第一章 緒論
第一節(jié) 土地評價研究的歷史回顧
一、我國古代土地資源評價
二、國外土地資源評價
三、新中國成立后我國土地資源評價
第二節(jié) 土地資源評價的概念與內(nèi)容
一、土地資源評價的概念及種類
二、土地資源評價的內(nèi)容
第三節(jié) 土地評價的理論基礎
一、地域分異規(guī)律
二、地租理論
三、自然資本價值理論
四、區(qū)位理論
第四節(jié) 土地資源評價方法

第二章 土地適宜性評價
第一節(jié) 土地適宜性評價的內(nèi)容及原則
一、土地適宜性及其評價的內(nèi)容
二、土地適宜性評價的基本原則
第二節(jié) 土地適宜性評價的指標體系
第三節(jié) 聯(lián)合國糧農(nóng)組織的土地適宜性評價
第四節(jié) 美國農(nóng)業(yè)部的土地能力分類系統(tǒng)
第五節(jié) 我國土地資源適宜性評價

第三章 農(nóng)用地分等
第一節(jié) 農(nóng)用地分等概述
一、農(nóng)用地分等的概念、目的與任務
二、農(nóng)用地分等的原則
三、農(nóng)用地分等的思路與方法步驟
第二節(jié) 資料收集與調(diào)查
一、資料收集
二、外業(yè)補充調(diào)查
第三節(jié) 指定作物確定與分等單元劃分
一、標準耕作制度的確定
二、基準作物和指定作物的確定
三、分等單元的劃分
第四節(jié) 農(nóng)用地自然質(zhì)量等劃分
一、農(nóng)用地自然質(zhì)量分計算方法
二、農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù)計算方法
三、農(nóng)用地自然質(zhì)量等劃分與校驗
第五節(jié) 農(nóng)用地利用等劃分
一、土地利用系數(shù)計算及利用系數(shù)等值區(qū)劃分
二、農(nóng)用地利用等指數(shù)計算
三、農(nóng)用地利用等的劃分與校驗
第六節(jié) 農(nóng)用地經(jīng)濟等別劃分
一、土地經(jīng)濟系數(shù)的計算
二、土地經(jīng)濟等指數(shù)的計算
三、農(nóng)用地經(jīng)濟等別劃分與校驗
第七節(jié) 農(nóng)用地分等案例
一、概述
二、自然質(zhì)量等指數(shù)計算以及自然質(zhì)量等的劃分
三、利用等指數(shù)計算及利用等劃分
四、農(nóng)用地經(jīng)濟等別的劃分

第四章 農(nóng)用地定級
第一節(jié) 農(nóng)用地定級概述
一、農(nóng)用地定級概念及目的
二、農(nóng)用地定級的原則
三、農(nóng)用地定級的技術步驟
四、收集資料
五、農(nóng)用地定級單元的劃分
六、農(nóng)用地定級方法
第二節(jié) 農(nóng)用地定級因素
一、農(nóng)用地定級因素的確定方法
二、因素權(quán)重確定方法
三、定級因素?質(zhì)量分關系表的編制
四、因素分級記分規(guī)則表的編制
第三節(jié) 農(nóng)用地定級因素因子量化、無量綱化方法
一、面狀因素因子作用分值計算方法
二、擴散型因素作用分值計算方法
三、評價指標無量綱化方法
第四節(jié) 定級指數(shù)的確定
一、因素法
二、修正法
三、樣地法
第五節(jié) 級別劃分與校驗
一、級別的初步劃分
二、校驗
三、級別調(diào)整與確定
第六節(jié) 農(nóng)用地定級案例
一、修正因素及其權(quán)重的確定
二、修正因素的量化
三、修正系數(shù)計算及定級指數(shù)計算
四、農(nóng)用地級別的劃分

第五章 農(nóng)用地估價
第一節(jié) 土地價格概述
一、土地價格的概念
二、土地價格的特點
三、土地價格的分類
四、土地估價原則
五、土地估價方法
第二節(jié) 農(nóng)用地價格的影響因素
一、自然因素
二、社會經(jīng)濟因素
三、特殊因素
第三節(jié) 農(nóng)用地估價方法
一、收益還原法
二、市場比較法
三、成本逼近法
四、剩余法
五、評分估價法
六、基準地價修正法
第四節(jié) 農(nóng)用地宗地估價
一、農(nóng)用地宗地價格
二、農(nóng)用地宗地估價程序
三、不同利用類型的農(nóng)用地宗地估價
四、不同估價目的的農(nóng)用地估價
第五節(jié) 農(nóng)用地基準地價評估
一、農(nóng)用地基準地價評估的技術路線
二、樣點地價平均法
三、定級指數(shù)模型法
四、基準地塊評估法
五、基準地價修正系數(shù)表的編制
六、宗地地價影響因素指標說明表的編制
第六節(jié) 農(nóng)用地征用價格評估
一、農(nóng)用地征用價格影響因素
二、農(nóng)用地征用區(qū)片價評估
三、農(nóng)用地征用宗地價格評估
第七節(jié) 農(nóng)用地基準地價評估案例
一、投入產(chǎn)出樣點資料調(diào)查與整理
二、樣點地價的計算
三、各級別農(nóng)用地基準地價的計算
四、基準地價修正系數(shù)表的編制
五、宗地地價影響因素指標說明表的編制

