序言
房地產(chǎn)市場(chǎng)為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間載體，是宏觀經(jīng)濟(jì)中服務(wù)業(yè)的重要構(gòu)成部分。房地產(chǎn)市場(chǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相互依存，反映實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，其健康平穩(wěn)發(fā)展也為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了重要保障。隨著上海進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的新階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)也邁入新發(fā)展階段，在面臨挑戰(zhàn)的同時(shí)也有諸多機(jī)遇。本書共分為四章，針對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的四個(gè)板塊總結(jié)了市場(chǎng)的發(fā)展情況，分析了各板塊相關(guān)的重要問(wèn)題，并提出了發(fā)展建議。
本書第一章分別從新房銷售和二手房銷售兩個(gè)板塊分析了上海住房銷售市場(chǎng)的基本情況。對(duì)于新房銷售市場(chǎng)，我們重點(diǎn)考察了新房預(yù)售制度、積分購(gòu)房和搖號(hào)政策等新的制度設(shè)計(jì)，分析了特定市場(chǎng)環(huán)境下，這些新政策舉措的實(shí)施情況和可能的問(wèn)題。對(duì)于二手房銷售市場(chǎng)，本書分析了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)并梳理了了典型的二手房交易流程，重點(diǎn)考察了二手房交易經(jīng)紀(jì)中可能存在的問(wèn)題，并通過(guò)借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)提出了可能的進(jìn)一步完善市場(chǎng)的舉措。
本書第二章主要分析了上海住房租賃市場(chǎng)發(fā)展概況、存在問(wèn)題、培育和發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的政策及經(jīng)驗(yàn)借鑒四個(gè)方面。其中，發(fā)展概況部分主要包括上海住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的背景、現(xiàn)狀、短租公寓發(fā)展情況及長(zhǎng)租公寓發(fā)展情況。上海住房租賃市場(chǎng)存在問(wèn)題部分則主要圍繞市場(chǎng)管理體系、租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)、租售同權(quán)政策、職住不平衡問(wèn)題、公共租賃住房及保障性租賃住房發(fā)展困境進(jìn)行了深入分析。培育和發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的政策部分則主要梳理了上海有關(guān)住房租賃市場(chǎng)培育和發(fā)展的政策、規(guī)劃及舉措特征。經(jīng)驗(yàn)借鑒部分主要參考了國(guó)內(nèi)其它城市、以及美國(guó)日本等其他國(guó)家的相關(guān)政策。
本書第三章分析了上海的保障性住房制度，分別涵蓋了以共有產(chǎn)權(quán)房為代表的產(chǎn)權(quán)型保障性住房和以公共租賃住房為代表的租賃型保障性住房。我們通過(guò)分析對(duì)比保障性住房的供給方式以及供求情況提出了保障性住房總體供給不足、申請(qǐng)門檻過(guò)高等問(wèn)題，并通過(guò)與美國(guó)、日本、德國(guó)、新加坡和中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)的制度對(duì)比，提出了相應(yīng)的改進(jìn)舉措。
本書第四章在第一小節(jié)介紹了上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概況、背景、現(xiàn)狀及政策，第二小節(jié)介紹了上海寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、困境及對(duì)策，第三小節(jié)主要圍繞上海零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的情況、經(jīng)驗(yàn)、受到線上購(gòu)物的沖擊情況、以及疫情防控常態(tài)化下的零售物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀等方面進(jìn)行了深入分析，第四小節(jié)則主要總結(jié)了國(guó)內(nèi)主要城市、新加坡及美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。