中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)向何處去
定 價(jià)：65 元
你真的了解房地產(chǎn)嗎？你知道炒房能賺多少錢(qián)嗎？ 從2006年的每平米3000元左右，全國(guó)房地產(chǎn)均價(jià)上漲至2016年的7500元左右，10年間累計(jì)實(shí)現(xiàn)了133%的收益。同期，滬深300指數(shù)的收益率大概為270%左右。同時(shí)，另一個(gè)事實(shí)是，中國(guó)家庭一半以上的資產(chǎn)以房產(chǎn)的形式存在。這意味著什么？與中國(guó)人*密切相關(guān)的投資品是房地產(chǎn)。 本書(shū)帶你撥開(kāi)重重迷霧，放眼美、日、德等大視角，告訴你中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫是否存在，中產(chǎn)階級(jí)財(cái)富會(huì)不會(huì)逃亡，底特律現(xiàn)象會(huì)不會(huì)重演……從經(jīng)濟(jì)學(xué)、歷史學(xué)、社會(huì)學(xué)角度考量中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題，讓你真正讀懂中國(guó)房地產(chǎn)，讀懂中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
立足中國(guó)，根據(jù)作者的觀點(diǎn)我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)泡沫當(dāng)中，但預(yù)測(cè)這個(gè)泡沫何時(shí)破滅卻是沒(méi)有人能夠?qū)崿F(xiàn)的。本質(zhì)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)，人類(lèi)目前的科學(xué)積累都是解決了簡(jiǎn)單系統(tǒng)和概率系統(tǒng)的一些預(yù)測(cè)性問(wèn)題，而對(duì)復(fù)雜系統(tǒng)目前的研究尚處于初步階段。因此，預(yù)測(cè)這個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)未來(lái)的演化十分的困難。作者也承認(rèn)預(yù)測(cè)這個(gè)拐點(diǎn)超出他的能力范圍。但作者給出了這樣的建議：大多數(shù)的中國(guó)投資者基本不看央行的數(shù)據(jù)，所以央行公布的M2數(shù)據(jù)相當(dāng)于一個(gè)范圍內(nèi)比較窄的消息，聰明的投資者一定要時(shí)刻關(guān)注這個(gè)增速，如果M2的增速下行至了與經(jīng)濟(jì)增速持平或者更低的水平，那么，這*是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。 諾亞說(shuō)過(guò)：預(yù)測(cè)什么時(shí)候發(fā)洪水不重要，關(guān)鍵造好方舟。
趙李南，考拉看看簽約財(cái)經(jīng)作家，大家財(cái)富俱樂(lè)部創(chuàng)始人之一，八年投資經(jīng)驗(yàn)。長(zhǎng)期致力于宏觀經(jīng)濟(jì)、證券業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的投資研究，是謹(jǐn)慎的價(jià)值投資者。信仰道家哲學(xué)和卡爾·波普的科學(xué)證偽主義。擅長(zhǎng)通過(guò)實(shí)證分析與邏輯推理尋找市場(chǎng)定價(jià)錯(cuò)誤，發(fā)掘投資機(jī)會(huì)。
目錄 序幕 與泡沫共舞 第一章 房市泡沫很大 …………………………………………………………………… 003 第一節(jié) 所有人都在賺錢(qián) ……………………………………………………… 003 第二節(jié) 是不是泡沫 … ………………………………………………………… 006 第三節(jié) 中產(chǎn)階級(jí)究竟會(huì)不會(huì)被套牢 …………………………………… 013 第四節(jié) 如何拯救我們的財(cái)富 ……………………………………………… 014 第五節(jié) 非泡沫理論的批判 … ……………………………………………… 017 第二章 探究房?jī)r(jià)本質(zhì)的邏輯 … ……………………………………………………… 047 第一節(jié) 認(rèn)識(shí)這個(gè)世界 ………………………………………………………… 047 第二節(jié) 房地產(chǎn)二重性 ………………………………………………………… 048 第三節(jié) 人的沖動(dòng)與約束 ……………………………………………………… 050 第四節(jié) 從現(xiàn)象到本質(zhì)的證據(jù) ……………………………………………… 051 第一部分 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素實(shí)證分析 第三章 背景不同的20世紀(jì) …………………………………………………… 057 第一節(jié) 工業(yè)革命與人口爆炸 ……………………………………………… 058 第二節(jié) 農(nóng)業(yè)效率進(jìn)步與城鎮(zhèn)的吸引力 ………………………………… 059 第三節(jié) 