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　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第2版）/高等學(xué)校土建類(lèi)專(zhuān)業(yè)應(yīng)用型本科“十二五”規(guī)劃教材》較系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的理論與實(shí)踐，主要包括導(dǎo)論（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地取得、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品租售經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)共8個(gè)部分。教材內(nèi)容的編排體系合理，重點(diǎn)突出，邏輯性及條理性強(qiáng)。同時(shí)，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第2版）/高等學(xué)校土建類(lèi)專(zhuān)業(yè)應(yīng)用型本科“十二五”規(guī)劃教材》緊密結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀和工程實(shí)踐，通過(guò)精選具有代表性的案例，使教材更具實(shí)用性及創(chuàng)新性。
　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第2版）/高等學(xué)校土建類(lèi)專(zhuān)業(yè)應(yīng)用型本科“十二五”規(guī)劃教材》可作為高等院校工程管理、工程造價(jià)、土木工程、建筑學(xué)、城市規(guī)劃等土建類(lèi)專(zhuān)業(yè)的相關(guān)課程教材，同時(shí)亦可供廣大房地產(chǎn)從業(yè)人員以及有關(guān)人員自學(xué)參考。

　　2.2.2.4項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境狀況調(diào)研與分析
　　區(qū)域環(huán)境調(diào)研與分析是對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的城市規(guī)劃、景觀、交通、人口構(gòu)成、商業(yè)圈、公建配套與生活服務(wù)設(shè)施等區(qū)位條件進(jìn)行分析，對(duì)項(xiàng)目地塊所具有的區(qū)位價(jià)值進(jìn)行判斷。具體包括：
　�。�1）結(jié)合項(xiàng)目所在城市的總體規(guī)劃，分析項(xiàng)目的區(qū)域定位、功能定位、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及未來(lái)定位。
　�。�2）進(jìn)行區(qū)域的交通條件研究。
　�。�3）對(duì)影響區(qū)域發(fā)展的其他因素和條件進(jìn)行研究，如歷史因素、文化因素、發(fā)展水平等。
　�。�4）對(duì)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的總體價(jià)格水平與供求關(guān)系進(jìn)行分析。
　�。�5）對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行調(diào)研與分析，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的經(jīng)營(yíng)管理水平、資源狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位、產(chǎn)品地理位置、種類(lèi)、開(kāi)發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)、成本、價(jià)格、營(yíng)銷(xiāo)水平、銷(xiāo)售狀況、物業(yè)服務(wù)水平、創(chuàng)新能力與發(fā)展新產(chǎn)品的動(dòng)向等。
　　2.2.2.5項(xiàng)目基本情況調(diào)研與分析
　　項(xiàng)目的基本情況即項(xiàng)目所處的微觀環(huán)境。項(xiàng)目的微觀環(huán)境調(diào)研又稱(chēng)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析，其目的是分析項(xiàng)目自身的開(kāi)發(fā)條件及發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)項(xiàng)目自身價(jià)值提升的可能性與途徑進(jìn)行分析，同時(shí)為以后的市場(chǎng)定位做準(zhǔn)備。具體包括：
　　（1）對(duì)項(xiàng)目的用地現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)條件進(jìn)行分析
　　宗地基本狀況資料包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權(quán)屬、地形、地貌、水文地質(zhì)條件、項(xiàng)目歷史與現(xiàn)狀資料、項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)條件、土地獲得成本、用地規(guī)劃條件、與項(xiàng)目有關(guān)的投資及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)政策等。
　�。�2）對(duì)項(xiàng)目所在地的周邊環(huán)境進(jìn)行分析
　　項(xiàng)目所在地的周邊環(huán)境主要指地塊周?chē)奈镔|(zhì)和非物質(zhì)的生活配套情況，包括水、電、氣、通信等市政配套，公園、學(xué)校、醫(yī)院、郵局、銀行、超市、體育場(chǎng)館、集貿(mào)市場(chǎng)等生活配套情況，以及空氣、衛(wèi)生、景觀等生態(tài)環(huán)境，還包括由人口數(shù)量和素質(zhì)所折射出來(lái)的人文環(huán)境等。
　　通過(guò)對(duì)以上數(shù)據(jù)和信息的收集，對(duì)當(dāng)前整體市場(chǎng)狀況進(jìn)行描述，對(duì)未來(lái)行業(yè)趨勢(shì)進(jìn)行定性預(yù)測(cè)，對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行分析評(píng)估，協(xié)助制定開(kāi)發(fā)決策。
　　2.2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的主要途徑和方法
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查需要了解大量可靠、真實(shí)和全面的資料，而資料的來(lái)源主要是收集二手資料和一手資料。二手資料是為了其他目的而收集的資料或其他項(xiàng)目已經(jīng)收集到的資料，而一手資料則是為當(dāng)前的項(xiàng)目或特定的目的而收集的原始信息。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員開(kāi)始時(shí)總是要收集二手資料，如所在城市以及項(xiàng)目微觀區(qū)域市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃、土地出讓、房地產(chǎn)平均銷(xiāo)售價(jià)格、消費(fèi)能力、購(gòu)房者需求等方面的資料，從而來(lái)判斷所關(guān)心的問(wèn)題是否部分或全部解決了。二手資料是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低，可立即使用；但由于其時(shí)間跨度往往較長(zhǎng)以及針對(duì)性不強(qiáng)等原因，使得所收集的二手資料往往信息不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或已經(jīng)過(guò)時(shí)，甚至還會(huì)存在一些錯(cuò)誤。這時(shí)，市場(chǎng)調(diào)查人員就需要花費(fèi)時(shí)間和精力去收集準(zhǔn)確性更高、更具有針對(duì)性的一手資料。
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