前言
　　為幫助廣大房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅從業(yè)人員、稅務(wù)人員、中介行業(yè)從業(yè)人員、財(cái)稅愛(ài)好者等各界人士能更好理解、切實(shí)熟悉房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)涉稅事宜的處理，廣大讀者和出版社邀請(qǐng)，筆者從房地產(chǎn)行業(yè)取得土地、開(kāi)發(fā)建設(shè)、預(yù)（銷(xiāo)）售以及自持物業(yè)等主要開(kāi)發(fā)流程入手，對(duì)此過(guò)程中所涉及的各種稅收包括但不限于增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅以及契稅等問(wèn)題都以案例分析形式予以答疑解惑，并對(duì)部分涉稅事項(xiàng)在增值稅時(shí)代繳納增值稅和在營(yíng)業(yè)稅時(shí)代繳納營(yíng)業(yè)稅存在哪些差異也予以比較分析，對(duì)廣大讀者學(xué)習(xí)和參考應(yīng)該有所啟發(fā)。
　　本書(shū)主要由五章二十七節(jié)構(gòu)成。第一章有四節(jié)，主要介紹房地產(chǎn)“營(yíng)改增”一些基礎(chǔ)知識(shí)、增值稅發(fā)票使用和開(kāi)具要求、增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的操作指南；第二章有十節(jié)，主要針對(duì)包括招拍掛方式取得土地，土地直接轉(zhuǎn)讓、劃撥、置換、抵債以及投資入股、合并分立等各種方式取得土地涉及的各種稅收問(wèn)題進(jìn)行案例分析和答疑解惑；第三章有五節(jié)，主要針對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段所繳納的各種規(guī)費(fèi)、發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑安裝費(fèi)以及園林綠化工程支出涉及的稅收問(wèn)題進(jìn)行案例分析和答疑解惑；第四章有六節(jié)，主要針對(duì)預(yù)售銷(xiāo)售階段的各種促銷(xiāo)模式如買(mǎi)一贈(zèng)一、折扣、售后回租以及合作建房等涉及稅收問(wèn)題進(jìn)行案例分析和答疑解惑；第五章有兩節(jié)，主要針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自持物業(yè)是否涉稅以及自持物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的稅收問(wèn)題進(jìn)行案例分析和答疑解惑。
　　本書(shū)附錄部分匯集了房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行適用的重要稅收法規(guī)政策，供讀者參考與查閱。
　　限于時(shí)間和筆者的學(xué)識(shí)水平，書(shū)中不足之處在所難免，懇望廣大讀者朋友在閱讀本書(shū)時(shí)將遇到的問(wèn)題與改進(jìn)意見(jiàn)及時(shí)反饋給我們，以便再版時(shí)修正。
　　作者于廈門(mén)
　　2018年6月