第一章 房地產(chǎn)價(jià)格總論
第一節(jié) 什么是房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)的定義
二、房地產(chǎn)的特點(diǎn)
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格
一、房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵
二、房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)價(jià)格分類
四、房地產(chǎn)定價(jià)原則
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)
一、成本法
二、比較法
三、收益法
四、各估價(jià)方法的關(guān)系
第二章 購(gòu)置型保障性住房定價(jià)經(jīng)濟(jì)理論
第一節(jié) 住房需求理論
一、住房梯度消費(fèi)理論
二、效用理論
第二節(jié) 住房供給理論
一、地租理論
二、廠商理論
三、財(cái)政收支平衡理論
第三節(jié) 定價(jià)效應(yīng)理論．
一、價(jià)格控制理論
二、準(zhǔn)公共產(chǎn)品定價(jià)理論
三、福利經(jīng)濟(jì)學(xué)理論
第三章 購(gòu)置型保障性住房定價(jià)概述
第一節(jié) 購(gòu)置型保障性住房的定義及類型
一、購(gòu)置型保障性住房的定義
二、購(gòu)置型保障性住房類型
第二節(jié) 購(gòu)置型保障性住房的特點(diǎn)
一、購(gòu)置型保障性住房的保障特性
二、購(gòu)置型保障性住房的購(gòu)置特性
第三節(jié) 購(gòu)置型保障性住房的價(jià)格形成機(jī)制
一、保障性住房供求市場(chǎng)的形成
二、保障性住房?jī)r(jià)格類型
三、保障性住房?jī)r(jià)格影響因素
四、保障性住房定價(jià)與估價(jià)的關(guān)系
第四節(jié) 購(gòu)置型保障性住房定價(jià)模式
一、收入定價(jià)模式
二、成本定價(jià)模式
三、市場(chǎng)定價(jià)模式
四、三種模式評(píng)析及表現(xiàn)形式
第四章 購(gòu)置型保障性住房定價(jià)現(xiàn)狀及問(wèn)題
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)現(xiàn)狀
一、上海
二、北?
三、天?
四、廣州
五、杭州
六、武漢
七、合肥
第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)問(wèn)題
第三節(jié) 其他定價(jià)方式存在的問(wèn)題
一、市場(chǎng)比較法對(duì)購(gòu)置型保障性住房的適用性
二、收益法對(duì)購(gòu)置型保障性住房的適用性
第五章 發(fā)達(dá)地區(qū)購(gòu)置型保障性住房定價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)借鑒
第一節(jié) 新加坡組屋定價(jià)．
第二節(jié) 中國(guó)香港居屋定價(jià)
第三節(jié) 中國(guó)澳門地區(qū)經(jīng)濟(jì)房屋定價(jià)
第六章 購(gòu)置型保障性住房利潤(rùn)率確定機(jī)制研究
第一節(jié) 購(gòu)置型保障性住房利潤(rùn)率確定現(xiàn)狀及問(wèn)題
一、保障性住房利潤(rùn)率確定的現(xiàn)狀
二、保障性住房利潤(rùn)率確定的問(wèn)題
第二節(jié) 資產(chǎn)及資產(chǎn)組合的收益與風(fēng)險(xiǎn)度量
一、單一資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)與收益的衡量
二、投資組合的收益和和風(fēng)險(xiǎn)的度量
第三節(jié) 資本資產(chǎn)定價(jià)模型：理論及應(yīng)用
一、馬科維茨投資組合理論：投資效用與風(fēng)險(xiǎn)厭惡一
二、資本資產(chǎn)定價(jià)模型的假設(shè)
三、資本資產(chǎn)定價(jià)模型
四、資本資產(chǎn)定價(jià)模型在評(píng)估實(shí)踐中的應(yīng)用方式
第四節(jié) 企業(yè)開發(fā)購(gòu)置型保障性住房的收益
一、購(gòu)置型保障性住房的銷售收入
二、配套商業(yè)物業(yè)超額收益
三、聲譽(yù)收益
第五節(jié) 企業(yè)開發(fā)購(gòu)置型保障性住房的風(fēng)險(xiǎn)
一、普通商品房的開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
二、購(gòu)置型保障性住房的風(fēng)險(xiǎn)及度量
第七章 成本-市場(chǎng)定價(jià)法
第一節(jié) 成本-市場(chǎng)定價(jià)法的定義
第二節(jié) 成本-市場(chǎng)定價(jià)法的理論推導(dǎo)
一、成本-市場(chǎng)定價(jià)法的理論可行性
二、成本-市場(chǎng)定價(jià)法的推導(dǎo)
三、模擬房?jī)r(jià)比值表
第三節(jié) 成本-市場(chǎng)定價(jià)法與傳統(tǒng)估價(jià)方法的關(guān)系
一、成本-市場(chǎng)定價(jià)法與市場(chǎng)法
二、成本-市場(chǎng)定價(jià)法與成本法
第八章 成本-市場(chǎng)定價(jià)法實(shí)證
第一節(jié) 深圳市安居型商品房概述
一、安居型商品房的定義
二、安居型商品房的特點(diǎn)
第二節(jié) 安居型商品房定價(jià)法規(guī)介紹
一、安居型商品房的建設(shè)和籌集方式
二、安居型商品房的定價(jià)時(shí)點(diǎn)
三、安居型商品房的定價(jià)原則
四、安居型商品房的價(jià)格構(gòu)成
第三節(jié) 安居型商品房的利潤(rùn)率確定
一、安居型商品房的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)
二、安居型商品房合理利潤(rùn)率
第四節(jié) 安居型商品房房?jī)r(jià)比值表
一、模擬安居型商品房房?jī)r(jià)比值表
二、房?jī)r(jià)比值表應(yīng)用舉例
第五節(jié) 安居型商品房定定價(jià)實(shí)證及檢驗(yàn)
一、檢驗(yàn)思路
二、檢驗(yàn)結(jié)論：利潤(rùn)空間基本合理
三、成本-市場(chǎng)定價(jià)法所定價(jià)格說(shuō)明
第九章 成本-市場(chǎng)定價(jià)法的適用性分析
第一節(jié) 定價(jià)效率分析
第二節(jié) 定價(jià)適用性分析
第三節(jié) 房?jī)r(jià)比值表的定期調(diào)整
一、稅率
二、利潤(rùn)率
三、建設(shè)成本
第十章 基于成本一市場(chǎng)定價(jià)法的三維信息系統(tǒng)——安居型商品房評(píng)估三維信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)
第一節(jié) 評(píng)估三維信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)總體框架
一、評(píng)估三維信息系統(tǒng)的目標(biāo)及原則
二、開發(fā)平臺(tái)的選擇
三、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)
第二節(jié) 評(píng)估三維信息系統(tǒng)主要特性
一、主要數(shù)據(jù)庫(kù)
二、評(píng)估三維信息系統(tǒng)主要功能
第三節(jié) 三維信息評(píng)估系統(tǒng)下的安居型商品房評(píng)估操作
一、系統(tǒng)登錄
二、安居型商品房評(píng)估操作說(shuō)明
三、安居型商品房的三維顯示查詢
第四節(jié) 評(píng)估系統(tǒng)的優(yōu)化方向
一、引入三維GIS分析技術(shù)
二、引入云計(jì)算概念，實(shí)現(xiàn)智能評(píng)估
結(jié)論與建議
參考文獻(xiàn)
附件1 深圳市住房?jī)r(jià)格及指數(shù)表
附件2 房?jī)r(jià)比值表
附件3 中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定
附件4 深圳安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法（228號(hào)令）
附件5 深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《深圳市保障性住房條例》的決定
附件6 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法