《不動產(chǎn)估價》力主對不動產(chǎn)估價的基本知識和方法進行介紹，定位為土地資源管理專業(yè)本科學生學習的基礎教材，也可作為土地估價師或房地產(chǎn)估價師資格考試的參考教材�！恫粍赢a(chǎn)估價》理論聯(lián)系實際，重點介紹不動產(chǎn)估價的基本知識、基本原理和基本方法，并依據(jù)我國土地及房地產(chǎn)估價實踐的要求，介紹土地估價、房地產(chǎn)估價的具體方法、步驟和要求等。
自古“有土斯有財”、“土地是財富之母”等至理名言深入人心，反映土地作為財產(chǎn)在人類財富創(chuàng)造與財富積累過程中的重要性。國內(nèi)外對不動產(chǎn)的界定盡管不盡一致，但無一例外均認為不動產(chǎn)作為財產(chǎn)是以土地為基礎的，而且認為是“真正”（real）的財產(chǎn)，因而有real property之稱。任何財產(chǎn)都是有價格的，而且其價格必須能在市場上實現(xiàn)。但由于不動產(chǎn)的特殊性，其交易價格的實現(xiàn)往往需要借助專業(yè)的評估，乃至持有過程中也需要掌握其價格，這就產(chǎn)生了評估不動產(chǎn)特定權益于特定時間的價值的“藝術或科學”。
第一章 緒論
第一節(jié) 不動產(chǎn)
第二節(jié) 不動產(chǎn)市場
第三節(jié) 不動產(chǎn)價格
第四節(jié) 不動產(chǎn)估價
第二章 不動產(chǎn)估價的理論與原則
第一節(jié) 不動產(chǎn)估價的基本理論
第二節(jié) 不動產(chǎn)估價的原則
第三章 不動產(chǎn)價格的影響因素
第一節(jié) 影響不動產(chǎn)價格的因素
第二節(jié) 不動產(chǎn)價格的構成
第四章 不動產(chǎn)市場調(diào)查與分析
第一節(jié) 不動產(chǎn)市場構成
第二節(jié) 不動產(chǎn)市場調(diào)查
第三節(jié) 不動產(chǎn)市場分析
第五章 收益還原法
第一節(jié) 收益還原法的概念
第二節(jié) 收益還原法估價的程序與方法
第三節(jié) 殘余法
第六章
第二章 不動產(chǎn)估價的理論與原則
第一節(jié) 不動產(chǎn)估價的基本理論
不動產(chǎn)估價本質(zhì)上是對不動產(chǎn)價格形成過程的分析、判斷、再現(xiàn)，估價師要想準確評估不動產(chǎn)的價格，必須要熟悉不動產(chǎn)估價的基本理論，特別是要掌握不動產(chǎn)價格的實質(zhì)、不動產(chǎn)價格形成的規(guī)律及價格計量的原理。
一、不動產(chǎn)價格的實質(zhì)
不動產(chǎn)價格的本質(zhì)問題集中反映在對土地以及把土地當作商品的認識上，認識的角度不同往往產(chǎn)生不同的看法。關于土地價格的實質(zhì)問題的觀點主要有馬克思的價值價格論（或稱為勞動價值論）和西方經(jīng)濟學的效用價格論（或稱非勞動價值
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