(píng)估是科學(xué)與經(jīng)驗(yàn)的結(jié)合，在這一領(lǐng)域還有許多問題值得進(jìn)一步深入研究和探討。由于作者學(xué)識(shí)和水平所限，書中有不妥之處，懇請讀者批評(píng)指正。
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