從私法規(guī)則設(shè)計和民法體系建構(gòu)角度看，房屋租賃合同在人類歷史上大致經(jīng)歷了羅馬法起源、中世紀(jì)繼受、隨著羅馬法的復(fù)興運動而又被近現(xiàn)代民法改造并發(fā)展三個階段。但在各個歷史階段，該合同在價值理念和具體規(guī)則的條文設(shè)計上均發(fā)生了顯著的變化。中世紀(jì)的房屋租賃合同規(guī)則存在規(guī)則的繼受性，缺乏規(guī)則的發(fā)展和創(chuàng)新性。通過論述近現(xiàn)代法國、德國和日本房屋租賃合同的立法變遷與規(guī)則內(nèi)容，進(jìn)一步驗證了羅馬法時期已經(jīng)形成了房屋租賃合同的共同性規(guī)則，并為后世立法所繼受。現(xiàn)代中國法中房屋租賃合同的形成與確立過程中，將目光往返于歷史、現(xiàn)實與需求之中，并運用羅馬法智慧、比較法經(jīng)驗及權(quán)力財產(chǎn)理論來重構(gòu)中國法中的房屋租賃合同規(guī)則，以期有益于房屋租賃合同糾紛的妥當(dāng)解決以及房屋租賃市場的健康發(fā)展。