第六章 城鎮(zhèn)土地分等
第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地分等概述
一、城鎮(zhèn)土地分等的任務與目的
二、城鎮(zhèn)土地分等原則
三、城鎮(zhèn)土地分等的技術程序和方法
四、城鎮(zhèn)土地分等資料調(diào)查與整理
第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地分等因素
一、城鎮(zhèn)土地分等因素選擇范圍
二、城鎮(zhèn)土地分等因素因子選擇原則
三、城鎮(zhèn)土地分等因素因子選擇方法
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地初步分等
一、城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定
二、城鎮(zhèn)土地分等對象的因子分值計算
三、城鎮(zhèn)土地分等對象的因素分值計算
四、城鎮(zhèn)土地分等對象的綜合分值計算及初步分等
第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地分等成果驗證與確定
一、土地分等驗證
二、土地等的調(diào)整與確定
三、特殊區(qū)域的土地等別確定

第七章 城鎮(zhèn)土地定級
第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級概述
一、城鎮(zhèn)土地定級的概念、目的與對象
二、城鎮(zhèn)土地定級的原則
三、城鎮(zhèn)土地定級的程序
四、城鎮(zhèn)土地定級的圖件準備
第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級資料收集與調(diào)查
一、城鎮(zhèn)土地定級資料調(diào)查的一般要求
二、各類型城鎮(zhèn)土地定級的資料調(diào)查范圍
三、城鎮(zhèn)土地定級資料調(diào)查內(nèi)容
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級單元的劃分
一、定級單元的概念
二、定級單元劃分原則
三、定級單元邊界確定的原則
四、定級單元大小的要求
五、定級單元劃分方法
第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級因素選擇與量化
一、城鎮(zhèn)土地定級因素選擇及權(quán)重確定
二、定級因素的量化
三、因素分值計算原則
第五節(jié) 定級因素影響度的分值計算
一、商業(yè)服務繁華影響度的分值計算
二、道路通達度分值計算
三、公交便捷度分值計算
四、對外交通便利度分值計算
五、基本設施分值計算
六、環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度分值計算
七、綠地覆蓋度分值計算
八、人口密度作用分值計算
九、產(chǎn)業(yè)集聚影響度作用分值計算
十、城鎮(zhèn)規(guī)劃因素的量化方法
第六節(jié) 城鎮(zhèn)土地等級的初步劃分
一、單元內(nèi)定級因素分值的取值
二、定級單元總分計算
三、城鎮(zhèn)土地等級的劃分
第七節(jié) 城鎮(zhèn)土地等級的驗證與確定
一、城鎮(zhèn)土地等級的驗證
二、土地等級的確定和實地驗證

第八章 城鎮(zhèn)土地估價
第一節(jié) 影響城鎮(zhèn)土地價格的因素
一、一般因素
二、區(qū)域因素
三、個別因素
第二節(jié) 收益還原法
一、收益還原法的基本公式
二、收益還原法的適用范圍
三、收益還原法估價的程序與方法
四、案例
第三節(jié) 市場比較法
一、市場比較法的基本公式
二、市場比較法評估的程序與方法
三、市場比較法的適用范圍
四、案例
第四節(jié) 成本逼近法
一、成本逼近法的基本公式
二、成本逼近法價格的程序與方法
三、成本逼近法的適用范圍
四、案例
第五節(jié) 剩余法
一、剩余法的基本公式
二、剩余法估價的程序與方法
三、剩余法的適用范圍
四、案例
第六節(jié) 基準地價評估
一、我國地價體系構(gòu)成
二、基準地價評估技術途徑
三、基準地價評估程序
四、基準地價評估方法
五、基準地價修正系數(shù)表編制方法
六、基準地價更新
第七節(jié) 宗地地價評估
一、宗地地價評估的程序
二、宗地地價評估方法
第八節(jié) 主要用途土地價格評估
一、居住用地價格評估
二、工業(yè)用地評估
三、商業(yè)、旅游、娛樂用地評估
四、綜合用地評估
第九節(jié) 其他權(quán)利土地價格評估
一、承租土地使用權(quán)價格評估
二、劃撥土地使用權(quán)價格評估
三、有限定條件的土地使用權(quán)價格評估
四、土地租賃權(quán)價格評估
五、地役權(quán)價格評估
參考文獻