本書是一本教會普通老百姓如何買到好房，避免陷入購房陷阱的實用工具書。全書共 10 章，主要包括三部分內(nèi)容，*部分介紹了買房的相關(guān)基礎(chǔ)知識，做好買房前的準備 ；第二部分介紹了房屋買賣過程中需要注意的細節(jié)，如選房需要查看的因素、房屋買賣合同的簽訂以及收房驗房的相關(guān)知識等 ；第三部分介紹了二手房的買賣、住房交易完成后的維權(quán)等。 本書在講解過程中，重點介紹老百姓看房、選房、房屋貸款、簽訂購房合同、驗房以及收房等較為關(guān)心的內(nèi)容。同時，列舉了大量真實買房過程中遇到的案例，無論是剛性需求的年輕人、有孩子的中年人及退休養(yǎng)老的老年人，都可以選用本書進行學習，真正做到買好房不求人。
近百個要點與細節(jié)，選房、看房、購房、收房、驗房與售后全囊括解讀買房新政，手把手指導、制定購房計劃買房付款花樣多，剖析商業(yè)貸款與住房公積金貸款的門道二手房選購技巧、中介如何選、虛假房源如何辯、合同如何讀……應有盡有解密房產(chǎn)廣告、購房合同與房產(chǎn)中介中的陷阱，加強防范意識，避免被忽悠
對于老百姓來說，買房是人生中的一件大事，很多人可能一輩子只有一次買房經(jīng)歷。但由于整個買房過程中涉及的環(huán)節(jié)非常多，包括看房、選房、認購和簽訂合同，以及貸款、收房、驗房、維權(quán)等事宜，許多老百姓的買房知識有限，同時也缺乏買房經(jīng)驗，此時就容易掉入買房陷阱。
不管是剛性需求的買房者，還是改善生活需求的買房者，又或是準備退休的買房者等，面對居高不下的房價時，買房都會慎之又慎。
如何才能買到一套適合自己且性價比高的房子？如何做到買房、省錢兩不誤？本書就是為解決這樣的疑問而編寫的，目的就是要幫助老百姓成功買到心儀且質(zhì)量好的房子，實現(xiàn)自己的房產(chǎn)夢。
本書對買房過程中可能遇到的各種問題都進行了詳細介紹，讓廣大老百姓在看房選房、房屋貸款、簽訂購房合同以及驗房收房時做到心中有數(shù)，以避免在將來買房時可能會遇到的各種陷阱。
本書包括 10 章內(nèi)容，具體章節(jié)的內(nèi)容如下所示。
◎ 第一部分：第 1 章
本部分主要介紹了買房的相關(guān)基礎(chǔ)知識，包括房屋的基本情況、買房必須要知道的概念、房屋產(chǎn)權(quán)年限決定居住時間和房產(chǎn)政策調(diào)整等內(nèi)容，幫助讀者做好買房準備。
◎ 第二部分：第 2~7 章
本部分主要講解了選房需要考慮的因素、房屋的類型選擇、選房的細節(jié)、房屋買賣合同的簽訂和收房驗房的相關(guān)知識。通過這部分內(nèi)容的學習，買房者可以掌握整個房屋交易過程中需要注意的問題。
◎ 第三部分：第 8~10 章
本部分主要介紹了二手房的買賣、住房交易完成后產(chǎn)生糾紛時如何維權(quán)，以及買房中的陷阱如何防范等。通過對本部分內(nèi)容的學習，讀者可以放心購買新房或二手房。
本書語言通俗易懂，采用理論知識與實際案例相結(jié)合的方式進行敘述，以幫助讀者更好地將理論知識運用到實際買房過程中，從而避
免了理論知識脫離實際操作的局面。
根據(jù)涉及的內(nèi)容，本書的讀者群主要定位在有買房剛性需求的年輕人、有孩子的中年人以及退休養(yǎng)老的老年人等。
最后，希望所有讀者都能夠從本書中獲益，在實際買房過程中購買到性價比高的房產(chǎn)，真正實現(xiàn)放心買房、買好房的愿望。由于編者能力有限以及房產(chǎn)政策的變化，對于本書不完善之處敬請讀者批評指正。
第1章
做好完全準備工作，買房不吃虧
好房不在少，了解基本情況很重要 2
評估買房能力2
了解買房成本的組成因素4
判斷當前房價的漲跌情況6
