本書以城市空間擴散理論和商品住房價格溢出文獻為基礎(chǔ)，形成本書的邏輯框架。選取中房指數(shù)的100個城市為樣本，通過空間聚類分析將樣本城市劃分為若干個城市群，同時確定相應城市群的中心城市；從時間角度研究中心城市與外圍城市之間、中心城市之間、城市群之間商品住房價格的溢出效應；從空間角度構(gòu)建城市房價的星型網(wǎng)絡，研究城市及空間關(guān)聯(lián)城市之間的房價溢出關(guān)系和路徑特征；從時空角度研究城市之間房價溢出隨時間和空間交互演化所呈現(xiàn)出的規(guī)律。最后根據(jù)研究結(jié)論提出“因城施策”的差異化調(diào)控策略建議。