前 言 
PREFACE 
“會計真賬實操全圖解”系列圖書自出版后，不斷重印，深受讀者喜愛。此次再版，緣于《關(guān)于修訂印發(fā)〈企業(yè)會計準則□□4號——收入〉的通知》（財會〔2017〕22號）（以下簡稱“新收入準則”）。新收入準則規(guī)定，在國內(nèi)外同時上市的企業(yè)自2018年1月1日起施行；其他境內(nèi)上市企業(yè)，自2020年1月1日起施行；執(zhí)行企業(yè)會計準則的非上市企業(yè)，自2021年1月1日起施行。初步看來，新收入準則將對建筑施工、房地產(chǎn)、工業(yè)、零售等行業(yè)產(chǎn)生很大影響，推翻現(xiàn)行準則收入確認的原則，重新按照新收入準則“五步法模型”確認收入。 
新收入準則要點如下：收入確認的模式和理念發(fā)生了改變、收入確認是在一個時點還是在一段期間內(nèi)確認、多重交易安排、履約進度的計量 
、交易價格的確定、“主要責任人”和“代理人”等。 
此外，給予客戶的額外購買選擇權(quán)（客戶積分、紅包、優(yōu)惠券等）、授予知識產(chǎn)權(quán)許可（授權(quán)使用費、版權(quán)費等）、無需退回的初始費（初裝費、入會費等）、售后回購、質(zhì)保、退貨權(quán)、沉淀收入等等也發(fā)生了變化。 
新收入準則不再區(qū)分業(yè)務(wù)類型，采用統(tǒng)一的收入確認模式。并且強調(diào)“控制權(quán)轉(zhuǎn)移”。這與現(xiàn)行準則區(qū)分銷售商品、提供勞務(wù)、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)和建造合同，分別采用不同的收入確認模式。以及收入確認時強調(diào)“風險報酬轉(zhuǎn)移”有較大不同。由于新收入準則替代《企業(yè)會計準則□□5號——建造合同》，所以本書會計科目采用新收入準則設(shè)置的會計科目核算。新收入準則下，房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的確認需要在將商品房的控制權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主時實現(xiàn)，控制權(quán)的轉(zhuǎn)移需要區(qū)分時點轉(zhuǎn)移和時段轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)企業(yè)期房銷售屬于時段履約，可以根據(jù)履約進度來確認收入，這樣房地產(chǎn)企業(yè)期房銷售收入的確認顯然是比舊收入準則提前了。 
本書財務(wù)報表部分也做出相應(yīng)修改。截至2019年4月20日，增值稅又出臺相關(guān)規(guī)定，本書亦按照新稅法編寫。 
本書根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特色系統(tǒng)介紹會計科目設(shè)置與應(yīng)用。從企業(yè)設(shè)立、獲取土地、開發(fā)建設(shè)、合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓及銷售階段編寫，詳解資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益涉及科目的設(shè)置與會計分錄及案例解析，□后采用新報表格式編制財務(wù)報告案例。房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種，如增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅等，書中也有詳盡的介紹。 
《房地產(chǎn)企業(yè)會計真賬實操全圖解（全新升級版）》具有如下幾個方面的特點。 
◆ 全面詳盡。從多個層面詳細講解會計的日常工作內(nèi)容，相信讀者在閱讀完本書之后，一定會對會計工作有更充分的了解和認識，并能在具體的實際操作中游刃有余。 
◆ 實戰(zhàn)性強。從會計人員起步階段的專業(yè)技術(shù)分別講述，匯集房地產(chǎn)企業(yè)資深會計的寶貴經(jīng)驗。對相關(guān)內(nèi)容進行技巧點撥，結(jié)合實例仿真操作，以幫助讀者輕松理解、掌握會計實質(zhì)內(nèi)容，工作技能得以快速提高。本書針對工作的細節(jié)問題分類、分步驟詳細介紹，以幫助讀者熟悉房地產(chǎn)企業(yè)會計工作中的具體操作。 
◆ 圖文并茂。為了使讀者能更容易地掌握會計工作的方法和技巧，本書力求避免單一的文字敘述，盡量將業(yè)務(wù)流程及法規(guī)采用圖、表形式呈現(xiàn)，以便讀者在閱讀時一目了然。同時本書配用了大量的經(jīng)典案例，使讀者能直觀了解具體的實戰(zhàn)情形。 
本書關(guān)于收入的內(nèi)容是根據(jù)新收入準則編寫，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行的是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》，尚未有與新收入準則配套的政策，因此，書中難免有不足，懇請批準指正。