第一章 房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)困境與重整拯救
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)困境及其自我拯救路徑
一、房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)前困境及特點(diǎn)分析
二、房地產(chǎn)企業(yè)困境的自我拯救路徑
三、小結(jié)
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的重整價(jià)值識(shí)別：困境與出路
一、房地產(chǎn)企業(yè)重整價(jià)值識(shí)別機(jī)制的困境
二、房地產(chǎn)企業(yè)重整價(jià)值識(shí)別機(jī)制的優(yōu)化
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)重整中破產(chǎn)管理人制度的現(xiàn)狀與優(yōu)化
一、困境房地產(chǎn)企業(yè)的不同重整模式及管理人作用
二、房地產(chǎn)企業(yè)重整中破產(chǎn)管理人的選任方式及其考量因素
三、破產(chǎn)管理人制度的再優(yōu)化
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)重整的基本流程
一、管理人等中介機(jī)構(gòu)開展盡職調(diào)查
二、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)的成立及職能發(fā)揮
三、房地產(chǎn)企業(yè)重整中的業(yè)務(wù)重整與債務(wù)重整
四、困境房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)危機(jī)化解的程序類型概覽
第二章 房地產(chǎn)企業(yè)的庭外重組及預(yù)重整
第一節(jié) 庭外重組的概念及實(shí)踐情況
一、庭外重組的概念及參與主體
二、房地產(chǎn)企業(yè)庭外重組的司法實(shí)踐
三、庭外重組的域外經(jīng)驗(yàn)及其對(duì)我國(guó)的制度啟示
第二節(jié) 庭外重組的特點(diǎn)、效力及其配套制度
一、庭外重組的特點(diǎn)
二、庭外重組的效力
三、庭外重組的配套制度金融機(jī)構(gòu)債委會(huì)
第三節(jié) 典型房地產(chǎn)企業(yè)庭外重組案例介紹
一、南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的情況簡(jiǎn)介與合并重整案的背景
二、南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)合并重整案關(guān)于庭外重組的創(chuàng)新實(shí)踐
三、南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)等25家企業(yè)合并重整案的總結(jié)與啟示
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)重整的司法實(shí)踐
一、預(yù)重整的概念及特征
二、預(yù)重整的申請(qǐng)及受理
三、預(yù)重整中管理人的選任路徑及其職責(zé)
四、債務(wù)人、債權(quán)人在預(yù)重整程序中的權(quán)責(zé)范圍
五、預(yù)重整與重整程序的銜接與轉(zhuǎn)換
第三章 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整的具體流程
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序的路徑
一、債權(quán)人提出重整申請(qǐng)的路徑
二、債務(wù)人提出重整申請(qǐng)的路徑
三、執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)重整的路徑
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整案件的基礎(chǔ)工作
一、房地產(chǎn)企業(yè)在重整期間的資產(chǎn)調(diào)查
二、房地產(chǎn)企業(yè)在重整期間的債權(quán)申報(bào)與核查
三、房地產(chǎn)企業(yè)在重整期間的經(jīng)營(yíng)維持
第三節(jié) 重整投資人的選定及重整投資協(xié)議的簽訂
一、重整投資人的產(chǎn)生方式
二、投資類型的選擇
三、投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估與控制
第四節(jié) 重整計(jì)劃的制作與表決
一、重整計(jì)劃的制作
二、重整計(jì)劃的表決
三、重整計(jì)劃的批準(zhǔn)
第五節(jié) 重整計(jì)劃的執(zhí)行與監(jiān)督
一、重整計(jì)劃的執(zhí)行主體與監(jiān)督主體
二、重整計(jì)劃的執(zhí)行效果
三、重整計(jì)劃的執(zhí)行責(zé)任
第四章 關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)質(zhì)合并重整
第一節(jié) 實(shí)質(zhì)合并重整原則的基本理論
一、實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)的原理與功用
二、關(guān)聯(lián)企業(yè)合并重整案件的辦理原則
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)質(zhì)合并重整的適用標(biāo)準(zhǔn)
一、法人人格混同標(biāo)準(zhǔn)
