本書內容涵蓋了當前不動產管理中所涉及到的測繪地理信息工作。作為一本有高職教學特色的高等教育教材，共分10章，內容包括不動產管理的基本知識、不動產權籍調查概述、不動產權屬調查、地籍控制測量、地籍要素測量、全國土地調查、面積量算、土地調查數(shù)據庫及管理系統(tǒng)建設、調查成果整理及檢查驗收、土地勘測定界。
本教材除了作為高職高專測繪類和不動產管理類專業(yè)教材之外，也可以作為土地管理、房地產工作者的參考書和培訓教材。
本書內容涵蓋了當前不動產管理中所涉及到的測繪地理信息工作。作為一本有高職教學特色的高等教育教材，共分10章，內容包括不動產管理的基本知識、不動產權籍調查概述、不動產權屬調查、地籍控制測量、地籍要素測量、全國土地調查、面積量算、土地調查數(shù)據庫及管理系統(tǒng)建設、調查成果整理及檢查驗收、土地勘測定界。
本教材除了作為高職高專測繪類和不動產管理類專業(yè)教材之外，也可以作為土地管理、房地產工作者的參考書和培訓教材。
不動產測繪是不動產管理的重要手段，隨著計算機、電子信息技術的飛速發(fā)展，測繪新技術的不斷出現(xiàn)，不動產測繪的手段和方法有了較大改變。特別是《民法典》的頻布，使不動產管理工作步入了法制化、制度化軌道。隨著不動產統(tǒng)一登記制度的全面實施和全國第三次土地調查全面開展。目前不動產管理事業(yè)已經邁進數(shù)字化、信息化時代。為科學、高效管理不動產奠定了基礎。
高職教育就是為了培養(yǎng)服務于生產一線的高等技術應用型人才。不動產測繪是不動產管理的基礎性工作，是測繪類專業(yè)學生必備的一項重要崗位技能。本書在原《地籍與房產測量》的基礎上，結合最新頒布的規(guī)程和標準以及當前高職教育的特點，以工作過程為導向，著重在基礎理論和實踐應用進行系統(tǒng)闡述，體現(xiàn)不動產測量與管理最新進展，包括政策、理論、方法、成果等，注重實操性，突出工學結合教育特點，在深度和廣度上力求體現(xiàn)學科專業(yè)發(fā)展前沿。 本教材在編寫過程中突出以下幾個特點：
（1）教材內容涵蓋了當前地籍管理和房產管理中所涉及到的所有測繪工作。以工作過程為導向組織安排教材內容，體現(xiàn)工學結合教育特點。
（2）以國家最新頻布的行業(yè)標準、技術規(guī)程為依據，以目前廣泛應用的技術手段為主要內容，體現(xiàn)了教材的實用性，同時對一些新技術也做了簡要介紹，體現(xiàn)了教材的先進性。
（3）理論知識以“必須”、“夠用”為尺度，突出實踐性。按工作崗位需要來組織整合教材內容。力爭做到通俗易懂，便于學生自學。
本教材除了作為高職高專國土測繪與規(guī)劃、工程測量技術等專業(yè)教材之外，也可以作為房地產開發(fā)經營、地理與資源類專業(yè)的參考書和不動產登記與管理工作的培訓教材。
全書共分十章，主要內容包括不動產管理的基本知識、不動產權籍調查概述、不動產權屬調查、地籍控制測量、地籍要素測量、全國土地調查、面積量算、土地調查數(shù)據庫及管理系統(tǒng)建設、調查成果整理及檢查驗收、土地勘測定界。其中第一、二、十章由洪波（揚州市職業(yè)大學）編寫；第三、四、五章及附錄A、附錄B、附錄C由朱勇（揚州市職業(yè)大學）編寫；第六、七章及附錄D由雷曉霞（揚州市職業(yè)大學）編寫；第八、九章由徐艷（揚州市職業(yè)大學）編寫；全書由洪波最后統(tǒng)稿和定稿。
由于編者水平有限，不當及疏漏之處在所難免，希望同行專家給予批評指正。
洪波，男，揚州市職業(yè)大學 教授，主持過高職《地籍與房產測量》課程標準的開發(fā)研究、《土地調查技術》校級精品課等項目，主編了《地籍測量與房地產測繪》（中國電力出版社，2007.8）、《地籍與房產測量》（測繪出版社，2010.1）、《測量技術》（哈爾濱地圖出版社）。在各類刊物上發(fā)表論文7篇。
目 錄
第1章 不動產管理的基本知識
§1.1 不動產的含義及特點
1.1.1不動產的含義
1.1.2不動產與動產的主要區(qū)別
1.1.3不動產的特性
§1.2 不動產管理的基本內容
1.2.1土地管理的內容
1.2.2房產管理的內容
§1.3 不動產登記
1.3.1我國不動產登記狀況回顧
1.3.2不動產登記概念
1.3.3不動產登記的類型
1.3.4不動產登記的程序
§1.4 地籍與土地權屬
1.4.1地籍概述
1.4.2土地權屬
§1.5 土地利用現(xiàn)狀分類
1.5.1土地分類的基本概念