兩次世界大戰(zhàn) ………………………………………………………… 067 第四節(jié) 本章小結(jié) … ……………………………………………………………… 070 第四章 美國(guó)房地產(chǎn)百年史 …………………………………………………………… 073 第一節(jié) 概 述 …………………………………………………………………… 073 第二節(jié) 二戰(zhàn)后的暴漲 ………………………………………………………… 074 第三節(jié) 世紀(jì)之交的暴漲 ……………………………………………………… 077 第四節(jié) 明斯基時(shí)刻 … ………………………………………………………… 083 第五節(jié) 影響因素總結(jié) ………………………………………………………… 085 第五章 日本戰(zhàn)后房地產(chǎn)史 …………………………………………………………… 087 第一節(jié) 概 述 …………………………………………………………………… 088 第二節(jié) 1945～1955年 ………………………………………………………… 092 第三節(jié) 1955～1970年前后 … ……………………………………………… 093 第四節(jié) 1970年前后～1991年 ……………………………………………… 095 第五節(jié) 明斯基時(shí)刻 … ………………………………………………………… 104 第六章 不同的德國(guó) … ……………………………………………………………………… 109 第一節(jié) 概 述 …………………………………………………………………… 110 第二節(jié) 德國(guó)為什么不同 ……………………………………………………… 112 第三節(jié) 14～65歲人口占比之謎 …………………………………………… 120 第四節(jié) 本章小結(jié) … ……………………………………………………………… 123 第七章 新世紀(jì)各國(guó)的一致性 … ……………………………………………………… 125 第一節(jié) 利率下行 … ……………………………………………………………… 127 第二節(jié) 全球性泡沫破滅 ……………………………………………………… 133 第二部分 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 第八章 背景：20世紀(jì)三大因素在中國(guó) … ……………………………………… 137 第一節(jié) 二戰(zhàn)后的重建 ………………………………………………………… 137 第二節(jié) 人口增長(zhǎng)導(dǎo)致產(chǎn)能的過(guò)剩 … …………………………………… 146 3 第三節(jié) 存在隱憂的城市化 … ……………………………………………… 152 第四節(jié) 小 結(jié) …………………………………………………………………… 171 第九章 總供求、貨幣和投機(jī) … ……………………………………………………… 173 第一節(jié) 吊詭的深圳 … ………………………………………………………… 175 第二節(jié) 基本面因素?zé)o法解釋房?jī)r(jià) … …………………………………… 176 第三節(jié) 貨幣現(xiàn)象只能解釋一部分的房?jī)r(jià) … ………………………… 179 第四節(jié) 投機(jī)是一切的根源 … ……………………………………………… 184 第五節(jié) 再論深圳房地產(chǎn)的總供求 … …………………………………… 186 第六節(jié) 為何住房擁有率在下降 …………………………………………… 190 第十章 房?jī)r(jià)的未來(lái) … ……………………………………………………………………… 195 第一節(jié) 貨幣及匯率 … ………………………………………………………… 195 第二節(jié) 投機(jī)因素 … ……………………………………………………………… 222 第三節(jié) 泡沫的隨機(jī)性 ………………………………………………………… 222 第四節(jié) 未來(lái)的不可預(yù)測(cè)性 … ……………………………………………… 224 第五節(jié) 集體行為改變的猜測(cè) ……………………………………………… 225 第六節(jié) 房?jī)r(jià)的未來(lái) … ………………………………………………………… 227 后 記 … ……………………………………………………………………………………………… 233 附一：美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)概要 ………………………………………………………… 237 附二：日本房地產(chǎn)數(shù)據(jù)概要 ………………………………………………………… 241 附三：德國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)概要 ………………………………………………………… 246 附四：中國(guó)主要城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù) ………………………………………………… 250 參考文獻(xiàn) ………………………………………………………………………………………… 253
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