買房必須要知道的名詞解釋 9
買房綜合知識名詞9
房地產(chǎn)開發(fā)與房屋面積名詞12
房屋貸款及稅費知識名詞14
房屋產(chǎn)權(quán)年限決定居住時間 16
小產(chǎn)權(quán)房是否值得購買16
70 年房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦19
酒店式公寓與公寓式酒店，不弄清楚吃大虧20
買房新政策要知道 25
新政策下如何貸款買房25
房市限購仍在加碼26
從限購到限售，二手房也納入限購范圍29
其他買房政策32
第2章
菜鳥如何修煉成選房高手
買房者收集買房信息的途徑有哪些 35
房地產(chǎn)展示交易會35
房產(chǎn)中介37
互聯(lián)網(wǎng) 38
其他收集買房信息的途徑40
買房看地段，地段好才是真的好 42
幾種不同地段對比，你應該怎么選42
哪些地段的房子再便宜也不能買44
買房選地段要考慮的要素45
地鐵房真的值得購買嗎47
看完地段看戶型，好壞戶型細分辨 49
買房怎么能看不懂戶型圖49
好戶型的標準是什么53
如何選擇房屋戶型結(jié)構(gòu)54
小戶型好是否值得買55
你的房屋樓層選對了嗎 57
住宅樓層越來越高，到底哪層才好57
中間樓層真的不容易被盜嗎59
頂層送閣樓的房子，買到真是賺到嗎60
房屋朝向怎么選 62
房屋朝向的重要性62
為什么不要買西曬房63
正南方向不一定最好，各地最佳房屋朝向不同64
第3章
選擇不一樣的住房，擁有不一樣的生活
最常見的普通商品房 67
商品房預售需要具備的條件67
你知道商品房也有保修期嗎69
商品房可以繼承嗎？應該如何操作71
自住型商品房可以出租嗎73
可以獲得補償?shù)姆扛姆?74
房改房的住房補貼怎樣補74
房改房出售與普通商品房的區(qū)別76
房改房產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決77
房改房是否有土地證 , 應該如何辦理78
省錢的保障性住房 80
你是否清楚保障性住房的類型80
購買保障性住房的條件有哪些82
保障性住房是否值得買86
懶人的精裝修住宅 88
買精裝修房，還是毛坯房88
全裝修房是不是指精裝修房90
精裝修房的價格和風格怎么看92
第4章
選房細節(jié)多，仔細觀察不上當
房屋樣板間怎么看 95
開發(fā)商建造樣板間的目的95
房屋樣板間的參觀方法97
買房不是購買樣板間，用火眼金睛看出貓膩 97
買房，千萬不能忽略的外部因素 100
樓間距大小會對生活帶來哪些影響100
電梯房公攤面積比例多少最合理102
買房送車位，這個餡餅能不能撿104
房子的隔音效果如何105
第5章
合同簽訂需仔細，錯了反悔來不及
定金不能隨意交 108
買房四金，別再傻傻分不清108
已經(jīng)繳納的買房定金可以要求退款嗎110
定金罰則有條件，如何獲得雙倍返還112
簽訂商品房認購合同的流程和事項 114
商品房認購書具有何種法律效力114
買房者不要輕易簽訂商品房認購書118
商品房購房合同如何簽訂 121
簽訂購房合同一定要較真121
簽訂了無效的購房合同怎么處理123
能不能偷懶，不對購房合同進行備案125
購房合同是否可以更名，該如何操作128
第6章
買房付款花樣多，看你如何做選擇
商業(yè)性個人住房貸款如何操作 132
首套房、二套房的認定標準132
買房商業(yè)貸款需要什么條件和資料134
商業(yè)貸款買房的流程有哪些136
商業(yè)貸款買房如何選擇合適的銀行137
住房公積金貸款買房，讓其不再沉睡 139
住房公積金有什么用，又該如何繳存139
離職后，你的住房公積金怎么辦141
租房如何提取住房公積金143
子女可用父母的公積金買房嗎145
