第一章 緒論 1
學(xué)習(xí)目標(biāo) 1
導(dǎo)言 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè) 1
一、房地產(chǎn)的含義與分類 1
二、房地產(chǎn)業(yè)的含義與行業(yè)性質(zhì) 4
三、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要內(nèi)容 4
第二節(jié) 房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及其職能 5
一、國(guó)家級(jí)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及其職能 5
二、地方房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé) 10
第三節(jié) 房地產(chǎn)管理的法律依據(jù) 12
一、《憲法》對(duì)房地產(chǎn)立法的原則性規(guī)定 12
二、房地產(chǎn)律法的三個(gè)結(jié)構(gòu)層次 13
本章小結(jié) 14
綜合練習(xí) 15
第二章 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理 16
學(xué)習(xí)目標(biāo) 16
導(dǎo)言 16
第一節(jié) 房屋征收與補(bǔ)償概述 16
一、房屋征收與補(bǔ)償概念 17
二、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆ǘ�條件 18
第二節(jié) 房屋征收與補(bǔ)償程序與內(nèi)容 19
一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t 19
二、房屋征收與補(bǔ)償?shù)某绦?21
三、房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容 25
第三節(jié) 房屋征收評(píng)估 26
一、房屋征收評(píng)估的內(nèi)涵 26
二、房屋征收評(píng)估的特點(diǎn) 27
三、房屋征收評(píng)估的方法 28
四、房屋征收評(píng)估程序 29
五、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定及委托 31
第四節(jié) 《房屋征收與補(bǔ)償條例》的進(jìn)步與不足 33
一、《房屋征收與補(bǔ)償條例》的進(jìn)步 33
二、《房屋征收與補(bǔ)償條例》的不足 34
三、政策建議 37
【案例分享】艾正云、沙德芳訴馬鞍山市雨山區(qū)人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案 38
本章小結(jié) 39
綜合練習(xí) 40
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)用地管理 41
學(xué)習(xí)目標(biāo) 41
導(dǎo)言 41
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地概述 41
一、房地產(chǎn)開發(fā)用地的特征 41
二、房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型 43
三、獲取土地使用權(quán)的方式 43
第二節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 44
一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念和特征 44
二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的原則 45
三、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式 46
四、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的程序 47
第三節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押 50
一、國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 50
二、國(guó)有土地使用權(quán)的出租 53
三、國(guó)有土地使用權(quán)的抵押 53
第四節(jié) 土地儲(chǔ)備制度 54
一、概述 54
二、現(xiàn)行土地儲(chǔ)備制度的組織體制 55
三、可納入土地儲(chǔ)備范圍的土地類型 56
四、土地儲(chǔ)備的基本運(yùn)作模式 56
五、土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 57
【案例分享】2016年成史上最可怕地王年 四季度樓市風(fēng)險(xiǎn)或爆發(fā) 58
本章小結(jié) 59
綜合練習(xí) 60
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理 61
學(xué)習(xí)目標(biāo) 61
導(dǎo)言 61
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立及資質(zhì) 61
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件 61
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序 62
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理 63
四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度 65
五、五證兩書與三表 67
六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的幾個(gè)階段 69
第二節(jié) 建設(shè)前期準(zhǔn)備階段的管理 69
一、規(guī)劃報(bào)建與施工圖審查 69
二、工程招標(biāo)與投標(biāo) 70
三、申辦《施工許可證》 71
第三節(jié) 開發(fā)建設(shè)階段的管理 73
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度 73
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案制度 77
第四節(jié) 商品房銷售與交付階段的管理 78
一、商品房預(yù)售的條件 78
二、商品房預(yù)售資金及其監(jiān)管 79
三、商品房現(xiàn)售的條件 82
四、禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取的銷售方式 82
五、商品房銷售合同的內(nèi)容及網(wǎng)上簽約 84
六、計(jì)價(jià)方式的選擇與面積誤差的處理 85
七、規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更的處理 87
八、預(yù)訂款項(xiàng)的規(guī)定 87
九、商品房交付的規(guī)定 88
十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 89