《北京市農(nóng)村居民點(diǎn)用地變化研究》在確定研究 范疇的基礎(chǔ)上，集成土地利用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、農(nóng)戶調(diào)查數(shù)據(jù)以及典型調(diào)查數(shù)據(jù)，采用GIS空間分析、文 獻(xiàn)研究、問卷調(diào)查及訪談、數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法以及縱橫對(duì)比等研究方法，通過對(duì)北京市農(nóng)村居民點(diǎn)現(xiàn)狀用地的 分析，總結(jié)目前北京市農(nóng)村居民點(diǎn)用地過程中存在的一系列問題。在此基礎(chǔ)上確定影響北京市農(nóng)村居民點(diǎn) 用地變化的驅(qū)動(dòng)因素，建立北京市農(nóng)村居民點(diǎn)用地變化的模型，并從不同角度分析北京市農(nóng)村居民點(diǎn)用地 需求，進(jìn)而提出北京市農(nóng)村居民點(diǎn)用地標(biāo)準(zhǔn)方案，對(duì)不同區(qū)域的農(nóng)村居民點(diǎn)整理潛力進(jìn)行分析，為北京社 會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)和實(shí)踐指導(dǎo)。《北京市農(nóng)村居民點(diǎn)用地變化研究》得出以下主要結(jié)論： (1)北京市農(nóng)村居民點(diǎn)(行政村)的數(shù)量、農(nóng)村常住人口和農(nóng)業(yè)人口在不斷減少。北京市農(nóng)村居民點(diǎn)用 地面積在不斷增加，但增速趨緩。800戶以下的農(nóng)村居民點(diǎn)占到92.5%。大部分的農(nóng)村居民點(diǎn)分布在平原 地區(qū)。居住用地占到總用地面積的92%。未來農(nóng)村居民點(diǎn)的生產(chǎn)方式、就業(yè)方式、居住方式都將發(fā)生變化 。

     (2)北京市農(nóng)村居民點(diǎn)用地中存在占地面積大，使用效率低，用地結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)村居民點(diǎn)分散，發(fā) 展不平衡，失地農(nóng)民問題突出和違規(guī)情況頻繁出現(xiàn)等問題。農(nóng)村居民點(diǎn)用地不斷增加的原因是認(rèn)識(shí)不足、 缺乏規(guī)劃控制、村鎮(zhèn)建設(shè)滯后等。

     (3)根據(jù)以上分析以及全面調(diào)查的數(shù)據(jù)，建立多元線性回歸模型，確定影響北京市農(nóng)村居民點(diǎn)用地的 因素有：地形地貌、第二產(chǎn)業(yè)占GDP的比重、外來人口占總?cè)丝诘谋戎�、家庭人口�?guī)模、實(shí)際居住的村民 人數(shù)及規(guī)劃。

     (4)根據(jù)對(duì)北京市農(nóng)戶調(diào)查數(shù)據(jù)的分析，了解到94.78%的被調(diào)查者都是平房獨(dú)院。戶均宅基地面積 236.24m2。人均住房面積34.76m2。被調(diào)查者都希望增加住房面積，平均希望增加的人均住房面積為 16.15m2。隨著收人的增加，被調(diào)查者對(duì)居住現(xiàn)狀的滿意程度也在增加。50.5%的農(nóng)戶愿意居住在平房， 42.7%的農(nóng)戶愿意住低層樓房。54.8%的被調(diào)查者愿意搬樓房住。45.51%的被調(diào)查者愿意選擇在小城鎮(zhèn)居 住生活。

     (5)提出北京市不同區(qū)域的農(nóng)村居民點(diǎn)人均用地標(biāo)準(zhǔn)方案：新城為92m2和112m2；重點(diǎn)鎮(zhèn)為120m2和 150m2；一般區(qū)域和山區(qū)為150m2和200m2。根據(jù)以上人均用地標(biāo)準(zhǔn)，初步估算北京市農(nóng)村居民點(diǎn)整理的理 論潛力并對(duì)北京市農(nóng)村居民點(diǎn)整理潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)分級(jí) 。

     (6)北京市農(nóng)村居民點(diǎn)用地調(diào)整是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)基礎(chǔ)性工作之一，是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過 程，也是一個(gè)包含著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源、空間等多種配置變化的復(fù)合過程，應(yīng)從滿足人民群眾生產(chǎn)生活需 要和滿足城市建設(shè)需要出發(fā)，按照安全、方便、經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)發(fā)展的原則，分類、分期地進(jìn)行用地調(diào)整。