1.5.2土地利用現(xiàn)狀分類原則
1.5.3我國土地分類系統(tǒng)回顧
1.5.4我國現(xiàn)行土地分類系統(tǒng)
思考題與習題
第2章 不動產權籍調查概述
§2.1 不動產權籍調查概念、內容及方法
2.1.1不動產權籍調查的概念、意義及現(xiàn)狀
2.1.2權籍的有關概念
2.1.3不動產權籍調查內容、方法及技術要求
2.1.4不動產權籍調查的工作程序
§2.2 不動產單元劃分與編碼
2.2.1不動產單元劃分的原則
2.2.2不動產單元劃分
2.2.3不動產單元編碼及案例
§2.3 不動產權屬調查概述
2.3.1 核實確認不動產的現(xiàn)狀
2.3.2 新設界址與界址發(fā)生變化的不動產權屬調查
2.3.3 界址未變化的不動產權屬調查
§2.4 不動產測量概述
2.4.1控制測量
2.4.2界址點測量
2.4.3不動產權籍圖的測繪
§2.5 不動產調查成果審查入庫歸檔
2.5.1不動產權籍調查成果審查入庫
2.5.2成果的整理與歸檔
思考題與習題
第3章 不動產權屬調查
§3.1 準備工作
3.1.1收集資料
3.1.2制定調查技術方案
3.1.3制作調查工作底圖
3.1.4發(fā)放指界通知書
3.1.5劃分調查區(qū)預編單元號
§3.2 權屬調查
3.2.1宗地權屬狀況調查
3.2.2 界址調查
§3.3 宗地草圖的繪制
3.3.1宗地草圖的特征
3.3.2宗地草圖的作用
3.3.3宗地草圖的內容
3.3.4宗地草圖繪制的要求
§3.4 不動產權籍調查表
3.4.1不動產權籍調查表
2.4.2不動產權籍調查表填表要求
§3.5 不動產變更調查
3.5.1不動產變更調查作用
3.5.2不動產變更調查的特點
3.5.3不動產權籍變更的類型
3.5.4不動產單元代碼變更
3.5.5界址未變化的不動產權屬調查
3.5.6界址發(fā)生變化的不動產權屬調查
思考題與習題
第4章 地籍控制測量
§4.1 地籍控制測量概述
4.1.1地籍控制測量概念及特點
4.1.2地籍控制測量坐標系統(tǒng)
§4.2 地籍控制測量要求
4.2.1地籍控制點的布設
4.2.2地籍控制測量的精度要求
§4.3 地籍控制測量的方法
4.3.1利用GPS靜態(tài)測量控制點的坐標
4.3.2利用GPS-RTK技術測量圖根控制點的坐標
4.3.3全站儀導線測量
4.3.4已有控制成果的利用
§4.4 高程控制測量
4.4.1三、四等水準測量
4.4.2、三角高程測量
思考題與習題
第5章 地籍要素測量
§5.1 界址點的測定
5.1.1界址點測量方法
5.1.2主要地物的測量方法
§5.2 地籍要素測量基本過程
5.2.1地籍要素測量數(shù)據采集方法
5.2.2數(shù)據傳輸方法
5.2.3數(shù)據預處理方法
5.2.4平面圖的繪制
§5.3 地籍要素測量的細節(jié)問題
5.3.1全站儀測圖中對棱鏡及棱鏡桿的要求
5.3.2控制點的加密方法
5.3.3數(shù)據文件的建立與管理
5.3.4碎部測量過程中點號的命名
5.3.5地籍測量資料的管理
5.3.6如何轉換錯誤圖形和數(shù)據
§5.4 不動產權籍圖的測繪
5.4.1地籍圖的內容
5.4.2地籍圖的測繪方法
5.4.3基本地籍圖的精度指標
5.4.4地籍圖的分幅編號
5.4.5宗地圖的繪制
5.4.6房產分戶圖編制要求
§5.5 不動產測量報告的撰寫
5.5.1不動產測量報告撰寫的基本要求
5.5.2不動產測量報告的主要內容
§5.6 不動產權籍調查成果審查入庫
5.6.1不動產權籍調查成果
5.6.2不動產權籍調查成果審查
5.6.3成果入庫和地（海）籍圖更新
思考題與習題
第6章 全國土地調查
§6.1 全國土地調查概述
6.1.1調查的程序
6.1.2調查的基本原則
6.1.3土地調查內容
§6.2 準備工作
6.2.1組織準備
6.2.2資料準備
6.2.3儀器、工具和設備準備
6.2.4工作底圖的準備
§6.3 土地權屬調查
6.3.1土地權屬調查內容
6.3.2土地權屬的確認
6.3.3土地權屬界線表示方法
6.3.4土地權屬爭議的處理
6.3.5土地權屬界線協(xié)議書
§6.4 地類調查概述
6.4.1地類調查的基本方法和精度要求
6.4.2影像解譯
§6.5 地類圖斑調查
6.5.1地類圖斑的概念
6.5.2地類圖斑的劃分
6.5.3 圖斑最小上圖面積標準
6.5.4 梯田、坡耕地調繪
6.5.5 圖斑調繪的精度
6.5.6 圖斑編碼及標注
§6.6 線狀地物調查
