本書著手從商品屬性和市場(chǎng)屬性兩方面分析我國(guó)商品住宅市場(chǎng)需求規(guī)律失效的原因。在此基礎(chǔ)上，引入了預(yù)期理論，從理性預(yù)期失靈入手，證實(shí)我國(guó)商品住宅市場(chǎng)中存在的理性預(yù)期失靈，引入異質(zhì)有限理性預(yù)期的概念，應(yīng)用博弈論的方法證實(shí)異質(zhì)有限理性預(yù)期與商品住宅價(jià)格波動(dòng)之間的因果關(guān)系，得出我國(guó)商品住宅價(jià)格調(diào)控要從供需管理為主向預(yù)期管理轉(zhuǎn)換的結(jié)論。為證實(shí)這一結(jié)論，以我國(guó)2002-2019年35個(gè)城市商品住宅價(jià)格為面板數(shù)據(jù)，應(yīng)用動(dòng)態(tài)面板模型差分廣義矩估計(jì)方法( GMM － DIFF)，分別對(duì)靜態(tài)預(yù)期、外推型預(yù)期、適應(yīng)性預(yù)期和一般有限理性預(yù)期與我國(guó)商品住宅價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，證明了預(yù)期與價(jià)格之間的邏輯關(guān)系。后，文章提出了從預(yù)期管理的視角進(jìn)行政策優(yōu)化，通過(guò)異質(zhì)預(yù)期同質(zhì)化、有限理性預(yù)期理性化兩條路徑，強(qiáng)化預(yù)期管理，實(shí)現(xiàn)商品住宅價(jià)格的平穩(wěn)。