第1章 綠色建筑項(xiàng)目及其投資決策概述 001
1.1　綠色建筑項(xiàng)目概述 002
1.1.1　綠色建筑的概念和內(nèi)涵 002
1.1.2　我國(guó)綠色建筑的發(fā)展 006
1.1.3　綠色建筑項(xiàng)目投融資與評(píng)價(jià)研究的意義 007
1.2　項(xiàng)目投資決策概述 009
1.2.1　項(xiàng)目及其分類(lèi) 009
1.2.2　項(xiàng)目的生命周期 010
1.2.3　項(xiàng)目投資概述 011
1.2.4　項(xiàng)目投資決策概述 012
1.3　綠色建筑項(xiàng)目投資環(huán)境 014
1.4　綠色建筑項(xiàng)目投資機(jī)會(huì) 015
1.4.1　PESTEL分析 015
1.4.2　波特五力模型分析 016
1.4.3　SWOT分析 017

第2章 綠色建筑項(xiàng)目投資估算 019
2.1　綠色建筑項(xiàng)目投資估算概述 020
2.1.1　項(xiàng)目投資估算的概念、階段劃分和影響因素 020
2.1.2　綠色建筑項(xiàng)目投資估算的原則和依據(jù) 025
2.1.3　綠色建筑項(xiàng)目投資估算的編制 026
2.2　綠色建筑項(xiàng)目靜態(tài)投資部分的估算方法 027
2.2.1　資金周轉(zhuǎn)率法 027
2.2.2　生產(chǎn)能力指數(shù)法 027
2.2.3　系數(shù)估算法 028
2.2.4　 比例估算法 029
2.2.5　 指標(biāo)估算法 030
2.3　綠色建筑項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資部分的估算方法 031
2.3.1　價(jià)差預(yù)備費(fèi) 031
2.3.2　建設(shè)期利息 031
2.3.3　 流動(dòng)資金估算 032
2.4　控制與優(yōu)化 034
2.4.1　 綠色建筑項(xiàng)目投資估算存在的問(wèn)題 034
2.4.2　優(yōu)化投資估算的建議 036

第3章 綠色建筑項(xiàng)目投資決策方法與風(fēng)險(xiǎn) 039
3.1　綠色建筑項(xiàng)目投資決策的方法 040
3.1.1　投資回收期法 040
3.1.2　投資收益率法 041
3.1.3　凈現(xiàn)值法 041
3.1.4　現(xiàn)值指數(shù)法 042
3.1.5　內(nèi)含報(bào)酬率法 043
3.1.6　實(shí)物期權(quán)法 043
3.1.7　其他方法 044
3.2　互斥型項(xiàng)目的投資決策方案的比選 045
3.2.1　壽命相等的互斥方案比選 045
3.2.2　壽命不等的互斥方案比選 047
3.3　獨(dú)立型項(xiàng)目的投資決策方案的比選 049
3.3.1　無(wú)約束條件下獨(dú)立方案的比選 049
3.3.2　有約束條件下獨(dú)立方案的比選 049
3.4　資本約束與投資優(yōu)化 051
3.4.1　資本約束概述 051
3.4.2　投資優(yōu)化 052
3.5　綠色建筑項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) 053
3.5.1　綠色建筑項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與估計(jì) 053
3.5.2　綠色建筑項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略 061
3.5.3　綠色建筑項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 063

第4章 綠色建筑項(xiàng)目融資環(huán)境與融資模式 067
4.1　項(xiàng)目融資概述 068
4.1.1　項(xiàng)目融資的內(nèi)涵 068
4.1.2　項(xiàng)目融資的參與者 069
4.1.3　項(xiàng)目融資主體 069
4.1.4　項(xiàng)目融資的實(shí)施步驟 071
4.2　綠色建筑項(xiàng)目融資的特點(diǎn) 071
4.3　綠色建筑項(xiàng)目的融資環(huán)境 073
4.3.1　項(xiàng)目融資環(huán)境的含義和特點(diǎn) 073
4.3.2　綠色建筑項(xiàng)目融資環(huán)境 075
4.4　綠色建筑項(xiàng)目的資金籌措 077
4.4.1　項(xiàng)目資本金 077
4.4.2　綠色建筑項(xiàng)目資本金籌措 078
4.5　PPP、BOT和ABS融資模式 079
4.5.1　PPP融資模式 079
4.5.2　BOT融資模式 080
4.5.3　ABS融資模式 080
4.6　其他融資模式 081
4.6.1　PFI融資模式 081
4.6.2　互聯(lián)網(wǎng)融資平臺(tái) 081
4.6.3　“設(shè)施使用協(xié)議”融資模式 081
4.6.4　杠桿租賃模式 082
4.6.5　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs） 082
4.6.6　綠色債券融資 083

第5章 綠色建筑項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 085
5.1　綠色建筑項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn) 086
5.1.1　綠色建筑項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)概述 086
5.1.2　綠色建筑項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi) 086
5.1.3　綠色建筑項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別 087
5.1.4　綠色建筑項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)方法 087
5.1.5　綠色建筑項(xiàng)目融資中風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo) 091
5.1.6　綠色建筑項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)的防范方法和措施 093
5.2　綠色建筑項(xiàng)目融資擔(dān)保 099
5.2.1　綠色建筑項(xiàng)目融資擔(dān)保概述 099
5.2.2　綠色建筑項(xiàng)目融資擔(dān)保人 101
5.2.3　綠色建筑項(xiàng)目融資擔(dān)保的范圍和條件 102
5.2.4　綠色建筑項(xiàng)目融資擔(dān)保的形式 104

第6章 綠色建筑項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析和社會(huì)評(píng)價(jià) 107
6.1　綠色建筑項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 108
6.1.1　財(cái)務(wù)分析的概念和內(nèi)容 108
6.1.2　綠色建筑項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 109
6.1.3　綠色建筑項(xiàng)目?jī)攤�能力分�?111
6.1.4　項(xiàng)目財(cái)務(wù)生存能力分析 113
6.1.5　不確定分析 114
6.2　綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 118
6.2.1　經(jīng)濟(jì)分析的概念及內(nèi)容 118
6.2.2　經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)濟(jì)費(fèi)用 119
6.2.3　經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)濟(jì)費(fèi)用的估算 120
6.2.4　綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià) 123
6.2.5　經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效果分析 124
6.3　綠色建筑項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià) 126
6.3.1　社會(huì)評(píng)價(jià)的概念及內(nèi)容 126
6.3.2　社會(huì)評(píng)價(jià)的過(guò)程 128
6.3.3　綠色建筑項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的方法 128
6.3.4　綠色建筑項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)報(bào)告 130

第7章 綠色建筑項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 133
7.1　我國(guó)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 134
7.2　綠色建筑項(xiàng)目的綜合評(píng)價(jià)模型 136
7.2.1　基于改進(jìn)AHP的模糊綜合評(píng)價(jià)法 136
7.2.2　實(shí)證分析 138
7.3　基于模糊綜合評(píng)價(jià)法的綠色智慧建筑的綜合評(píng)價(jià) 143
7.3.1　基于改進(jìn)AHP-FCE法的綠色智慧建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 144
7.3.2　實(shí)證分析 147

參考文獻(xiàn) 157