6.6.1 線狀地物調查及要求
6.6.2 線狀地物寬度范圍的確定
6.6.3 線狀地物之間關系的處理
6.6.4 線狀地物與其他地物關系的處理
6.6.5 線狀地物編碼注記與要求
§6.7 地物補測
6.7.1 補測方法
6.7.2 補測精度要求
§6.8 耕地坡度分級及田坎系數(shù)測算
6.8.1 耕地坡度分級
6.8.2 田坎系數(shù)測算
§6-9 城鎮(zhèn)村莊內部土地利用現(xiàn)狀調查
6.9.1 準備工作
6.9.2地類調查
6.9.3 城鄉(xiāng)土地利用現(xiàn)狀圖斑銜接
§6-10 專項用地調查
6.10.1 海島調查
6.10.2 基本農田調查
6.10.3 耕地細化調查
6.10.4 批準未建設的建設用地調查
§6-11 土地利用現(xiàn)狀變更調查
6.11.1變更的總體要求
6.11.2變更調查方法
6.11.3地類核查
思考題與習題
第7章 面積量算
§7.1 面積量算的方法
7.1.1坐標法面積計算
7.1.2幾何圖形法面積計算
7.1.3求積儀法面積計算
7.1.4面積量算中的傾斜改正和高差改正
§7.2 面積測算的有關規(guī)定
7.2.1土地面積控制與平差
7.2.2宗地面積測算規(guī)定
7.2.3房屋建筑面積測算規(guī)定
7.2.4套面積計算與共有建筑面積的分攤
§7.3 面積統(tǒng)計匯總
7.3.1行政單位面積匯總
7.3.2各類土地面積匯總
7.3.3匯總統(tǒng)計中的幾種地塊的處理
思考題與習題
第8章 土地調查數(shù)據庫及管理系統(tǒng)建設
§8.1 建設任務
8.1.1 建設任務
8.1.2成果匯總
8.1.3實施原則
§8.2 地籍數(shù)據庫
8.2.1地籍數(shù)據庫內容
8.2.2地籍數(shù)據庫建設與維護步驟
§8.3土地調查數(shù)據庫建設
8.3.1 土地調查數(shù)據庫建設內容
8.3.2 土地調查數(shù)據庫建設標準
8.3.3 數(shù)據庫建設流程
8.3.4 數(shù)據庫成果要求
8.3.5成果內外業(yè)核查
§8.4 縣級土地調查數(shù)據庫建設
8.4.1資料搜集與內業(yè)預判
8.4.2外業(yè)數(shù)據導入與數(shù)據庫建設
8.4.3數(shù)據質量檢查與匯總
8.4.4縣級土地調查數(shù)據庫建設關鍵/難點
思考題與習題
第9章 調查成果整理及檢查驗收
§9.1 調查報告的編寫
9.1.1縣級農村土地調查報告的編寫
9.1.2城鎮(zhèn)地籍調查報告的編寫
§9.2 城鎮(zhèn)地籍調查成果整理及檢查驗收
9.2.1城鎮(zhèn)地籍調查成果整理
9.2.2城鎮(zhèn)地籍調查成果的檢查驗收
9.2.3地籍調查成果的檢測要求
9.2.4城鎮(zhèn)地籍調查成果評定標準
§9.3 農村土地調查成果整理及檢查驗收
9.3.1縣級農村土地調查主要成果
9.3.2農村土地調查成果的檢查驗收程序
9.3.3農村土地調查成果檢查的內容與方法
9.3.4農村土地調查成果核查確認的內容與方法
9.3.5農村土地調查成果的評價
9.3.6檢查驗收報告
思考題與習題
第10章 土地勘測定界
§10.1 土地勘測定界概述
10.1.1土地勘測定界的概念
10.1.2土地勘測定界意義
10.1.3土地勘測定界的特點
10.1.4土地勘測定界工作的內容
10.1.5土地勘測定界工作程序
§10.2 土地勘測定界的準備工作
10.2.1接受委托
10.2.2組建隊伍
10.2.3收集、查閱相關文件、圖件和勘測資料
10.2.4現(xiàn)場踏勘，制定技術方案
§10.3 勘測定界的外業(yè)調繪
10.3.1準備工作底圖
10.3.2權屬界線調繪
10.3.3地類調繪
10.3.4基本農田界線調繪
10.3.5農用地轉用范圍線的調繪
§10.4 勘測定界的外業(yè)測量
10.4.1平面控制測量
10.4.2界址點的放樣及界標的埋設
10.4.3界址點測量
§10.5 勘測定界的內業(yè)工作
10.5.1土地勘測定界圖的編制
10.5.2土地勘測定界面積量算和匯總
10.5.3撰寫土地勘測定界技術報告
思考題與習題
附錄
附錄A 不動產權籍調查表（試行）
附錄B 土地權屬界線協(xié)議書
附錄C 土地權屬爭議原由書
附錄D 土地調查記錄表（電子手簿）
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