房地產(chǎn)金融與投資（第十五版）（金融學(xué)譯叢）
定 價(jià)：118 元
叢書名：金融學(xué)譯叢
- 作者：威廉·B.布魯格曼 杰弗里·D.費(fèi)希爾
- 出版時(shí)間：2021/2/1
- ISBN：9787300284736
- 出 版 社：中國人民大學(xué)出版社
- 中圖法分類：F293.3
- 頁碼：816
- 紙張：
- 版次：1
- 開本：16
本書是一本出版時(shí)間長達(dá)50年、超過200所高校使用的房地產(chǎn)金融與投資教科書。
本書希望讀者能夠理解與住宅房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)的投資與融資相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和收益。在章節(jié)和練習(xí)題中包含了一些和房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)中被廣泛使用的概念和技術(shù)，內(nèi)容包括投資、發(fā)展融資、評(píng)估、咨詢、房地產(chǎn)投資組合管理、租賃、財(cái)產(chǎn)管理、地產(chǎn)位置分析、房地產(chǎn)法人管理以及房地產(chǎn)基金管理等。全書共分七個(gè)部分，前四部分著眼于現(xiàn)存房地產(chǎn)投資或融資相關(guān)問題，后三部分討論了如何分析待開發(fā)工程、房地產(chǎn)融資投資工具以及如何評(píng)估房地產(chǎn)的投資組合等問題。
本書第十五版旨在幫助讀者學(xué)習(xí)如何評(píng)估與各種投資和借貸方式相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)。對(duì)這一領(lǐng)域感興趣的讀者可以使用本書作為指導(dǎo)，以做出明智的房地產(chǎn)金融和投資決策。
第十五版主要修訂內(nèi)容包括:
•更新的信息，其中包括一個(gè)新的章節(jié)，提供了房地產(chǎn)投資基金方面的知識(shí)。這些基金現(xiàn)在在住宅和商業(yè)房地產(chǎn)的所有權(quán)中扮演著重要角色。
•第十五版還增加了對(duì)REIWise的訪問，這是一個(gè)基于云計(jì)算的、按租賃方式進(jìn)行貼現(xiàn)的現(xiàn)金流計(jì)劃，旨在對(duì)房地產(chǎn)投資收益進(jìn)行投資分析和評(píng)估。
•包括更新的Web App專欄，提供需要在互聯(lián)網(wǎng)上尋找相關(guān)信息的練習(xí)。這些專欄提供了數(shù)據(jù)和其他在線資源類型的實(shí)例。
•書中概述了美國證券交易委員會(huì)通過的《就業(yè)法案》(JOBS Act)所制定的新規(guī)則的現(xiàn)狀。該法案允許通過互聯(lián)網(wǎng)為房地產(chǎn)投資籌集資金
威廉·B.布魯格曼（William B.Brueggeman），美國南方衛(wèi)理公會(huì)大學(xué)埃德溫L.考克斯商學(xué)院的房地產(chǎn)教授，在金融和投資領(lǐng)域?yàn)樯虡I(yè)和公共政策制定者提供學(xué)術(shù)和咨詢服務(wù)超過30年。同時(shí)擔(dān)任高盛公司、L&B房地產(chǎn)咨詢公司、MP/F研究公司、美國管理與預(yù)算署、政策研究發(fā)展署、美國住房城建部的顧問。他的主要研究領(lǐng)域包括：房地產(chǎn)金融和投資、業(yè)績(jī)衡量、估值、房地產(chǎn)支持證券、抵押貸款和股票資本市場(chǎng)、投資組合分析以及應(yīng)用商業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)。
杰弗里·D.費(fèi)希爾（Jeffrey D.Fisher），印第安納大學(xué)凱利商學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任和查爾斯H.和芭芭拉F.鄧恩教授。他是美國房地產(chǎn)投資信托委員會(huì)（NCREIF）的研究顧問，并曾在NCREIF董事會(huì)任職。費(fèi)舍爾博士目前是養(yǎng)老金房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（PREA）和房地產(chǎn)研究所董事會(huì)成員。曾獲美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的“金融和房地產(chǎn)研究杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。
第1章 房地產(chǎn)投資基本法律概念 ………………………………………… 1
第2章 房地產(chǎn)融資: 本票和抵押貸款 …………………………………… 16
第3章 抵押貸款基礎(chǔ): 貨幣時(shí)間價(jià)值 …………………………………… 40
第4章 固定利率抵押貸款 ………………………………………………… 74
第5章 可調(diào)整利率和浮動(dòng)利率抵押貸款 ………………………………… 119
第6章 抵押貸款: 概念, 分析以及應(yīng)用 ………………………………… 146
第7章 獨(dú)戶住宅: 定價(jià)、投資和稅收考慮 ……………………………… 183
第8章 住宅房地產(chǎn)承保與融資 …………………………………………… 217
第9章 收益性房地產(chǎn)性質(zhì)介紹: 租金、租約和相關(guān)市場(chǎng) ……………… 246
第10章 收益性房地產(chǎn)的估值: 估價(jià)和資本市場(chǎng) ……………………… 288
第11章 收益性房地產(chǎn)的投資分析和稅收 ……………………………… 331
第12章 財(cái)務(wù)杠桿與融資選擇 …………………………………………… 383
第13章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ………………………………………………………… 420
第14章 收益性房地產(chǎn)的處置與翻新 …………………………………… 450
第15章 公司房地產(chǎn)融資 ………………………………………………… 486
第16章 開發(fā)項(xiàng)目融資 …………………………………………………… 509
第17章 土地開發(fā)項(xiàng)目融資 ……………………………………………… 547
第18章 結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)投資: 組織形式和合資企業(yè) …………………… 577
第19章 抵押貸款二級(jí)市場(chǎng): 轉(zhuǎn)手證券 ………………………………… 615
第20章 抵押貸款二級(jí)市場(chǎng): 抵押擔(dān)保債券和其他衍生證券 ………… 639
第21章 房地產(chǎn)投資信托 ………………………………………………… 678
第22章 房地產(chǎn)投資業(yè)績(jī)與投資組合考慮 ……………………………… 712
第23章 房地產(chǎn)投資基金: 結(jié)構(gòu)、業(yè)績(jī)、基準(zhǔn)和歸因分析 …………… 742
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