房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)
定 價(jià)：24 元
叢書名：21世紀(jì)工程管理學(xué)系列教材
- 作者：賴一飛，劉躍前，鄭志剛編著
- 出版時(shí)間：2008/4/1
- ISBN：9787307061507
- 出 版 社：武漢大學(xué)出版社
- 中圖法分類：F293.3
- 頁(yè)碼：246
- 紙張：膠版紙
- 版次：1
- 開本：16K
《21世紀(jì)工程管理學(xué)系列教材：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)》主要內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)是研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的理論與方法的學(xué)科。其研究領(lǐng)域包括房地產(chǎn)開發(fā)的基本理論、房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的形式與策略、房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)物業(yè)管理、房地產(chǎn)法律制度、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究案例等。其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理取得最佳效果，使投資盡快發(fā)揮效益。 《21世紀(jì)工程管理學(xué)系列教材？房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)》以房地產(chǎn)開發(fā)為對(duì)象，以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理為主線，從房地產(chǎn)管理者的角度，全面而系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理的理論與方法。吸收了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理的最新成果，密切聯(lián)系工程實(shí)踐，內(nèi)容新穎，體系完整，具有較強(qiáng)的針對(duì)性、實(shí)用性和可操作性，不僅可作為高等院校工程管理專業(yè)的本科教材，也可作為從事相關(guān)領(lǐng)域研究的專業(yè)人士、研究人員的學(xué)習(xí)參考用書。
前言
第一章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本概念
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)概述
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用
第六節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序及其機(jī)構(gòu)設(shè)置
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策概述
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資區(qū)位選擇分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究
第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)
第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算
第七節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措
第八節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
第三章 房地產(chǎn)土地開發(fā)與建設(shè)
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲得
第二節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租與抵押
第三節(jié) 拆遷、安置、補(bǔ)償
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)施工建設(shè)管理
第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收
第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形式與策略
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)定價(jià)方法與策略
第三節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的選擇
第四節(jié) 房地產(chǎn)促銷策略
第五章 房地產(chǎn)泡沫
第一節(jié) 概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)泡沫一般表現(xiàn)形式
第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫形成機(jī)理
第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫預(yù)警及應(yīng)對(duì)措施
第六章 房地產(chǎn)物業(yè)管理
第一節(jié) 物業(yè)管理概述
第二節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)
第三節(jié) 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)
第四節(jié) 中國(guó)香港地區(qū)物業(yè)管理運(yùn)作模式
第七章 房地產(chǎn)法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)管理法概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度
第三節(jié) 房地產(chǎn)交易法律制度
第四節(jié) 房地產(chǎn)稅費(fèi)制度
第八章 房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究案例
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況
第二節(jié) 投資環(huán)境分析
第三節(jié) 市場(chǎng)分析
第四節(jié) 規(guī)劃方案選擇
第五節(jié) 建設(shè)方式和進(jìn)度安排
第六節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)
第七節(jié) 投資估算和資金籌措
第八節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
第九節(jié) 環(huán)境保護(hù)
第十節(jié) 結(jié)論與建議
參考文獻(xiàn)
第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本概念
一、房地產(chǎn)
（一）房地產(chǎn)概念
房地產(chǎn)（real estare）是房產(chǎn)和土產(chǎn)的總稱，指土地及其定著物。定著物是指附著于土地，在與土地不可分離的狀態(tài)下才能使用的物體，如建筑物、構(gòu)筑物等。房地產(chǎn)有廣義與狹義之區(qū)別，廣義的房地產(chǎn)概念是指土地與土地上的建筑物及其衍生的權(quán)益，并包括水源、森林與礦藏等自然資源；狹義的房地產(chǎn)概念則僅指土地與土地上的建筑物及其衍生的權(quán)益。
房產(chǎn)是指建筑在土地上的各類房屋，例如居住用途的住宅、購(gòu)物用途的商場(chǎng)、辦公用途的寫字樓、生產(chǎn)用途的廠房、看病就醫(yī)用途的醫(yī)院等各種設(shè)施用房；地產(chǎn)是指土地及其上下的一定空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、水域以及地面道路等。
房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。實(shí)物是房地產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體部分，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、外觀和土地的形狀及基礎(chǔ)設(shè)施完備狀況等。權(quán)益是指由房地產(chǎn)實(shí)物所產(chǎn)生的權(quán)利和收益，房地產(chǎn)交易不僅僅是實(shí)物交易，更重要的是權(quán)益交易，因此，房地產(chǎn)登記在房地產(chǎn)交易過(guò)程中具有特別重要的地位。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán)和地役權(quán)等。區(qū)位是房地產(chǎn)實(shí)體在空間和距離上的關(guān)系，除了地理坐標(biāo)位置，還包括可及性。房地產(chǎn)的位置具有固定性，因此，區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響是特別重要的。
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