本書自2017年改版以來(lái),經(jīng)歷了《中華人民共和國(guó)民法典》頒布以及其他多部法律法規(guī)的出臺(tái)與迭代。為適應(yīng)日益完善的法律體系和社會(huì)的發(fā)展,我們對(duì)本書再次進(jìn)行了全方位的修訂,確保為讀者提供權(quán)威、實(shí)用的法律參考讀物。相較于第二版,第三版修訂主要圍繞以下幾方面展開:
首先,針對(duì)本書所涵蓋的法律法規(guī)、規(guī)范性文件及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面的審查和更新,這也是歷次修訂的首要任務(wù)。我們仔細(xì)比對(duì)了國(guó)家最新頒布的法律法規(guī),對(duì)已經(jīng)發(fā)生變化的部分進(jìn)行了相應(yīng)的修改和調(diào)整,以保證向讀者傳達(dá)準(zhǔn)確且具有時(shí)效性的信息。
其次,在司法案例方面,我們對(duì)原有案例進(jìn)行了篩選和更新保留了具有代表性或被刊入最高人民法院公報(bào)的案例,替換了難以檢索到的案例,以保證本書所選用案例的完整性和權(quán)威性,并以提高本書的可讀性。
最后,在章節(jié)內(nèi)容方面,本書第三版共九章,我們?cè)谠械幕A(chǔ)上對(duì)每一章的法律問(wèn)題進(jìn)行了拆解分析,如針對(duì)某一法律問(wèn)題所涉的法律法規(guī)進(jìn)行梳理羅列、解讀某項(xiàng)法律權(quán)利的性質(zhì)等,以使讀者更好地理解每一個(gè)法律問(wèn)題。同時(shí),通過(guò)拆解分析具體的法律問(wèn)題,我們希望能夠?yàn)樽x者提供更具體、具有實(shí)踐性的指導(dǎo),使讀者能夠在實(shí)際應(yīng)用中更加靈活地運(yùn)用法律知識(shí)。
資深實(shí)務(wù)專家 朱樹英全新力作
明晰裁判要旨·提煉司法觀點(diǎn)·講解訴訟實(shí)務(wù)
一線司法工作者傾力撰寫,直擊房地產(chǎn)實(shí)務(wù)熱點(diǎn)
展現(xiàn)律師訴訟思路與法官裁判尺度
全新:依據(jù)《民法典》及相關(guān)建設(shè)工程、房地產(chǎn)領(lǐng)域新司法解釋編寫。隆重推出第三版。
資深:建緯研究院院長(zhǎng)、中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事兼專家委員會(huì)副主任、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司法律顧問(wèn)朱樹英主持編寫。
全面:內(nèi)容涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃許可、土地使用權(quán)的取得、合作開發(fā)、房地產(chǎn)金融等房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)重點(diǎn)領(lǐng)域。
實(shí)務(wù):系統(tǒng)闡釋法律適用要點(diǎn)與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),分析典型案例,展現(xiàn)律師訴訟思路與法官裁判尺度。
朱樹英
建緯研究院院長(zhǎng),中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事兼專家委員會(huì)副主任,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司法律顧問(wèn),贛江新區(qū)國(guó)際仲裁院副主任、贛仲工程總承包(EPC)仲裁中心主任。 曾擔(dān)任政協(xié)上海市第十屆、第十一屆委員會(huì)常務(wù)委員。2007年獲評(píng)上海市首屆東方大律師。獲第二屆優(yōu)秀中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者、全國(guó)優(yōu)秀律師及上海市勞動(dòng)模范稱號(hào)。先后參與《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》及《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的起草、修訂工作,2018年以中國(guó)工程合同示范文本奠基人和法律專業(yè)咨詢開拓者身份入選中國(guó)工程咨詢博物館名人堂。 朱樹英律師承辦過(guò)近千件有關(guān)建筑、房地產(chǎn)領(lǐng)域案件,在建設(shè)領(lǐng)域致力于開展全過(guò)程法律服務(wù),擅長(zhǎng)解決建設(shè)領(lǐng)域疑難復(fù)雜的法律問(wèn)題。承辦由最高人民法院二審改判的施工合同固定單價(jià)調(diào)整案件,載入2015年第12期《最高人民法院公報(bào)》。
邵萬(wàn)權(quán)
建緯律師事務(wù)所主任,上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng),上海市法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事,中國(guó)法學(xué)會(huì)民訴法研究會(huì)理事,上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)主任,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司法律顧問(wèn),上海市黃浦區(qū)人民政府法律顧問(wèn)。主編或參與編寫《<建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同糾紛仲裁案件的審理指南>理解與適用》《國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件裁判規(guī)則》《房地產(chǎn)開發(fā)法律操作實(shí)務(wù)》《建設(shè)工程法律操作實(shí)務(wù)》等專業(yè)法律書籍。曾榮獲第五屆東方大律師、上海市優(yōu)秀律師、上海市司法行政系統(tǒng)先進(jìn)個(gè)人等榮譽(yù)。
第一章房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃許可
綜述:房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)劃許可糾紛案件的司法處理原則
一、我國(guó)法律對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)涉及規(guī)劃及許可的強(qiáng)制性規(guī)定
二、最高人民法院對(duì)房地產(chǎn)案件涉及規(guī)劃問(wèn)題的司法解釋
三、規(guī)劃許可房地產(chǎn)開發(fā)中國(guó)家意志的集中體現(xiàn)
1 .1法院如何判定違法行政行為中的利益損害程度
1 .2法院如何認(rèn)定規(guī)劃主管部門限期拆除行政處罰決定的效力
1 .3行政處罰明顯不當(dāng),法院有權(quán)直接變更行政處罰內(nèi)容
1 .4法院如何認(rèn)定農(nóng)村建房中取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件及程序
1 .5法院認(rèn)定規(guī)劃許可行為違法的主要依據(jù)
第二章房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)的取得
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第三章房地產(chǎn)合作開發(fā)
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第四章房地產(chǎn)開發(fā)中的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
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第五章商品房銷售
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第六章房屋權(quán)屬登記
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第七章商品房租賃
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第八章房地產(chǎn)金融
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第九章有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的其他案件
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