本書共10 章,主要內(nèi)容分為資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)和評(píng)估實(shí)務(wù)兩部分。第一章至第三章為資產(chǎn)評(píng)估基本理論知識(shí)部分,根據(jù)“必需”和“夠用”的教學(xué)原則,從資產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估的概念、功能、原則入手,介紹資產(chǎn)評(píng)估的基本方法和資產(chǎn)評(píng)估程序。第四章至第十章為資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)部分,內(nèi)容的編排參照資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)種類和資產(chǎn)的流動(dòng)性,突出實(shí)務(wù)教學(xué),重點(diǎn)闡述機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、金融資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。旨在指導(dǎo)學(xué)生通過學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估基本理論知識(shí),能夠結(jié)合各類評(píng)估業(yè)務(wù)的特點(diǎn)和評(píng)估方法的適應(yīng)條件,選擇合適的評(píng)估方法,對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行價(jià)值分析,并能夠按照規(guī)范格式編寫或評(píng)閱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型和評(píng)估目的
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則
第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估程序
思考與練習(xí)
第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本方法
第一節(jié) 市場(chǎng)法
第二節(jié) 收益法
第三節(jié) 成本法
第四節(jié) 評(píng)估方法的選擇
思考與練習(xí)
第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估
第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述
第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用
第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用
思考與練習(xí)
第四章 房地產(chǎn)評(píng)估
第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述
第二節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
第三節(jié) 市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
第四節(jié) 成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
第五節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估的其他方法
第六節(jié) 在建工程評(píng)估
思考與練習(xí)
第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述
第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法
第三節(jié) 專利權(quán)評(píng)估
第四節(jié) 商譽(yù)評(píng)估
第五節(jié) 其他無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
思考與練習(xí)
第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述
第二節(jié) 存貨評(píng)估
第三節(jié) 貨幣資金、應(yīng)收款項(xiàng)及預(yù)付款項(xiàng)的評(píng)估
思考與練習(xí)
第七章 金融資產(chǎn)評(píng)估
第一節(jié) 金融資產(chǎn)評(píng)估概述
第二節(jié) 債券的評(píng)估
第三節(jié) 股票的評(píng)估
第四節(jié) 股權(quán)投資評(píng)估
思考與練習(xí)
第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估
第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述
第二節(jié) 收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用
第三節(jié) 市場(chǎng)法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用
思考與練習(xí)
第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用
思考與練習(xí)
附錄Ⅰ 一元終值系數(shù)表
附錄Ⅱ 一元現(xiàn)值系數(shù)表
附錄Ⅲ 一元普通年金終值系數(shù)表
附錄Ⅳ 一元普通年金現(xiàn)值系數(shù)表
參考文獻(xiàn)
作者簡(jiǎn)介
《資產(chǎn)評(píng)估(第2版)》:
四、資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用
(一)資產(chǎn)評(píng)估的功能
資產(chǎn)評(píng)估的基本功能是評(píng)價(jià)和評(píng)值。
資產(chǎn)評(píng)估源于人們對(duì)資產(chǎn)價(jià)值判斷的需求,評(píng)價(jià)和評(píng)值是其基本功能。隨著資產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展和人們對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的特殊需要的增加,資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)價(jià)和評(píng)值功能得到不斷完善,并衍生出其他輔助功能,如資產(chǎn)管理功能等。
。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估的作用
在我國(guó),資產(chǎn)評(píng)估的作用主要體現(xiàn)在三個(gè)方面,即咨詢作用、管理作用和鑒證作用。
1.咨詢作用
資產(chǎn)評(píng)估的咨詢作用是指資產(chǎn)評(píng)估的意見或結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人提供專業(yè)化估價(jià)意見。該意見是一種專業(yè)判斷或?qū)<乙庖,但并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行效力,也不應(yīng)取代當(dāng)事人的決策。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)走向?qū)I(yè)化和市場(chǎng)化,使資產(chǎn)評(píng)估的咨詢作用得以發(fā)揮,并成為資產(chǎn)評(píng)估的主要作用。
2.管理作用
在我國(guó),國(guó)有資產(chǎn)管理部門作為國(guó)家行政管理機(jī)關(guān),接受國(guó)有資產(chǎn)所有者代表——國(guó)家的委托,負(fù)責(zé)管理國(guó)有資產(chǎn),確保國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值。資產(chǎn)評(píng)估在國(guó)有企業(yè)的改制、重組、并購(gòu),以及國(guó)有資產(chǎn)的清查、處置和管理等方面發(fā)揮著重要作用。
3.鑒證作用
鑒證包括鑒別和舉證兩個(gè)部分。
資產(chǎn)評(píng)估首先是對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行鑒別,并通過舉證來(lái)證明其鑒別結(jié)果的科學(xué)性和合理性。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和水平在很大程度上受到資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的資產(chǎn)價(jià)值鑒證能力的制約。但需要強(qiáng)調(diào)的是,資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證,而不是權(quán)屬鑒證。
第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型和評(píng)估目的
一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型
資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征;不同價(jià)值類型的資產(chǎn)所代表的評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上不同,在數(shù)量上往往也存在著較大的差異。
資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型受資產(chǎn)評(píng)估的目的、被評(píng)估資產(chǎn)的功能和狀態(tài)、市場(chǎng)條件等多種因素的影響。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的目的和條件,合理選擇和確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估的重要工作。
由于所處的角度不同,以及理解方面的差異,人們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型分類方式有很多。比較有代表性的分類是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài),將資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型劃分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值兩種。
。ㄒ唬┦袌(chǎng)價(jià)值
市場(chǎng)價(jià)值是自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。市場(chǎng)價(jià)值形成的條件是:交易是公平的、自愿的,市場(chǎng)信息是公開的,市場(chǎng)價(jià)值與交易價(jià)格相符。
市場(chǎng)價(jià)值性質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果主要適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù),資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值對(duì)買賣雙方來(lái)說都是相對(duì)公平合理的(即整體市場(chǎng)認(rèn)同)。
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