智能物業(yè)是信息網(wǎng)絡(luò)時代的產(chǎn)物，隨著信息網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，智能物業(yè)進入了飛速發(fā)展時期。從首座智能建筑落成至今，只不過短短的幾十年，但其發(fā)展勢頭十分迅猛，智能大廈和智能住宅區(qū)遍布于世界各地。由于智能建筑比傳統(tǒng)建筑更能為人們提供理想舒適的工作和生活環(huán)境，因此許多國家和地區(qū)興起了建造智能建筑的熱潮。
    任何建筑都與其所處時代的經(jīng)濟、技術(shù)狀況密切相關(guān)，伴隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展，知識更加經(jīng)濟化，并與經(jīng)濟的知識化相輔相成，互相促進，共同發(fā)展。智能建筑是建筑藝術(shù)與計算機和信息技術(shù)有機結(jié)合的產(chǎn)物，它適應(yīng)社會信息化和經(jīng)濟國際化的需要。隨著全球性信息網(wǎng)絡(luò)時代的推進，智能建筑已是21世紀建筑發(fā)展的主流。智能建筑是綜合性科技產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展涉及電力、電子、儀表、建材、鋼鐵、機械、計算機與通信等多種行業(yè)。微電子集成電路技術(shù)的進步，使計算機技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)發(fā)展迅猛。與計算機技術(shù)相關(guān)的產(chǎn)品的性價比逐年提高，計算機技術(shù)在各個領(lǐng)域得到了快速普及。同時數(shù)字程控交換機、光纖通信、衛(wèi)星通信、區(qū)域網(wǎng)絡(luò)與廣域網(wǎng)絡(luò)等都取得長足發(fā)展，都為智能建筑的興起奠定了技術(shù)基礎(chǔ)。社會發(fā)展與需要促進傳統(tǒng)建筑向智能建筑轉(zhuǎn)變是發(fā)展的必然趨勢。
    一、智能物業(yè)的定義
    智能物業(yè)又稱智能化物業(yè)，也叫智能建筑（Intelligent Building，IB），目前主要指的是智能大廈，也包括智能化住宅和小區(qū)。智能物業(yè)是建筑技術(shù)與現(xiàn)代控制技術(shù)、計算機技術(shù)、信息與通信技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，是多學科、多種高新技術(shù)的有機結(jié)合，也是現(xiàn)代物業(yè)發(fā)展的方向。
    國內(nèi)外對于智能建筑有多種定義方法，目前尚無統(tǒng)一的定義。盡管如此，仍然可以從下面給出的幾種國內(nèi)外比較有影響的定義中清晰地了解智能建筑概念的內(nèi)涵。
    （一）美國智能建筑學會定義的智能建筑
    智能建筑是通過對建筑物的4個基本要素：結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理及它們之間的內(nèi)在聯(lián)系進行最優(yōu)化設(shè)計，從而提供一個投資合理的，具有高效、舒適、便利環(huán)境的建筑空間。
    （1）結(jié)構(gòu)
    結(jié)構(gòu)指的是建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)。它涵蓋了建筑物的結(jié)構(gòu)、裝飾、建材、空間劃分等。
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