行業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)人才的支撐，行業(yè)的不斷發(fā)展同樣對(duì)人才的要求也越來(lái)越高。從專(zhuān)業(yè)教育的層面來(lái)看，就是如何不斷地更新教學(xué)內(nèi)容和培養(yǎng)方式，以適應(yīng)新時(shí)期人才培養(yǎng)的需要。目前，作為培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理與服務(wù)技術(shù)應(yīng)用型人才的高職房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育就面臨著類(lèi)似的問(wèn)題。例如，在目前房地產(chǎn)業(yè)注重開(kāi)發(fā)投資的背景下，置業(yè)投資分析相關(guān)教學(xué)內(nèi)容并未在高校房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)，特別是高職房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)投資分析課程中受到足夠的重視；在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有出現(xiàn)該課程的高職高專(zhuān)適用教材和相關(guān)教學(xué)資料�，F(xiàn)實(shí)情況告訴我們，在房地產(chǎn)業(yè)真正作為服務(wù)性質(zhì)的第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸發(fā)展和成熟的條件下，置業(yè)投資的比重將會(huì)越來(lái)越大；而作為我們學(xué)生今后的主要就業(yè)選擇，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估或者房地產(chǎn)咨詢(xún)等工作，對(duì)置業(yè)投資的知識(shí)和技能的要求也越來(lái)越迫切。因此，目前急需一本既包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析，又針對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資分析、內(nèi)容翔實(shí)的高職專(zhuān)業(yè)教材。本教材就是在此認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)之上編寫(xiě)而成的。
　　本教材依據(jù)高職教育以就業(yè)為導(dǎo)向、能力為本位的培養(yǎng)模式，緊扣目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和特點(diǎn)，在闡述房地產(chǎn)投資基本理論、基本原理的基礎(chǔ)上，圍繞置業(yè)投資分析和開(kāi)發(fā)投資分析兩大內(nèi)容進(jìn)行謀篇布局；并且遵循理論適度、重在能力培養(yǎng)的原則，對(duì)內(nèi)容進(jìn)行了合理安排。本教材區(qū)別于國(guó)內(nèi)其他房地產(chǎn)投資分析教材的地方主要有以下幾點(diǎn)：
　　1．本教材章節(jié)不再按傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析框架進(jìn)行安排，而是將其分為三大部分：基礎(chǔ)篇、置業(yè)投資篇和開(kāi)發(fā)投資篇；
　　2．由于置業(yè)投資分析部分是本教材的重點(diǎn)之一，為此單獨(dú)安排一章有關(guān)住房抵押貸款的內(nèi)容；有關(guān)住房交易、租賃等環(huán)節(jié)的稅費(fèi)計(jì)算也是本教材的主要內(nèi)容之一。這些都是其他同類(lèi)教材所沒(méi)有的；
　　3．為了接近實(shí)際，避免過(guò)于理論化，本教材引用或采用了盡可能多的真實(shí)案例和最新的專(zhuān)題分析素材，作為教師授課或?qū)W生討論之用；
　　4．為了提高本教材的實(shí)用性，還特別安排了如何運(yùn)用電子表格（Excel）進(jìn)行投資分析的制表及相關(guān)計(jì)算等內(nèi)容，這也是其他同類(lèi)教材所沒(méi)有的；
　　5．教材的重點(diǎn)章節(jié)（第4章到第9章）安排了實(shí)訓(xùn)的相關(guān)內(nèi)容，包括實(shí)訓(xùn)課題的背景、任務(wù)和要求等。
　　全書(shū)分三大部分共10章，其中第1章到第4章是基礎(chǔ)篇，主要涉及房地產(chǎn)投資的基本概念、基本原理、基本方法以及資金價(jià)值計(jì)算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法等內(nèi)容；從第5章到第7章為置業(yè)投資篇，主要涉及住房抵押貸款理論與實(shí)務(wù)、住房房地產(chǎn)置業(yè)投資分析、商業(yè)房地產(chǎn)置業(yè)投資分析等內(nèi)容；最后，第8章到第10章是開(kāi)發(fā)投資分析部分，主要涉及項(xiàng)目成本費(fèi)用估算、收入與稅金估算、財(cái)務(wù)報(bào)表編制、不確定性分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。另外需要說(shuō)明的是，全書(shū)第一部分、第二部分（除了第4章之外）各章都安排了相應(yīng)的專(zhuān)題分析，以加深學(xué)生在學(xué)習(xí)過(guò)程中對(duì)有關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題或重要問(wèn)題的理解；而對(duì)于第4章及后面的第8、9、10章，專(zhuān)題分析對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)可能難度較大或理論性太強(qiáng)，因此就省略了。
　　本教材由浙江經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院工商管理系王建紅老師編著，并負(fù)責(zé)全書(shū)的統(tǒng)稿、定稿工作。在編寫(xiě)過(guò)程中，得到了學(xué)院和系部領(lǐng)導(dǎo)、同事及其他許多朋友的大力支持，他們是浙江經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院呂超副教授、張秋埜副教授、周成學(xué)老師、王鋒老師，同濟(jì)大學(xué)經(jīng)管學(xué)院的陳松教授，浙江理工大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院的劉友平老師，蘇州科技學(xué)院的張尚老師，以及廈門(mén)土地儲(chǔ)備中心的林小丹、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的吳承祥、上海金地集團(tuán)的黃海濱、杭州資生顧問(wèn)有限公司的葉邦君和杭州我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司、杭州華立房地產(chǎn)代理有限公司、杭州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等企業(yè)的許多朋友們。在本教材的編寫(xiě)過(guò)程中，我們也參考了很多文獻(xiàn)和資料。在此，對(duì)以上領(lǐng)導(dǎo)、同事、朋友以及有關(guān)文獻(xiàn)和資料的作者深表感謝。
　　不管是開(kāi)發(fā)投資分析還是置業(yè)投資分析，其本身實(shí)踐性都很強(qiáng)，涉及的學(xué)科也很多，包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)金融與投資、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等；更何況教材既要滿(mǎn)足理論難度適中又要達(dá)到實(shí)用夠用的要求，把握起來(lái)難度相當(dāng)大；加之作者水平有限，本書(shū)肯定還存在不少缺點(diǎn)甚至錯(cuò)誤，懇請(qǐng)讀者、同人批評(píng)指正。