目錄 第一章 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的基本理論 一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的概念 二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì) 三、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的公示制度 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第二章 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體范圍 一、施工總承包人是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體 二、工程總承包人是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體 三、平行發(fā)包模式下的專業(yè)承包人是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體 四、裝飾裝修工程承包人是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體 五、委托代建模式下的承包人是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體 六、借用資質(zhì)、轉(zhuǎn)包、違法分包的情形下，出借資質(zhì)一方、轉(zhuǎn)包人、違法分包人是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體 七、勘察人、設(shè)計(jì)人、監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢單位不是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體 八、工程總承包模式下的施工分包人不是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體 九、專業(yè)分包人、勞務(wù)分包人不是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體 十、借用資質(zhì)情形下的借用資質(zhì)一方不是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體 十一、轉(zhuǎn)承包人、違法分包承包人不是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第三章 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利客體范圍 一、建設(shè)工程原則上可以成為建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的客體 二、建設(shè)用地使用權(quán)不屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的客體范圍 三、如何區(qū)分和評(píng)估建設(shè)工程價(jià)值和建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)值 四、違法建筑是否可以成為建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的客體 五、其他不宜折價(jià)、拍賣的建設(shè)工程的范圍 六、建設(shè)工程的添附物是否可以成為建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的客體 七、平行發(fā)包模式下是否應(yīng)當(dāng)區(qū)分各承包人權(quán)利客體的價(jià)值 八、同一合同項(xiàng)下，不同單項(xiàng)工程拖欠的工程價(jià)款是否僅對(duì)相應(yīng)的單項(xiàng)工程享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 九、不能行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的其他情形 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第四章 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)范圍 一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)范圍 二、承包人利潤(rùn)、逾期支付工程價(jià)款利息、墊資款利息是否屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍 三、墊資款是否屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍 四、違約金、損害賠償金不屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍 五、人材機(jī)調(diào)差屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償范圍 六、發(fā)包人違約導(dǎo)致人材機(jī)調(diào)差是否屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)范圍 七、變更、簽證是否屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)范圍 八、工程質(zhì)量保證金是否屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)范圍 九、質(zhì)量?jī)?yōu)良金、提前完工獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等獎(jiǎng)勵(lì)金，趕工費(fèi)是否屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)范圍 十、工程保函費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)是否屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)范圍 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第五章 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限 一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使期限起算點(diǎn)的認(rèn)定 二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限 三、如何認(rèn)定應(yīng)付工程價(jià)款之日 四、如何理解合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，與最長(zhǎng)不超過(guò)18個(gè)月的關(guān)系 五、同一合同項(xiàng)下，分期施工、分期結(jié)算的建設(shè)工程，如何認(rèn)定行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)期限的起算點(diǎn) 六、發(fā)包人和承包人協(xié)商延長(zhǎng)應(yīng)付款時(shí)間，對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的影響 七、建設(shè)工程合同解除或者終止后如何認(rèn)定行使期限起算點(diǎn) 八、建設(shè)工程停工后如何認(rèn)定行使期限起算點(diǎn) 九、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限與訴訟時(shí)效的關(guān)系 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第六章 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使條件 一、建設(shè)工程施工合同無(wú)效不影響建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使 二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使以建設(shè)工程質(zhì)量合格為前提 三、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使不以工程價(jià)款數(shù)額確定為前提 四、未完工程或未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程承包人是否可以主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 五、工程價(jià)款債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不影響受讓人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 六、對(duì)續(xù)建未完工程如何行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第七章 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式 一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式和行使程序 二、發(fā)包人是否可以與承包人協(xié)議以折價(jià)的方式行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 三、承包人以向發(fā)包人單方發(fā)函的方式主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的效力 四、能否適用實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序?qū)崿F(xiàn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 五、人民法院及仲裁機(jī)構(gòu)能否在調(diào)解書中確認(rèn)當(dāng)事人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 六、當(dāng)事人在訴訟�N仲裁程序中未主張，在執(zhí)行程序中能否主張行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第八章 