第一章 2023年房地產(chǎn)市場運行情況 9 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 9 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 9 （二）房地產(chǎn)開發(fā)商資金結(jié)構(gòu) 10 二、房地產(chǎn)供需情況 12 （一）土地市場供給狀況 12 （二）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)狀況 13 （三）商品房銷售狀況 14 三、房地產(chǎn)價格波動 16 第二章 2023房地產(chǎn)市場相關(guān)政策與評述 20 一、2022年11月-2023年11月主要房地產(chǎn)政策一覽 20 （一）土地政策 20 （二）保障性住房 21 （三）金融與財政 23 （四）稅收政策 24 （五）其他政策 24 二、2022年11月~2023年11月地方特殊政策 25 （一）北京房地產(chǎn)政策一覽 25 （二）上海房地產(chǎn)政策一覽 27 （三）重慶房地產(chǎn)政策一覽 29 （四）山東房地產(chǎn)政策一覽 29 （五）天津房地產(chǎn)政策一覽 30 （六）成都房地產(chǎn)政策一覽 31 （七）深圳房地產(chǎn)政策一覽 33 （八）珠海房地產(chǎn)政策一覽 33 （九）佛山房地產(chǎn)政策一覽 33 三、2022年11月~2023年11月房地產(chǎn)相關(guān)政策總結(jié) 34 四、2023年房地產(chǎn)市場相關(guān)政策展望 37 第三章 2023年房地產(chǎn)市場運行狀況評價 38 一、中科房地產(chǎn)健康指數(shù)（CAS-REH） 38 （一）CAS-REH指標(biāo)體系 38 （二）CAS-REH指標(biāo)簡介 38 （三）CAS-REH的解讀及功能 41 二、中科房地產(chǎn)區(qū)域指數(shù)（CAS-DREH） 45 （一）CAS-DREH指數(shù)簡介 45 （二）CAS-DREH指標(biāo)體系 46 （三）CAS-DREH的解讀及功能 49 三、中科房地產(chǎn)場景指數(shù)（CAS-RES） 50 （一）CAS-RES指標(biāo)體系 50 （二）CAS-RES指數(shù)構(gòu)建 51 （三）CAS-RES的解讀及功能 60 四、中科房地產(chǎn)金融狀況指數(shù)(CAS-REFI) 61 （一）CAS-REF指數(shù)簡介 61 （二）CAS-REF指數(shù)的指標(biāo)體系與評價方法 62 第四章 重點城市房地產(chǎn)市場運行情況（2023年） 71 一、北京市1-10月房地產(chǎn)市場分析 71 （一）北京市1-10月經(jīng)濟形勢概括 71 （二）北京市房地產(chǎn)市場概括 72 （三）政策建議 77 二、上海市前三個季度房地產(chǎn)市場分析 77 （一）上海市前三季度經(jīng)濟形勢概況 77 （二）1-9月上海市房地產(chǎn)市場概況 79 （三）政策建議 86 三、重慶市前三季房地產(chǎn)市場分析 87 （一）2015年重慶市前三季度經(jīng)濟形勢概況 87 （二）2015年重慶市前三季度房地產(chǎn)市場運行情況 89 （三）政策建議 94 四、青島市前三季度房地產(chǎn)市場分析 95 （一）青島市前三季度經(jīng)濟形勢概況 95 （二）青島市房地產(chǎn)市場概況 96 （三）政策建議 100 五、廣州市前三季房地產(chǎn)市場分析 101 （一） 廣州市前三季度經(jīng)濟形勢概況 101 （二）1-9月廣州市房地產(chǎn)市場概況 102 （三）政策建議 105 六、深圳市前三季度房地產(chǎn)市場分析 105 （一） 深圳市前三季度經(jīng)濟運行狀況 105 （二） 深圳房地產(chǎn)形勢 107 （三）政策建議 108 七、二線城市房地產(chǎn)市場分析 108 （一）***市前三季度房地產(chǎn)市場運行情況 109 （二）***市前三季度房地產(chǎn)市場運行情況 112 （三）房地產(chǎn)市場的問題和對策 115 第五章2023年房地產(chǎn)金融形勢分析 116 一、房地產(chǎn)融資渠道分析 116 （一）商業(yè)性房地產(chǎn)貸款 116 （二）股市融資 119 （三）房地產(chǎn)信托 119 二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析 121 （一）房地產(chǎn)企業(yè)盈利狀況分析 121 （二）房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力分析 122 （三）房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況分析 125 三、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品運行分析 127 （一）建元2007-1個人住房抵押貸款支持證券 128 （二）郵元2014年第一期個人住房貸款支持證券 130 （三）房地產(chǎn)信托投資基金（REITs） 132 四、貨幣政策調(diào)整及對房地產(chǎn)業(yè)影響分析 134 第六章 2024年房地產(chǎn)市場預(yù)測 138 一、影響2023年房地產(chǎn)市場走勢的主要因素 138 （一）房地產(chǎn)市場長期影響因素分析 138 （二）房地產(chǎn)市場短期影響因素分析 139 二、房地產(chǎn)市場預(yù)測 140 （一）房地產(chǎn)投資預(yù)測 140 （二）房地產(chǎn)需求預(yù)測 141 （三）房地產(chǎn)供給預(yù)測 142 （四）房地產(chǎn)價格預(yù)測 143 （五）房地產(chǎn)價格波動風(fēng)險分析 144 三、2024年房地產(chǎn)調(diào)控政策建議 145 （一）2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧 145 （二）2024年房地產(chǎn)調(diào)控政策展望 148 （三）2024年房地產(chǎn)調(diào)控政策建議 149 第七章 2023我國房地產(chǎn)市場系列問題研究 151