《北京市農(nóng)村居民點用地變化研究》在確定研究 范疇的基礎(chǔ)上，集成土地利用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計數(shù)據(jù)、農(nóng)戶調(diào)查數(shù)據(jù)以及典型調(diào)查數(shù)據(jù)，采用GIS空間分析、文 獻研究、問卷調(diào)查及訪談、數(shù)理統(tǒng)計方法以及縱橫對比等研究方法，通過對北京市農(nóng)村居民點現(xiàn)狀用地的 分析，總結(jié)目前北京市農(nóng)村居民點用地過程中存在的一系列問題。在此基礎(chǔ)上確定影響北京市農(nóng)村居民點 用地變化的驅(qū)動因素，建立北京市農(nóng)村居民點用地變化的模型，并從不同角度分析北京市農(nóng)村居民點用地 需求，進而提出北京市農(nóng)村居民點用地標準方案，對不同區(qū)域的農(nóng)村居民點整理潛力進行分析，為北京社 會主義新農(nóng)村建設(shè)提供科學依據(jù)和實踐指導�！侗本┦修r(nóng)村居民點用地變化研究》得出以下主要結(jié)論： (1)北京市農(nóng)村居民點(行政村)的數(shù)量、農(nóng)村常住人口和農(nóng)業(yè)人口在不斷減少。北京市農(nóng)村居民點用 地面積在不斷增加，但增速趨緩。800戶以下的農(nóng)村居民點占到92.5%。大部分的農(nóng)村居民點分布在平原 地區(qū)。居住用地占到總用地面積的92%。未來農(nóng)村居民點的生產(chǎn)方式、就業(yè)方式、居住方式都將發(fā)生變化 。

     (2)北京市農(nóng)村居民點用地中存在占地面積大，使用效率低，用地結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)村居民點分散，發(fā) 展不平衡，失地農(nóng)民問題突出和違規(guī)情況頻繁出現(xiàn)等問題。農(nóng)村居民點用地不斷增加的原因是認識不足、 缺乏規(guī)劃控制、村鎮(zhèn)建設(shè)滯后等。

     (3)根據(jù)以上分析以及全面調(diào)查的數(shù)據(jù)，建立多元線性回歸模型，確定影響北京市農(nóng)村居民點用地的 因素有：地形地貌、第二產(chǎn)業(yè)占GDP的比重、外來人口占總?cè)丝诘谋戎�、家庭人口�?guī)模、實際居住的村民 人數(shù)及規(guī)劃。

     (4)根據(jù)對北京市農(nóng)戶調(diào)查數(shù)據(jù)的分析，了解到94.78%的被調(diào)查者都是平房獨院。戶均宅基地面積 236.24m2。人均住房面積34.76m2。被調(diào)查者都希望增加住房面積，平均希望增加的人均住房面積為 16.15m2。隨著收人的增加，被調(diào)查者對居住現(xiàn)狀的滿意程度也在增加。50.5%的農(nóng)戶愿意居住在平房， 42.7%的農(nóng)戶愿意住低層樓房。54.8%的被調(diào)查者愿意搬樓房住。45.51%的被調(diào)查者愿意選擇在小城鎮(zhèn)居 住生活。

     (5)提出北京市不同區(qū)域的農(nóng)村居民點人均用地標準方案：新城為92m2和112m2；重點鎮(zhèn)為120m2和 150m2；一般區(qū)域和山區(qū)為150m2和200m2。根據(jù)以上人均用地標準，初步估算北京市農(nóng)村居民點整理的理 論潛力并對北京市農(nóng)村居民點整理潛力進行評價分級 。

     (6)北京市農(nóng)村居民點用地調(diào)整是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的一個基礎(chǔ)性工作之一，是一個較為漫長的過 程，也是一個包含著經(jīng)濟、社會、資源、空間等多種配置變化的復合過程，應從滿足人民群眾生產(chǎn)生活需 要和滿足城市建設(shè)需要出發(fā)，按照安全、方便、經(jīng)濟、可持續(xù)發(fā)展的原則，分類、分期地進行用地調(diào)整。