序言
房地產(chǎn)市場為社會經(jīng)濟發(fā)展提供空間載體，是宏觀經(jīng)濟中服務(wù)業(yè)的重要構(gòu)成部分。房地產(chǎn)市場與實體經(jīng)濟相互依存，反映實體經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顟B(tài)，其健康平穩(wěn)發(fā)展也為實體經(jīng)濟的發(fā)展提供了重要保障。隨著上海進入高質(zhì)量發(fā)展的新階段，房地產(chǎn)市場也邁入新發(fā)展階段，在面臨挑戰(zhàn)的同時也有諸多機遇。本書共分為四章，針對上海房地產(chǎn)市場的四個板塊總結(jié)了市場的發(fā)展情況，分析了各板塊相關(guān)的重要問題，并提出了發(fā)展建議。
本書第一章分別從新房銷售和二手房銷售兩個板塊分析了上海住房銷售市場的基本情況。對于新房銷售市場，我們重點考察了新房預(yù)售制度、積分購房和搖號政策等新的制度設(shè)計，分析了特定市場環(huán)境下，這些新政策舉措的實施情況和可能的問題。對于二手房銷售市場，本書分析了市場結(jié)構(gòu)并梳理了了典型的二手房交易流程，重點考察了二手房交易經(jīng)紀(jì)中可能存在的問題，并通過借鑒國際經(jīng)驗提出了可能的進一步完善市場的舉措。
本書第二章主要分析了上海住房租賃市場發(fā)展概況、存在問題、培育和發(fā)展租賃住房市場的政策及經(jīng)驗借鑒四個方面。其中，發(fā)展概況部分主要包括上海住房租賃市場發(fā)展的背景、現(xiàn)狀、短租公寓發(fā)展情況及長租公寓發(fā)展情況。上海住房租賃市場存在問題部分則主要圍繞市場管理體系、租賃服務(wù)機構(gòu)、租售同權(quán)政策、職住不平衡問題、公共租賃住房及保障性租賃住房發(fā)展困境進行了深入分析。培育和發(fā)展租賃住房市場的政策部分則主要梳理了上海有關(guān)住房租賃市場培育和發(fā)展的政策、規(guī)劃及舉措特征。經(jīng)驗借鑒部分主要參考了國內(nèi)其它城市、以及美國日本等其他國家的相關(guān)政策。
本書第三章分析了上海的保障性住房制度，分別涵蓋了以共有產(chǎn)權(quán)房為代表的產(chǎn)權(quán)型保障性住房和以公共租賃住房為代表的租賃型保障性住房。我們通過分析對比保障性住房的供給方式以及供求情況提出了保障性住房總體供給不足、申請門檻過高等問題，并通過與美國、日本、德國、新加坡和中國香港等國家和地區(qū)的制度對比，提出了相應(yīng)的改進舉措。
本書第四章在第一小節(jié)介紹了上海商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展概況、背景、現(xiàn)狀及政策，第二小節(jié)介紹了上海寫字樓市場發(fā)展的現(xiàn)狀、先進經(jīng)驗、困境及對策，第三小節(jié)主要圍繞上海零售商業(yè)物業(yè)市場發(fā)展的情況、經(jīng)驗、受到線上購物的沖擊情況、以及疫情防控常態(tài)化下的零售物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀等方面進行了深入分析，第四小節(jié)則主要總結(jié)了國內(nèi)主要城市、新加坡及美國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)驗。