第 一章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點 /1

第 一節(jié)　主營業(yè)務(wù)項目與運作流程 /1

一、經(jīng)營活動的主要業(yè)務(wù)　/1

二、房地產(chǎn)項目的運作流程　/2

第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算特點 /2

一、成本核算的特點　/2

二、收入核算的特點　/4

三、稅費核算的特點　/4

第二章　獲取土地使用權(quán)的核算 /5

第 一節(jié)　獲取土地使用權(quán)的會計核算 /5

一、土地使用權(quán)的入賬價值　/5

二、取得開發(fā)用地使用權(quán)的賬務(wù)處理　/6

第二節(jié)　獲取土地使用權(quán)的稅務(wù)處理 /11

一、土地使用稅　/11

二、耕地占用稅　/12

三、契稅　/12

四、印花稅　/13

第三章　開發(fā)建設(shè)階段的會計核算 /15

第 一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算 /15

一、開發(fā)成本的構(gòu)成　/15

二、開發(fā)成本的核算程序　/18

三、開發(fā)成本核算對象的確定　/19

四、開發(fā)成本的歸集與分配方法　/21

五、開發(fā)成本核算的科目設(shè)置　/23

第二節(jié)　土地征用及拆遷補償費的歸集與分配 /26

一、土地開發(fā)成本核算對象　/27

二、土地開發(fā)成本的核算　/29

三、已完工土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)　/33

第三節(jié)　前期工程費的歸集與分配 /35

一、前期工程費的歸集　/35

二、前期工程費的分配　/37

第四節(jié)　建筑安裝工程費的歸集與分配 /39

一、自營方式的核算　/39

二、發(fā)包方式的核算　/41

三、建筑安裝工程費的分配　/45

第五節(jié)　基礎(chǔ)設(shè)施費的歸集與分配 /46

一、基礎(chǔ)設(shè)施費的歸集　/46

二、基礎(chǔ)設(shè)施費的分配　/47

第六節(jié)　開發(fā)間接費用的歸集與分配 /48

一、開發(fā)間接費用的核算　/48

二、開發(fā)間接費用的分配　/48

第七節(jié)　配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集與分配 /50

一、非營利性公共配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集　/50

二、營利性公共配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集　/51

三、預(yù)提配套設(shè)施費的核算　/55

四、已完工配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)　/58

第八節(jié)　代建工程開發(fā)成本的核算 /59

一、代建工程的成本核算對象和項目　/59

二、代建工程的核算　/59

第九節(jié)　開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn) /61

一、開發(fā)產(chǎn)品的類別　/61

二、成本預(yù)提　/62

三、完工產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)　/64

第四章　房地產(chǎn)銷售的核算 /73

第 一節(jié)　預(yù)售收款的核算 /73

一、會員費及誠意金的核算　/73

二、銷售定金的核算　/74

三、預(yù)售款的核算　/77

四、按揭保證金的核算　/78

五、銷售更名、銷售退房、銷售換房的核算　/79

六、代收款項的核算　/81

第二節(jié)　商品房銷售收入的核算 /82

一、銷售收入的確認　/83

二、面積差的核算　/86

三、商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣的核算　/87

四、銷售退回和折讓的核算　/88

第三節(jié)　委托代銷收入的核算 /90

一、支付手續(xù)費方式　/90

二、視同買斷方式　/91

三、超基價分成方式　/92

第四節(jié)　商品房銷售成本的核算 /93

一、科目設(shè)置　/93

二、主要賬務(wù)處理　/93

第五章　應(yīng)交稅費的核算 /95

第 一節(jié)　應(yīng)交增值稅的核算 /95

一、基本規(guī)定　/95

二、計稅方法　/98

三、銷售額的計算　/99

四、進項稅額抵扣　/103

五、預(yù)繳稅款　/104

第二節(jié)　應(yīng)交土地增值稅的核算 /108

一、征稅范圍　/108

二、稅率　/110

三、應(yīng)納稅額的計算　/111

四、預(yù)征與清算　/115

第三節(jié)　應(yīng)交企業(yè)所得稅的核算 /118

一、應(yīng)納稅所得額的計算　/118

二、銷售收入　/118

三、成本、費用扣除　/120

四、應(yīng)納稅額的計算與會計處理　/124

五、預(yù)繳企業(yè)所得稅　/125

第四節(jié)　其他應(yīng)交稅費的核算 /127

一、應(yīng)交個人所得稅的核算　/127

二、應(yīng)交城市維護建設(shè)稅的核算　/128

三、應(yīng)交教育費附加的核算　/129

第六章　一個完整的房地產(chǎn)會計實賬操作演練 /131

第 一節(jié)　企業(yè)概況和期初數(shù)據(jù) /131

一、企業(yè)名稱　/131

二、職工總數(shù)　/131

三、相關(guān)稅率　/131

四、相關(guān)期初數(shù)據(jù)　/131

第二節(jié)　企業(yè)發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù) /133

一、2021　年1 月發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù) /133

二、2021　年2 月發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù) /142

三、2021　年3 月發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù) /145

四、2021　年4 月發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù) /148

第三節(jié)　填制記賬憑證 /151

一、1　月記賬憑證 /151

二、2　月記賬憑證 /163

三、3　月記賬憑證 /174

四、4　月記賬憑證 /185

第四節(jié)　登記明細賬 /201

第五節(jié)　登記總賬 /252

第六節(jié)　編制會計報表 /257

一、1　月會計報表 /257

二、2　月會計報表 /260

三、3　月會計報表 /263

四、會計報表季報　/266

五、4　月會計報表 /268