《城市新格局》編審委員會(huì)名單 / Ⅰ

前言 / Ⅲ

引言：為什么政府、房企高度關(guān)注城市發(fā)展新格局

一、中央頂層設(shè)計(jì)視角：推動(dòng)區(qū)域均衡發(fā)展，建設(shè)大灣區(qū)引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)升級(jí) / 003

（一）推動(dòng)區(qū)域均衡化發(fā)展，打造新的區(qū)域增長極 / 004

（二）通過灣區(qū)規(guī)劃建設(shè)，強(qiáng)化對(duì)外連接，搶占全球產(chǎn)業(yè)鏈制高點(diǎn) / 005

二、房企視角：城市布局是房企業(yè)績規(guī)模增長的關(guān)鍵 / 006

（一）不同的城市布局策略導(dǎo)致了2017年房企業(yè)績的冰火兩重天 / 007

（二）只有深刻洞察城市格局變化，才能把握投資機(jī)會(huì) / 007

（三）城市布局戰(zhàn)略是房企沖規(guī)模、抗風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵一環(huán) / 009

第一章對(duì)標(biāo)世界城市化進(jìn)程，看中國城市發(fā)展新格局

一、機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，房地產(chǎn)市場前景總體向好 / 014

（一）第一大紅利：中國城市化率仍有上升空間，為樓市發(fā)展帶來了機(jī)遇 / 014

（二）第二大紅利：棚戶區(qū)改造，改善型需求集中爆發(fā) / 021

（三）第三大紅利：美好生活前景，帶來大量改善型需求的釋放 / 023

（四）城市化進(jìn)程仍存危機(jī)，房企需整體審視并從中捕捉投資機(jī)會(huì) / 025

二、中國城市化邁入更高階形態(tài)，灣區(qū)規(guī)劃進(jìn)一步突破城市發(fā)展的天花板 / 030

（一）世界三大灣區(qū)的演進(jìn)路徑：大灣區(qū)是城市發(fā)展的高階形態(tài) / 031

（二）中國城市發(fā)展的演進(jìn)路徑：從城市群邁向大灣區(qū)高階形態(tài) / 043

（三）中國各城市群的經(jīng)濟(jì)發(fā)展上限還將進(jìn)一步被突破 / 072

三、城市化發(fā)展典型特征：從世界城市化發(fā)展規(guī)律來看，世界從來都不是平的 / 078

（一）從全球各國來看，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)均呈現(xiàn)出高度集聚的特征 / 079

（二）中國城市走向高度分化，區(qū)域經(jīng)濟(jì)勢(shì)差顯著 / 080

（三）人才、資金、技術(shù)、政策四大資源的流動(dòng)，是城市分化的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力 / 082

四、房企應(yīng)依照城市生長路徑，以城市輪動(dòng)的思路尋找布局機(jī)會(huì) / 084

第二章透析標(biāo)桿房企高規(guī)模、高增長背后的布局邏輯

一、從城市維度解讀標(biāo)桿房企的布局城市特征 / 094

（一）城市級(jí)別分布特征及變化趨勢(shì) / 094

（二）標(biāo)桿房企布局的熱點(diǎn)城市 / 098

二、從房企維度解讀標(biāo)桿房企的布局策略 / 101

（一）增速迅猛房企的布局策略：城市深耕比加速布局更重要 / 101

（二）前3強(qiáng)房企的布局策略解讀 / 115

（三）前10強(qiáng)房企的布局策略解讀 / 132

（四）小結(jié)：標(biāo)桿房企城市布局的五種主要模式 / 169

第三章城市布局研判新模型，全面升級(jí)研判思維

一、政策指標(biāo)分析 / 179

（一）十九大對(duì)房地產(chǎn)市場定調(diào)：堅(jiān)持住房居住屬性定位 / 180

（二）中央宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生關(guān)鍵影響 / 192

（三）因城施策、分類調(diào)控是后續(xù)房地產(chǎn)政策的主基調(diào) / 200

（四）地產(chǎn)調(diào)控政策強(qiáng)度分析及后市判斷 / 218

（五）房企應(yīng)對(duì)：順勢(shì)而為、及時(shí)應(yīng)變 / 226

二、市場指標(biāo)分析 / 227

（一）房地產(chǎn)市場表現(xiàn)及走勢(shì) / 228

（二）城市研判的關(guān)鍵市場指標(biāo) / 238

三、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 / 257

（一）人均GDP，尤其是單位面積GDP，更能體現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距 / 257

（二）人均財(cái)政收入、單位面積財(cái)政收入反映城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 / 261

（三）高凈值人群，決定一個(gè)區(qū)域住房的最高購買力 / 265

（四）人口凈流入，反映城市吸引力 / 266

（五）三產(chǎn)占比及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃合理性 / 271

（六）房地產(chǎn)投資依賴度，反映一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 / 278

（七）每平方公里軌道里長，衡量一個(gè)城市的軌道交通通達(dá)性 / 280

（八）城市友好度，直接影響房企的實(shí)施成本和辦事效率 / 287

第四章從城市群虹吸效應(yīng)進(jìn)一步透視城市投資價(jià)值

一、相關(guān)概念界定 / 293

（一）城市群內(nèi)不同城市定位的劃分 / 293

（二）虹吸效應(yīng)特征及測(cè)算指標(biāo) / 294

二、城市群虹吸效應(yīng)對(duì)比分析 / 298

（一）珠三角、長三角及京津冀三大城市群虹吸效應(yīng)的對(duì)比分析 / 298

（二）長江中游及成渝城市群虹吸效應(yīng)的對(duì)比分析 / 304

（三）其他西部典型城市虹吸效應(yīng)的對(duì)比分析 / 307

第五章掘金價(jià)值洼地城市，搶占城市先機(jī)

一、價(jià)值洼地城市推導(dǎo)的邏輯 / 315

二、中部洼地長沙 / 318

（一）長沙房價(jià)明顯低于同處長江中游的武漢、南昌 / 318

（二）經(jīng)濟(jì)增長勢(shì)頭強(qiáng)勁 / 320

（三）適中的樓市調(diào)控力度為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境 / 324

（四）房地產(chǎn)市場表現(xiàn)明顯回溫 / 326

三、西北洼地西安 / 330

（一）房價(jià)漲幅明顯，但相較片區(qū)內(nèi)的同級(jí)別城市仍處于偏低水平 / 331

（二）產(chǎn)業(yè)發(fā)展、軌道交通完善和人口流入帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 / 331

（三）樓市調(diào)控重點(diǎn)抑制投機(jī)、拓展剛需 / 334

（四）西安房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)明顯，未來增長空間較大 / 335

四、西南洼地貴陽 / 339

（一）貴陽房價(jià)明顯低于同處西南地區(qū)的重慶、昆明等城市 / 340

（二）貴陽是西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長的明星城市 / 340

（三）寬松的政策調(diào)控環(huán)境增強(qiáng)了市場活力 / 346

（四）房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升 / 347