在合同分則部分，租賃合同是一個(gè)極其重要的合同類型。在規(guī)范方面，除《合同法》租賃合同一節(jié)的重要法條外，還應(yīng)注意掌握《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“《租賃合同司法解釋》”）中的一些重要規(guī)定。
　　一、租賃合同的性質(zhì)
　　租賃合同具有有償、雙務(wù)、諾成、不要式的屬性。
　　就不要式而言，即便是房屋租賃，其本身也不要求具備書面形式，不過(guò)，應(yīng)注意《合同法》第215條的規(guī)定“租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。
　　另外，與買賣合同一樣，租賃合同當(dāng)然屬于債權(quán)合同。這就意味著，租賃合同的有效并不以出租人對(duì)租賃物有處分權(quán)為必要，出租他人之物的，租賃合同本身有效，不過(guò)，承租人不得以租賃合同對(duì)抗所有權(quán)人，后者可以要求承租人返還占有。
　　麴黲（2004／3／59）馮某與張某口頭約定將一處面房租給張某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮表示同意。張某遂與翁某達(dá)成租期1年、月租金1200元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。下列選項(xiàng)哪些是正確的？
　　A.馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃
　　B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權(quán)按每月1200元向張某收取租金
　　C.馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或賠償損失
　　D.馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任
　　答案及解析：馮某張某雖然約定了1年的租期，但卻未采用《合同法》第215條所要求的書面形式，因此，該租賃合同應(yīng)視為不定期租賃合同，選項(xiàng)A正確。轉(zhuǎn)租成立后，在原出租人馮某與轉(zhuǎn)承租人翁某之間并不存在直接的租賃合同關(guān)系，有權(quán)向翁某收取租金的是張某，而非馮某，故選項(xiàng)B錯(cuò)誤。還是根據(jù)租賃合同的相對(duì)性原理，馮某只有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或賠償損失，故選項(xiàng)C正確，而選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
　　二、租期
　　關(guān)于租賃合同的租期，應(yīng)注意以下三個(gè)規(guī)則：①最長(zhǎng)租賃期間為20年，超過(guò)部分無(wú)效；②不定期租賃，當(dāng)事人雙方均可隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除合同時(shí)應(yīng)在合理期間之前通知承租人（《合同法》第232條）；③定期租賃的租期屆滿，當(dāng)事人繼續(xù)租賃關(guān)系的，轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U（《合同法》第236條）。
　　……