第1章 緒論
學(xué)習(xí)目標(biāo)
1．1 房地產(chǎn)概述
1．1．1 房地產(chǎn)的概念
1．1．2 房地產(chǎn)的特性
1．1．3 房地產(chǎn)的存在形態(tài)
1．1．4 房地產(chǎn)的類型
1．2 房地產(chǎn)估價(jià)概述
1．2．1 房地產(chǎn)估價(jià)的概念
1．2．2 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
本章總結(jié)
復(fù)習(xí)思考題

第2章 房地產(chǎn)價(jià)格
學(xué)習(xí)目標(biāo)
2．1 房地產(chǎn)價(jià)格概述
2．1．1 房地產(chǎn)價(jià)格的概念
2．1．2 房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
2．1．3 房地產(chǎn)價(jià)格的特征
2．2 房地產(chǎn)價(jià)格的類型
2．2．1 價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值
2．2．2 投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
2．2．3 原始價(jià)值、賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
2．2．4 成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值
2．2．5 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
2．2．6 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格
2．2．7 土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
2．2．8 總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)
2．2．9 所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格
2．2．1 0買(mǎi)賣價(jià)格、租賃價(jià)格、典價(jià)、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值和征用價(jià)值
2．2．1 1實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格
2．2．1 2現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格
2．2．1 3起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)
2．2．1 4評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)
2．2．1 5拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格
2．2．1 6補(bǔ)地價(jià)
2．3 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素
2．3．1 房地產(chǎn)自身因素
2．3．2 人口因素
2．3．3 經(jīng)濟(jì)因素
2．3．4 社會(huì)因素
2．3．5 國(guó)際因素
2．3．6 其他因素
本章總結(jié)
復(fù)習(xí)思考題

第3章 房地產(chǎn)估價(jià)原則與估價(jià)程序
學(xué)習(xí)目標(biāo)
3．1 房地產(chǎn)估價(jià)原則
3．1．1 合法原則
3．1．2 最高最佳使用原則
3．1．3 替代原則
3．1．4 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
3．1．5 獨(dú)立、客觀、公正原則
3．2 房地產(chǎn)估價(jià)程序
3．2．1 明確估價(jià)基本事項(xiàng)
3．2．2 擬定估價(jià)作業(yè)方案
3．2．3 搜集估價(jià)所需資料
3．2．4 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象
3．2．5 選定估價(jià)方法測(cè)算
3．2．6 確定估價(jià)結(jié)果
3．2．7 撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告
3．2．8 估價(jià)資料歸檔
本章總結(jié)
復(fù)習(xí)思考題

第4章 市場(chǎng)比較法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
4．1 市場(chǎng)比較法的基本原理
4．1．1 市場(chǎng)比較法的概念
4．1．2 市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)
4．1．3 市場(chǎng)比較法的適用對(duì)象和條件
4．1．4 市場(chǎng)比較法的操作步驟
4．2 市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟
4．2．1 搜集交易實(shí)例
4．2．2 選取可比實(shí)例
4．2．3 建立價(jià)格比較修正基礎(chǔ)
4．2．4 進(jìn)行交易情況修正
4．2．5 進(jìn)行交易日期修正
4．2．6 進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正
4．2．7 求取比準(zhǔn)價(jià)格
4．3 市場(chǎng)比較法運(yùn)用實(shí)例
本章總結(jié)
復(fù)習(xí)思考題

第5章 成本法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
5．1 成本法的基本原理
5．1．1 成本法的概念
5．1．2 成本法的理論依據(jù)
5．1．3 成本法適用的對(duì)象和條件
5．1．4 成本法的操作步驟
5．2 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
5．2．1 土地取得成本
5．2．2 開(kāi)發(fā)成本
5．2．3 管理費(fèi)用
5．2．4 投資利息
5．2．5 銷售費(fèi)用
5．2．6 銷售稅費(fèi)
5．2．7 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
5．3 成本法的基本公式
5．3．1 成本法最基本的公式
5．3．2 適用于新開(kāi)發(fā)土地的基本公式
5．3．3 適用于新建房地產(chǎn)的基本公式
5．3．4 適用于舊房地產(chǎn)的基本公式
5．4 重新構(gòu)建價(jià)格
5．4．1 重新購(gòu)建價(jià)格的概念
5．4．2 建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的分類
5．4．3 重新購(gòu)建價(jià)格的求取
5．5 建筑物的折舊
5．5．1 建筑物折舊的概念和原因
5．5．2 建筑物折舊的求取方法
5．5．3 求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題
5．5．4 房屋的耐用年限與完損等級(jí)評(píng)定
5．6 成本法運(yùn)用實(shí)例
本章總結(jié)
復(fù)習(xí)思考題

第6章 收益法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
6．1 收益法的基本原理
6．1．1 收益法的基本概念
6．1．2 收益法的理論依據(jù)
6．1．3 收益法的適用對(duì)象和條件
6．1．4 收益法的操作步驟
6．2 收益法的基本公式
6．2．1 最一般的公式
6．2．2 凈收益不變的公式
6．2．3 凈收益在前若干年有變化，若干年后保持不變的公式
6．2．4 凈收益按等差級(jí)數(shù)遞增的公式
6．2．5 凈收益按等差級(jí)數(shù)遞減的公式
6．2．6 凈收益按等比級(jí)數(shù)遞增的公式
6．2．7 凈收益按等比級(jí)數(shù)遞減的公式
6．2．8 預(yù)知未來(lái)若干年后的價(jià)格的公式
6．3 凈收益的求取
6．3．1 凈收益的計(jì)算公式
6．3．2 不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的求取
6．3．3 求取凈收益時(shí)對(duì)有關(guān)收益的取舍
6．3．4 收益年限的確定
6．4 資本化率的確定
6．4．1 資本化率的實(shí)質(zhì)
6．4．2 資本化率的求取方法
6．4．3 資本化率的種類及相互關(guān)系
6．5 剩余技術(shù)
6．5．1 土地剩余法
6．5．2 建筑物剩余法
6．6 收益法運(yùn)用實(shí)例
本章總結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
……

第7章 假設(shè)開(kāi)發(fā)法
第8章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法
第9章 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定
第10章 房地產(chǎn)估價(jià)方法的運(yùn)用
第11章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的編制
附錄
參考文獻(xiàn)