本書是一本理論性、實操性兼具的指導(dǎo)手冊，凝聚了筆者多年指導(dǎo)各地業(yè)委會成立、換屆、運作（包括更換物業(yè)企業(yè)、決策公共收益等重大事項）的實踐經(jīng)驗，囊括了業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會成立運行過程中最為常見的疑難問題，同時涉及業(yè)主組織與業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商、政府主管部門等主體關(guān)系處理的技巧和思路。本書采用了場景再現(xiàn)的編寫方式，目的在于帶給讀者沉浸式的閱讀體驗，帶領(lǐng)讀者以第一視角觀察、思考、解決業(yè)主大會、業(yè)委會成立運作過程中的常見問題。同時，本書在編寫過程中將實務(wù)案例和法條鏈接相結(jié)合，使讀者通過實務(wù)案例的分析更深入地了解法律法規(guī)條文的內(nèi)涵，更清晰地把握法律法規(guī)條文在實際應(yīng)用時的尺度。