中國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展推動人口從欠發(fā)達(dá)地區(qū)向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的流動。以人口為核心的創(chuàng)新要素越來越明顯地突破組織、地域界限，在全球范圍內(nèi)高速流動，最終在某些城市高度集聚，支配著城市空間結(jié)構(gòu)的發(fā)展與重構(gòu)，影響著城市不動產(chǎn)的增值或貶低。研究揭示了創(chuàng)新要素在城市間高速流動到重新配置，導(dǎo)致有些城市的創(chuàng)新集聚力持續(xù)增強(qiáng)與不動產(chǎn)不斷增值、另一些城市則相反的時空演化規(guī)律。研究主要運(yùn)用了固定效應(yīng)回歸、動態(tài)面板回歸、面板分位數(shù)回歸、廣義矩估計(jì)回歸、面板VAR模型等多種計(jì)量方法，從城市、區(qū)域兩個層面分別進(jìn)行了不動產(chǎn)的創(chuàng)新集聚效應(yīng)研究，解決了創(chuàng)新要素市場配置作用下不動產(chǎn)的動態(tài)優(yōu)化路徑問題。