青島八大關(guān)近代建筑最早于20世紀10年代末開始建設(shè)，30年代初因民國政府開發(fā)位于八大關(guān)的“特別規(guī)定建筑地”而達到建設(shè)的高潮，富商、官僚、社會名流、文化教育界人士及外國僑民、外國機構(gòu)代表紛紛在八大關(guān)購地筑屋，俄、日、德、法、美等國家以及中國的建筑師陸續(xù)參與設(shè)計建造，至40年代基本形成了300余棟別墅的近代建筑群，占地200公頃。八大關(guān)近代建筑融合了西方古典主義、西方鄉(xiāng)土建筑風格、浪漫主義、裝飾藝術(shù)風格、現(xiàn)代主義等多種建筑風格，以及德式、西班牙式、俄式、日式等東西方建筑藝術(shù)的諸多形態(tài)和建筑語言，有“萬國建筑博覽會”之譽。整個建筑群依山傍海，與周圍自然環(huán)境融為一體。具有較高的歷史、藝術(shù)和科學價值。青島八大關(guān)近代建筑于2001年被國務(wù)院公布為第五批全國重點文物保護單位。 2011年，對北戴河近代建筑群進行修繕。歷時數(shù)年，由設(shè)計和施工單位現(xiàn)場進行詳盡的調(diào)研、測量、分析病害原因、出具設(shè)計方案和施工，通過努力將該項目順利完成。因此，將工程報告集結(jié)成書。
朱宇華，北京建筑大學副教授，2014年畢業(yè)于清華大學建筑學院，獲工學博士學位博士，國家文物局文物專家組成員。曾任清華大學建筑設(shè)計研究院文化遺產(chǎn)保護研究所（CHCC）總工程師、總經(jīng)理；工程分院副院長、總工程師。世界文化遺產(chǎn)-都江堰伏龍觀震后搶險工程，獲聯(lián)合國教科文組織（UNESCO）亞太地區(qū)遺產(chǎn)保護優(yōu)秀獎。世界文化遺產(chǎn)-都江堰二王廟震后搶險工程，獲國家文物局保護工程特別優(yōu)秀獎。青島八大關(guān)近代建筑群文物保護總體規(guī)劃，獲北京市首規(guī)委優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計一等獎，住建部全國城鄉(xiāng)優(yōu)秀規(guī)劃二等獎。
研究篇第一章 綜合概況 3一、概況 3二、歷史沿革 4三、青島八大關(guān)近代建筑的保護 6四、修繕建筑概況 7第二章 價值評估 16一、歷史價值 16二、藝術(shù)價值 16三、科學價值 17四、人文社會價值 17勘察篇第一章 文物本體殘損分析 21一、臺基、臺階問題 21二、外立面清理修復(fù)問題 21三、樓地面問題 22四、墻體問題 22五、屋頂問題 22六、安全疏散與無障礙問題 23七、建筑生物侵害問題 23八、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備問題 23第二章 現(xiàn)狀勘察 24一、居庸關(guān)路10號建筑（公主樓） 24二、香港西路10號建筑 50三、黃海路16號建筑 67四、黃海路18號建筑（花石樓） 84五、山海關(guān)路13號建筑 108六、正陽關(guān)路21號建筑 126七、韶關(guān)路24號建筑 145八、榮成路23號建筑 166九、榮成路36號建筑 192設(shè)計篇第一章 設(shè)計原則與范圍 221一、修繕設(shè)計原則 221二、修繕設(shè)計依據(jù) 222三、修繕性質(zhì)和工程范圍 222第二章 修繕措施 223一、總體處理措施 224二、現(xiàn)場整體清理 225三、整體結(jié)構(gòu)加固 226四、殘損構(gòu)件修復(fù) 226五、基礎(chǔ)設(shè)施改善 226六、各建筑主要問題處理措施 226七、基礎(chǔ)設(shè)施處理措施 299第三章 修繕方案 300一、居庸關(guān)路10號建筑（公主樓） 300二、香港西路10號建筑 319三、黃海路16號建筑 331四、黃海路18號建筑（花石樓） 345五、山海關(guān)路13號建筑 367六、正陽關(guān)路21號建筑 383七、韶關(guān)路24號建筑 403八、榮成路23號建筑 418九、榮成路36號建筑 439附錄：結(jié)構(gòu)檢測報告 459一、居庸關(guān)路10號建筑（公主樓）結(jié)構(gòu)檢測報告 459二、香港西路10號建筑結(jié)構(gòu)檢測報告 474三、黃海路16號建筑結(jié)構(gòu)檢測報告 481四、黃海路18號建筑（花石樓）結(jié)構(gòu)檢測報告 491五、山海關(guān)路13號建筑結(jié)構(gòu)檢測報告 504六、正陽關(guān)路21號、韶關(guān)路24號、榮成路23號、榮成路36號結(jié)構(gòu)檢測報告 515
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