二、區(qū)分各關(guān)聯(lián)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的成本過高標(biāo)準(zhǔn)
三、嚴(yán)重?fù)p害債權(quán)人公平清償利益標(biāo)準(zhǔn)
四、小結(jié)
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)質(zhì)合并重整的啟動(dòng)與受理
一、有權(quán)提出實(shí)質(zhì)合并重整的主體
二、房地產(chǎn)企業(yè)適用實(shí)質(zhì)合并重整程序的前提
三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)質(zhì)合并重整的啟動(dòng)模式
四、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)質(zhì)合并的受理審查模式
五、房企實(shí)質(zhì)合并重整受理前的程序保障
第五章 房地產(chǎn)企業(yè)重整實(shí)務(wù)中的疑難問題及其法律適用
第一節(jié) 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的認(rèn)定及處理
一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的審查與認(rèn)定
二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與其他優(yōu)先債權(quán)權(quán)利沖突時(shí)的解決路徑
第二節(jié) 消費(fèi)性購(gòu)房人的認(rèn)定及其權(quán)利處理
一、關(guān)于消費(fèi)性購(gòu)房人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)范
二、不應(yīng)認(rèn)定為消費(fèi)性購(gòu)房的幾種情形
第三節(jié) 在房地產(chǎn)企業(yè)重整實(shí)務(wù)中對(duì)以房抵債情況的處理
一、現(xiàn)行法律對(duì)以房抵債規(guī)則的構(gòu)建
二、破產(chǎn)重整程序中的以房抵債協(xié)議處理規(guī)則
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)重整實(shí)務(wù)中的售后包租問題
一、售后包租的基本概念
二、售后包租模式涉及的法律關(guān)系及合規(guī)性分析
三、房地產(chǎn)企業(yè)重整案件中對(duì)售后包租問題的處理
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)重整中的刑民交叉問題
一、刑事程序與民事程序之間的處理順序
二、刑事判決罰金的破產(chǎn)債權(quán)申報(bào)
三、非法集資類債權(quán)的審查問題
四、涉刑債權(quán)的優(yōu)先受償問題
第六章 房地產(chǎn)企業(yè)重整中的府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制及其配套制度
第一節(jié) 府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制的產(chǎn)生與發(fā)展
一、政府力量介入房企重整程序的必要性
二、政府力量介入破產(chǎn)重整程序的規(guī)范依據(jù)
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整中府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制的運(yùn)行現(xiàn)狀
一、政府內(nèi)部關(guān)于府院聯(lián)動(dòng)的專班搭建
二、房地產(chǎn)企業(yè)重整中府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制的不同介入模式
三、府院聯(lián)動(dòng)對(duì)促進(jìn)重整房地產(chǎn)企業(yè)獲得融資的作用
四、府院聯(lián)動(dòng)在房地產(chǎn)企業(yè)重整債權(quán)核查中的作用
五、府院聯(lián)動(dòng)在房企重整中的信用修復(fù)與稅收優(yōu)惠作用
六、小結(jié)
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)重整中府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制配套措施的完善
一、房地產(chǎn)企業(yè)重整中的稅收政策優(yōu)化
二、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中的信用修復(fù)優(yōu)化措施
三、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中的特殊債權(quán)的保障機(jī)制及其優(yōu)化
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)重整中新型府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制的建立
一、新型府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制的提前介入
二、新型府院聯(lián)動(dòng)的信息化管理
三、新型府院聯(lián)動(dòng)的工作邊界及其聯(lián)動(dòng)機(jī)理
附錄 破產(chǎn)重整管理人工作文書樣式
一、債權(quán)申報(bào)類文書
二、債權(quán)人會(huì)議類文書
三、管理人內(nèi)部工作文書
四、重整投資類文書
后記