第一章 緒論 1
學習目標 1
導言 1
第一節(jié) 房地產及房地產業(yè) 1
一、房地產的含義與分類 1
二、房地產業(yè)的含義與行業(yè)性質 4
三、房地產行業(yè)經濟活動的主要內容 4
第二節(jié) 房地產管理機構及其職能 5
一、國家級房地產管理機構及其職能 5
二、地方房地產管理機構及其職責 10
第三節(jié) 房地產管理的法律依據 12
一、《憲法》對房地產立法的原則性規(guī)定 12
二、房地產律法的三個結構層次 13
本章小結 14
綜合練習 15
第二章 國有土地上房屋征收與補償管理 16
學習目標 16
導言 16
第一節(jié) 房屋征收與補償概述 16
一、房屋征收與補償概念 17
二、房屋征收與補償的法定條件 18
第二節(jié) 房屋征收與補償程序與內容 19
一、房屋征收與補償的原則 19
二、房屋征收與補償的程序 21
三、房屋征收補償的內容 25
第三節(jié) 房屋征收評估 26
一、房屋征收評估的內涵 26
二、房屋征收評估的特點 27
三、房屋征收評估的方法 28
四、房屋征收評估程序 29
五、房屋征收評估機構的選定及委托 31
第四節(jié) 《房屋征收與補償條例》的進步與不足 33
一、《房屋征收與補償條例》的進步 33
二、《房屋征收與補償條例》的不足 34
三、政策建議 37
【案例分享】艾正云、沙德芳訴馬鞍山市雨山區(qū)人民政府房屋征收補償決定案 38
本章小結 39
綜合練習 40
第三章 房地產開發(fā)用地管理 41
學習目標 41
導言 41
第一節(jié) 房地產開發(fā)用地概述 41
一、房地產開發(fā)用地的特征 41
二、房地產開發(fā)用地的類型 43
三、獲取土地使用權的方式 43
第二節(jié) 國有土地使用權出讓 44
一、國有土地使用權出讓的概念和特征 44
二、國有土地使用權出讓的原則 45
三、國有土地使用權出讓的方式 46
四、國有土地使用權出讓的程序 47
第三節(jié) 國有土地使用權出讓的轉讓、出租和抵押 50
一、國有土地使用權的轉讓 50
二、國有土地使用權的出租 53
三、國有土地使用權的抵押 53
第四節(jié) 土地儲備制度 54
一、概述 54
二、現行土地儲備制度的組織體制 55
三、可納入土地儲備范圍的土地類型 56
四、土地儲備的基本運作模式 56
五、土地儲備制度對房地產市場的影響 57
【案例分享】2016年成史上最可怕地王年 四季度樓市風險或爆發(fā) 58
本章小結 59
綜合練習 60
第四章 房地產開發(fā)與經營管理 61
學習目標 61
導言 61
第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)的設立及資質 61
一、房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件 61
二、房地產開發(fā)企業(yè)的設立程序 62
三、房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理 63
四、房地產開發(fā)項目資本金制度 65
五、五證兩書與三表 67
六、房地產開發(fā)經營的幾個階段 69
第二節(jié) 建設前期準備階段的管理 69
一、規(guī)劃報建與施工圖審查 69
二、工程招標與投標 70
三、申辦《施工許可證》 71
第三節(jié) 開發(fā)建設階段的管理 73
一、房地產開發(fā)項目質量責任制度 73
二、房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度 77
第四節(jié) 商品房銷售與交付階段的管理 78
一、商品房預售的條件 78
二、商品房預售資金及其監(jiān)管 79
三、商品房現售的條件 82
四、禁止房地產開發(fā)企業(yè)采取的銷售方式 82
五、商品房銷售合同的內容及網上簽約 84
六、計價方式的選擇與面積誤差的處理 85
七、規(guī)劃與設計變更的處理 87
八、預訂款項的規(guī)定 87
九、商品房交付的規(guī)定 88
十、房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)應承擔的法律責任 89