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的追及效力 一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的追及效力 二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)追及效力的限制與善意取得 三、建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使的影響 四、未經(jīng)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償人同意，建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同的效力 五、如何對(duì)征收補(bǔ)償金、賠償金、保險(xiǎn)金行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 六、如何對(duì)建設(shè)工程的轉(zhuǎn)讓價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán) 七、是否可以對(duì)已轉(zhuǎn)讓的建設(shè)工程行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第九章 放棄或限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的效力 一、《施工合同解釋（一）》出臺(tái)前，有關(guān)放棄或限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)效力的觀點(diǎn) 二、承包人放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的具體方式 三、承包人放棄或限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)木唧w情形 四、承包人針對(duì)特定債權(quán)放棄建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，特殊的矛盾情形 五、如何認(rèn)定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是否“損害建筑工人利益” 六、避免承包人為了追求放棄或限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)無(wú)效的后果，惡意拖欠建筑工人工資 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第十章 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使順位 一、平行發(fā)包模式下，各承包人的行使順位 二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)人與商品房買受人的權(quán)利行使順位 三、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與商品房買受人的返還購(gòu)房款請(qǐng)求權(quán)的行使順位 四、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)的行使順位 五、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與以房抵債的債權(quán)人之間的權(quán)利行使順位 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第十一章 執(zhí)行程序中如何主張和行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 一、在建設(shè)工程作為被執(zhí)行標(biāo)的物的執(zhí)行程序中，主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)并申請(qǐng)參與分配，是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)人主張和行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的正當(dāng)途徑 二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)人不服執(zhí)行分配方案，有權(quán)對(duì)執(zhí)行分配方案提出執(zhí)行異議 三、其他債權(quán)人或被執(zhí)行人對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)人的執(zhí)行異議 提出反對(duì)意見，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)人有權(quán)對(duì)執(zhí)行分配方案提出執(zhí)行異議之訴 四、在對(duì)執(zhí)行分配方案的執(zhí)行異議之訴中，能否對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是否存在及其數(shù)額進(jìn)行審查 五、建設(shè)工程系發(fā)包人其他債權(quán)人執(zhí)行標(biāo)的情形下，承包人能否直接提出執(zhí)行異議 六、承包人是否取得建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的生效法律文書，對(duì)其主張和行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的影響 七、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)人，未在建設(shè)工程的執(zhí)行程序終結(jié)前申請(qǐng)參與分配，對(duì)執(zhí)行終結(jié)程序提出執(zhí)行行為異議的救濟(jì)措施 八、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)人，對(duì)人民法院已經(jīng)對(duì)建設(shè)工程作出以物抵債裁定的救濟(jì)措施 九、對(duì)于有經(jīng)營(yíng)性收入但不適宜拍賣或折價(jià)的建設(shè)工程，對(duì)發(fā)包人經(jīng)營(yíng)性收入，承包人是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第十二章 破產(chǎn)程序中的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 一、破產(chǎn)程序中的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，由破產(chǎn)管理人進(jìn)行審查，并報(bào)債權(quán)人會(huì)議核查表決，由人民法院裁定確認(rèn)或判決認(rèn)定 二、破產(chǎn)程序中建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的重要性及行使方式 三、破產(chǎn)程序中，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)人可以要求對(duì)特定財(cái)產(chǎn) 單獨(dú)處置，但實(shí)務(wù)上整體處置更有利于各方利益最大化，特別是建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)與土地一并處置 四、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)屬于法定別除權(quán)，先于破產(chǎn)費(fèi)用優(yōu)先受償，與破產(chǎn)費(fèi)用的分擔(dān)無(wú)關(guān) 五、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的特別之處在于優(yōu)先的絕對(duì)性和相對(duì)性 六、工程價(jià)款“以房抵債”后，債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第十三章 建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)轉(zhuǎn)讓、第三方保證對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的影響 一、建設(shè)工程施工過(guò)程中形成的工程價(jià)款債權(quán)的轉(zhuǎn)讓 二、實(shí)際施工人或其他債權(quán)人可否通過(guò)提起代位權(quán)訴訟，主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 三、實(shí)際施工人自身對(duì)發(fā)包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，與實(shí)際施工人通過(guò)代位權(quán)訴訟向發(fā)包人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)之間是否存在矛盾 四、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與工程價(jià)款支付保證并存的情況下的實(shí)務(wù)問(wèn)題分析 五、承包人怠于行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)對(duì)于保證人責(zé)任的影響 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 第十四章 涉及建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)訴訟的第三人 一、關(guān)于“民事訴訟第三人” 二、商品房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)作為涉及建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)訴訟的第三人 三、抵押權(quán)人或其他擔(dān)保物權(quán)人應(yīng)當(dāng)作為涉及建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)訴訟的第三人 四、已申請(qǐng)保全或申請(qǐng)執(zhí)行的普通債權(quán)人應(yīng)當(dāng)作為涉及建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)訴訟的第三人 五、普通債權(quán)人是否可以成為第三人 【相關(guān)規(guī)定鏈接】 參考文獻(xiàn)