該書以重慶市房地產(chǎn)價格調(diào)控機制研究為主線,力求通過對重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀進行較為全面的剖析,找出重慶市房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題,并對重慶市在保障性住房、地票制度等方面的成功經(jīng)驗做出歸納,總結(jié)重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展中的獨特模式,并探索其潛在能力;同時,對制約重慶市房地產(chǎn)價格影響的因素進行考證,最終得出重慶市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的改革方向和目標,進而論述房地產(chǎn)價格調(diào)控機制。主要內(nèi)容包括:描述房地產(chǎn)價格調(diào)控機制研究的意義、房地產(chǎn)價格問題研究綜述、重慶市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析、重慶市房地產(chǎn)市場供需分析、重慶市房地產(chǎn)市場的相關(guān)問題分析、重慶市保持房價基本穩(wěn)定的做法和經(jīng)驗、重慶市房地產(chǎn)價格調(diào)控目標、機制和方法。
李群,中國社會科學院數(shù)量技術(shù)與技術(shù)經(jīng)濟研究所研究員,博士生導師,主持國家社會科學基金項目和自然科學基金項目、中國社會科學院重大重點項目等十幾項。
第一章 重慶市房地產(chǎn)價格調(diào)控機制研究的意義
第一節(jié) 研究意義
第二節(jié) 研究方法及研究內(nèi)容
第二章 房地產(chǎn)價格研究概況
第一節(jié) 房地產(chǎn)價格基本理論
第二節(jié) 房價影響因素研究
第三章 重慶市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 重慶市基本概況
第二節(jié) 2013年重慶市房地產(chǎn)市場分析
第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)企業(yè)
第四節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在的問題
第四章 重慶市房地產(chǎn)市場供需分析
第一節(jié) 供求理論
第二節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場供需現(xiàn)狀分析
第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場供需實證分析
第四節(jié) 重慶市購房能力分析
第五章 重慶市房地產(chǎn)市場相關(guān)問題分析
第一節(jié) 重慶市地價與房價的關(guān)系研究
第二節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場投機分析
第三節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場與相關(guān)行業(yè)的關(guān)聯(lián)度分析
第四節(jié) 重慶市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟耦合協(xié)調(diào)度分析
第六章 重慶市房地產(chǎn)市場保持房價基本穩(wěn)定的經(jīng)驗
第一節(jié) 保障性住房——重慶房產(chǎn)新名片
第二節(jié) 房產(chǎn)稅——先行先試探路者
第三節(jié) 地票交易——全國范圍破冰之舉
第四節(jié) 土地供給——增加土地供給儲備量
第五節(jié) 戶籍制度改革——提速重慶城鎮(zhèn)化建設(shè)
第六節(jié) 投融資政策——“1+3”投融資模式
第七節(jié) 信貸政策——未推出房產(chǎn)限購令
第八節(jié) 商品住房市場監(jiān)管——保障房價穩(wěn)定
第七章 重慶市房地產(chǎn)價格調(diào)控的目標、機制和方法
第一節(jié) 重慶市房地產(chǎn)價格調(diào)控方向與目標
第二節(jié) 完善重慶市房地產(chǎn)價格調(diào)控體系研究
第八章 結(jié)論
第一節(jié) 研究結(jié)論
第二節(jié) 未來展望
附錄
重慶國土資源可持續(xù)發(fā)展與創(chuàng)新研究會簡報
國務(wù)院關(guān)于推進重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見(國發(fā)[2009]3號)
重慶市人民政府關(guān)于進行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法
重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則
重慶農(nóng)村土地交易所管理暫行辦法
重慶市房地產(chǎn)價格調(diào)控機制研究調(diào)查問卷
參考文獻
后記
《重慶房地產(chǎn)價格調(diào)控機制研究》:
。2)房屋征收安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū),國家和地方政府可以依據(jù)法定程序,將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失,新用地單位應按規(guī)定給予補償。它實際上包括兩部分費用,即房屋征收安置費和征收補償費。
(3)前期工程費。前期工程費主要包括:
、夙椖康囊(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右,水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。
、凇叭ㄒ黄健钡韧恋亻_發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量,參照有關(guān)計費標準估算。
。4)建安工程費。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設(shè)備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研究階段,建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。
。5)基礎(chǔ)設(shè)施費。它又稱紅線內(nèi)工程費,包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電信、環(huán)衛(wèi)等工程費用,通常采用單位指標估算法來計算。
(6)公共配套設(shè)施費。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
。7)不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度,以上述1—6項之和為基數(shù),按3%—5%計算。
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