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《物業(yè)管理招投標》是高職高專物業(yè)管理專業(yè)系列規(guī)劃教材之一，共分為九章，主要內容包括：物業(yè)管理與招標投標制度，物業(yè)管理招標投標概述，物業(yè)管理招標的范圍方式和內容，物業(yè)管理投標的策劃與組織，物業(yè)管理投標書的編寫，開標、評標與定標，物業(yè)服務合同的簽訂與管理，物業(yè)管理招標投標爭議及其解決方式，及物業(yè)管理招標投標案例分析�！段飿I(yè)管理招投標》在編寫過程中吸收和總結了物業(yè)管理招標投標的實際操作經(jīng)驗和方法，具有較強的針對性、實用性和可操作性。
《物業(yè)管理招投標》可作為高等職業(yè)教育、成人高等教育、中等職業(yè)教育中物業(yè)管理、物業(yè)設施管理、房地產開發(fā)與經(jīng)營、工程管理、酒店管理專業(yè)使用的教材，也可作為物業(yè)管理招投標人員、工程技術人員和管理人員業(yè)務學習的參考與培訓用書。

    招標與投標作為一種特殊的交易方式，在國際經(jīng)濟往來中被廣泛采用。在中國，招標與投標從改革開放以后才真正興起，在物業(yè)管理領域推行招投標制度更是近幾年的事情。
    伴隨中國物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展和物業(yè)管理市場的逐漸完善，物業(yè)管理招標投標制度必將成為影響物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范與健康發(fā)展的重要因素。無論是物業(yè)服務企業(yè)、開發(fā)建設單位、業(yè)主還是政府行政管理部門，都將面對物業(yè)管理招標投標的運行規(guī)則。這一規(guī)則的建立和運行標志著物業(yè)管理的發(fā)展進入了一個更加符合市場發(fā)展規(guī)律的新階段。推行物業(yè)管理招標投標制度，培育和規(guī)范了物業(yè)管理市場，加快了物業(yè)管理市場化的進程，打破了“誰開發(fā)誰管理”的壟斷局面，在物業(yè)服務企業(yè)、開發(fā)建設單位、業(yè)主及政府行政管理部門各個層面上強化了物業(yè)管理的市場化意識，為物業(yè)服務企業(yè)創(chuàng)造了公平競爭的機會，推動了我國物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。因此，物業(yè)服務企業(yè)、開發(fā)建設單位、業(yè)主、政府行政管理部門等相關企事業(yè)單位和個人，熟悉和掌握物業(yè)管理招標投標基礎知識和操作方法，對適應競爭環(huán)境，提高自身競爭力都有重大意義。
    本書是全國高職高專物業(yè)管理專業(yè)系列規(guī)劃教材之一，在編寫過程中我們力求體現(xiàn)高等職業(yè)教育的特色，基礎理論以“必需、夠用”為度，注重物業(yè)管理招標投標的基礎理論和實際應用。本書系統(tǒng)地介紹了物業(yè)管理招標投標的基礎知識、基本要求，重點介紹了物業(yè)管理招標投標的程序、招標文件的編寫與標底編制、投標文件編寫制作與投標報價、投標策略技巧等相關理論與實務。
    本書由史偉、凌明雁任主編，李運成、龐月魏、錢衛(wèi)鈞任副主編。其中，第一章由高瑋編寫，第二、三章由史偉編寫，第四章由韓玉峰編寫，第五章由李運成編寫，第六章由龐月魏編寫，第七章由張斌編寫，第八章由錢衛(wèi)鈞編寫，第九章由凌明雁編寫。全書由史偉統(tǒng)稿。
    山東明德物業(yè)管理有限公司劉德明總經(jīng)理等同志參加了本書提綱的編寫及審定，在此表示感謝。
    限于編者水平有限，本書不當和錯誤之處在所難免，敬請各位讀者、同行和專家批評和指正。

    物業(yè)管理最早產生于19世紀60年代的英國，到現(xiàn)在已有一百多年的發(fā)展歷史。在中國，物業(yè)管理是伴隨房地產業(yè)的發(fā)展和國家的改革開放而產生并發(fā)展起來的。20世紀80年代，在中國改革開放的前沿陣地——深圳和廣州，首先出現(xiàn)了借鑒中國香港經(jīng)驗、大膽探索、不斷創(chuàng)新的現(xiàn)代物業(yè)管理行業(yè)。中國（3v陸）最早成立的專業(yè)化物業(yè)管理組織機構為深圳市物業(yè)服務企業(yè)，該企業(yè)成立于1981年3月10日，它的成立是中國新型房地產管理模式誕生的標志，意味著中國的房地產管理從此發(fā)生了劃時代的變化。
    三、業(yè)主和業(yè)主委員會
    業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。
    業(yè)主委員會是由業(yè)主代表組成，代表業(yè)主利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求并監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)行為的一個具有法人地位和相應權利義務的業(yè)主團體組織。
    通常某個物業(yè)管理區(qū)域內，具備如下情況之一時，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同房地產開發(fā)商或其合法代表組織召開第一次業(yè)主大會（或者業(yè)主代表大會），選舉產生業(yè)主委員會：
    （1）公有住宅出售建筑面積達到30％以上；
    （2）新建商品住宅出售建筑面積達到50％以上；
    （3）住宅出售已滿2年。
    業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起15日內，持下列文件向所在t-'gtN~、縣房地產管理部門辦理登記：
    （1）成立業(yè)主委員會登記申請書；
    （2）業(yè)主委員會委員名單；
    （3）業(yè)主委員會章程。
    業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主行使權利的機構，它對物業(yè)管理的健康發(fā)展有著重要的意義。四、物業(yè)服務企業(yè)
    物業(yè)服務企業(yè)是依照委托管理的契約，按照法律和業(yè)主的意圖，受托對物業(yè)實施專業(yè)化管理和經(jīng)營，并向用戶提供全方位、多層次有償服務為主要經(jīng)營活動，風險與利益一致，以經(jīng)營為目的，能獨立承擔民事責任，依法成立的經(jīng)濟實體。某一物業(yè)服務企業(yè)的機構設置及組成與其管理房產的規(guī)模、服務標準、質量是緊密相連的。
    一般的，物業(yè)服務企業(yè)有三個基本特征：
    （1）是以營利為目的的經(jīng)濟組織；
    （2）是依法登記注冊的企業(yè)法人；
    （3）是以受托對物業(yè)實施管理及向用戶提供勞動服務為主要經(jīng)營活動的實體。
     ……

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