住房還貸有門道 147
房貸的兩種還款方式，哪種更劃算147
什么人適合提前還貸150
提前還貸要收違約金，你一定要知道151
利率變化，是否對還貸產(chǎn)生影響153
第7章
收房驗房責任大，不要輕易做決定
商品房收房標準與注意事項 156
交房條件有哪些，不符合交房條件怎么辦156
新房交付的一般流程158
新房收房時需要繳納哪些費用159
期房收房時應該怎么進行162
房產(chǎn)證將下崗，不動產(chǎn)證正式登場 166
如何解讀不動產(chǎn)證的到來166
怎么辦理不動產(chǎn)證，你是否清楚169
不動產(chǎn)證上寫了誰的名字，房子就是誰的嗎171
房屋不動產(chǎn)登記能過戶嗎172
買房者到底該不該交物業(yè)管理費 174
交房沒入住是否該交物業(yè)管理費174
業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司是否擔責176
拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司是否有權(quán)斷水電177
第8章
退而求其次，二手房也不差
二手房買房前準備 180
不是所有二手房都能進行買賣180
如何選擇可靠的二手房中介機構(gòu)181
二手房優(yōu)劣勢分析，看看其是否值得購買182
新手購買二手房最容易犯的錯誤184
鎖定二手房房源信息 186
哪里可以找到二手房房源186
房源信息如何分辨真假188
二手房房源中，中介常用的欺詐手段190
鎖定二手房后，實地查看不可少 192
如何看房屋自身情況與周邊情況192
二手房看房技巧，你知道嗎194
明察秋毫，細讀買賣合同 197
二手房買賣合同有哪些內(nèi)容197
二手房買賣合同中需明確哪些事項199
二手房簽陰陽合同，可能發(fā)生的后果很嚴重200
過完戶才算二手房買賣成功 202
二手房過戶時間逾期怎么辦202
警惕無法過戶的二手房203
二手房過戶時，水電燃氣細節(jié)別放過205
第9章
住房交易完成，后期權(quán)益如何維護
買房者可以享有哪些權(quán)利 208
買房者具有的基本權(quán)利，你知道嗎208
房屋共有人有什么權(quán)利210
業(yè)主享有的權(quán)利與應盡的義務(wù)212
開發(fā)商應履行的義務(wù)有哪些 215
開發(fā)商有向買房者明示及告知義務(wù)215
開發(fā)商交房應盡的四大義務(wù)217
開發(fā)商不履行義務(wù)該怎么辦218
買房者遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦 220
房產(chǎn)交易糾紛怎么解決220
買房一定要小心四大房產(chǎn)糾紛221
房產(chǎn)糾紛官司中需要注意的問題222
第10章
買房陷阱何其多，你不防范就認栽
房產(chǎn)廣告四大陷阱，你就這樣被忽悠了 226
餡餅還是陷阱？不要被零首付給忽悠了226
贈送面積讓購房者情不自禁228
房屋配套設(shè)施虛假宣傳230
樓盤規(guī)劃很美好，沙盤陷阱卻不少231
買期房，小心掉進實惠陷阱 235
買期房時，如何繞開爛尾樓陷阱235
現(xiàn)房變期房，別讓粗心害了你237
認籌，不是清流是泥石流238
合同簽訂不簡單，如何識破合同陷阱 240
警惕房產(chǎn)售后包租陷阱240
合同未清楚標明飄窗是否贈送，責任雙方來承擔242
合同未明確費用的交接時間和方式243
違約責任和補充條款模棱兩可244
房產(chǎn)中介秘密多，八大陷阱須小心 246
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